Haus zum Verkauf €695.000
65936 West - Sossenheim
bisheriger Preis €740.000

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1611960?accessKey=5dc9 (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1610627?accessKey=5d65 (DG) +++

Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger stellt dieses Mehrfamilienhaus mit 4 sicher vermieteten Wohneinheiten in Frankfurt-Sossenheim dar. Neben der attraktiven Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur überzeugt diese Immobilie zusätzlich durch Vorzüge wie Einbauküchen, Tageslichtbäder und eine Abstellmöglichkeit für den Pkw im hauseigenen Hof.

Für 3 Wohneinheiten besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, die 4. Wohnung ist ab Ende November 2019 neu vermietbar. Alle bisherigen Mieter erwiesen sich seit Beginn der Mietverhältnisse stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Insgesamt lässt sich somit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.280 € erwirtschaften. Dabei werden die Kosten für Strom und Gas von den Mietern selbst übernommen.

Das frei stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m², die sich auf 3 Etagenwohnungen mit jeweils ca. 64 m² Fläche und eine Dachgeschosswohnung mit etwa 30 m² Fläche verteilt.

Die 3 größeren Wohnungen erstrecken sich jeweils über ein Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und ein separates WC. Dank des vorteilhaften Grundrisses sind alle Zimmer über den Flur zu erreichen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen hellen, großzügigen Wohnraum mit Küchenzeile, ein angrenzendes Schlafzimmer sowie ebenfalls über ein Tageslichtbad mit Duschwanne.

Nutzen Sie die Chance auf diese lohnende Kapitalanlage in attraktiver Lage der Metropolregion Frankfurt/ Rhein-Main!

Objektnr.: 1019741

Ausstattung:
+ Hervorragende Infrastruktur
+ Zentrale Lage in beliebter Metropolregion
+ 4 Wohneinheiten
+ Sicher vermietet
+ JNKM: ca. 23.280 €
+ Einbauküchen
+ Tageslichtbäder mit Duschbadewanne
+ Freistellplatz im Haushof

+ Baujahr laut Energieausweis: 1913
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 244
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.482,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 135 m²
Wohnfläche: ca. 224 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Sossenheim der hessischen Großstadt Frankfurt am Main. Die zentrumsnahe Lage in der kreisfreien Stadt besticht insbesondere durch die urbanen Vorzüger einer hervorragenden Infrastruktur sowie durch die günstigen Anbindungen an das Nahverkehrs- und das Autobahnnetz.

Innerhalb von ca. 5 Gehminuten sind alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf erreichbar. Dazu gehören ein Supermarkt, eine Bankfiliale, einige Apotheken, verschiedene Arztpraxen und diverse Dienstleister. Bei Bedarf sind auch Schulen und Kindergärten im Stadtteil Sossenheim zu finden. Familienfreundlich gestaltet sich die Umgebung auch durch mehrere Spielplätze in komfortabler Reichweite.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Ihre Mieter bieten sich zum Beispiel mit dem Freizeitpark Unterwiesen oder dem Wiesenbad Eschborn, die sich innerhalb von ca. 10-15 Fahrradminuten besuchen lassen. Auch eine Fahrt zum Frankfurter Zoo im Stadtzentrum nimmt mit dem Auto weniger als eine halbe Stunde in Anspruch.

Gut angebunden an das Nahverkehrsnetz sind Sie durch eine direkte Busverbindung in alle Richtungen, die direkt vor der Tür in Anspruch genommen werden kann. Den S-Bahnhof “Eschborn Süd” erreichen SIe mit dem Fahrrad in ca. 9 Minuten. Auf das Autobahnnetz können Sie in komfortabler Reichweite über die A66, die A648 und die A5 auffahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 244 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39b03f047c