3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 72 m²
14469 Potsdam / Bornstedt

7,14 % inkl. MwsT

vermietet

Keller
Tiefgaragenstellplatz
Terrasse
Fahrradkeller
Wäschekeller

Wir bieten Ihnen diese Eigentumswohnung in Potsdam-Bornstedt zum Kauf an. In einer ruhigen Seitenstraße, naturnah gelegen, befindet sich das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997/1998. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 69,05 m².
Die angebotene Eigentumswohnung mit Terrasse ist Teil einer familienfreundlichen Wohnsiedlung und umfasst 3 Zimmer, welche sich wie folgt aufteilen. Über einen kleinen Flur, welcher sich als Garderoben- oder Vorratsbereich eignet, betreten Sie linkerhand die geräumige Küche, welche über ein Fenster verfügt. Weitergehend finden Sie ebenfalls linkerhand das tagesbelichtete Gäste-WC mit Dusche. Geradeaus von der Diele gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, von welchem Sie Zugang zur ca. 6 m² großen, gemütliche Terrasse haben. Diese ist idealerweise nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet somit den perfekten Platz um den abendlichen Sonnenuntergang zu genießen.
Vom Wohnbereich führt ein weiterer kleiner Flur zum tagesbelichteten Masterbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer erreichen Sie ebenfalls über diese Flur.

Zusätzlich kann zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000,-€ erworben werden, welcher über einen separaten Zugang unmittelbar gegenüber dem Hauseingang zu erreichen ist.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet zu einem monatlichen Nettomietzins von 7,54/m² (520,-€ ) vermietet und ist somit perfekt für Kapitalanleger geeignet. Für den Stellplatz werden monatlich 46,-€ berechnet. Bisher gab es keine Rückstände bei den Mietzahlungen. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2018 durchgeführt.
Zu den Wohnungen gehören gut gesicherte Abstellräume im Keller. Außerdem verfügt jedes Einzelhaus über einen Fahrrad- und einen Wäschekeller.
Um die Pflege des Objektes kümmert sich ein Hausmeister.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Nettorendite Ist in %: 3,43
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.792,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 72,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

14469 Potsdam / Bornstedt

Sie finden die hier angebotene Eigentumswohnung in Potsdam-Bornstedt. Dieser Teil der Stadt ist von herausragendem Wert für die Landeshauptstadt Potsdam. Er spielt insbesondere mit dem Park Sanssouci, der Orangerie, dem Bornstedter See und dem Bornstedter Friedhof eine wichtige städtebauliche Rolle. Das ehemalige Dorf Bornstedt wurde Mitte 19. Jahrhunderts im Auftrag Friedrich Wilhelm IV zu einer inszenierten italienischen Landschaft überformt. Das Orangerieschloss als herrschaftlicher Bau, das Krongut und die Bornstedter Kirche waren die gestalterischen Höhepunkte in dieser Inszenierung, die besonders aus der Sicht vom Ruinenberg und vom Uferweg aus zu erleben ist.
Diese Wohnanlage wurde Anfang 1998 errichtet - umgeben von grüner und naturnaher Lage. Fünfzehn stadthausartige Wohngebäude gruppieren sich in einer bemerkenswert gastalten Gartenanlage mit zahlreichen Bäumen, Büschen und einem Teich. Die Wohnanlage ist sehr interessant und freundlich gestaltet - sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass Sie das Potsdamer Stadtzentrum in wenigen Minuten - gern auch mit dem Fahrrad erreichen. In die Berliner Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten Fahrzeit. Während die nächste Autobahnauffahrt ( A10 Berliner Ring) nur rund zehn Minuten entfernt ist, gelangen Sie zu mehreren Bus- und Straßenhaltestellen zu Fuß. Nahversorgungseinrichtungen, Schulen, Kitas, Sport und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.