Haus zum Verkauf €1.980.000 300 m²
64297 Darmstadt, Eberstadt

Sie betreten das äußerst gepflegte Grundstück in bester Lage entweder über die Torzufahrt mit elektrischem Tor oder über das kleine hochwertige Fußgängertörchen. Das Grundstück liegt wunderschön und ist fast eben. Sofort beim Betrachten der Grundstückseinfassung fällt die sehr hochwertige Ausführung der Außenumzäunung auf. Die Zugangskontrolle findet mittels einer videobasierten Gegensprechanlage von Siedle statt. Die entsprechenden Gegensprechgeräte in der Villa sind auf allen vier Ebenen montiert. Über die Zufahrt des Villengrundstücks gelangen Sie zur Doppelgarage mit doppeltbreitem Lamellentor. Hier finden 2 PKW Stellfläche. Im pittoresk gestalteten Vorgarten liegt ein weiterer PKW-Stellplatz. Die verwendeten Materialen im Außenbereich sind wie aus einem „Guss“, z.B. verläuft in halber Höhe der Fassade ein gradliniger Fries aus geschmackvollem Muschelkalkmaterial rund um die gesamte Fassade der Villa herum. Der gleiche Muschelkalk wird auch für die Außentreppen, die fünf Außenterrassen und den gesamten Sockelbereich der Villa verwendet. Das somit entstehende „Designkonzept“ wirkt zeitlos und außergewöhnlich hochwertig. In die Villa gelangen Sie über nur wenige Stufen. Die verglaste Eingangstüre schließt fünffach in die Zarge und bietet somit erhöhten Schutz im Vergleich zu herkömmlichen Türen. Weitere Eingangstüren befinden sich auf der Hausrückseite und im Kellerabgang (alle schließen fünffach in die Zarge). Der nächste Raum nach dem gläsernen Windfang ist die zentrale, hohe Halle im Stil der 30er Jahre mit Treppenhaus und Zugang zu sämtlichen Räumen der Villa. Im Norden des Erdgeschosses befindet sich der leicht separierbare Bürobereich mit WC-Raum, Büroraum und zwei fest eingebauten Garderobenschränken. Daneben liegt das Schuhzimmer mit eingebautem Schuhschrank und praktischem Waschbecken zum Reinigen des verschmutzten Schuhwerks. Den kleinen Geschäftsbereich können Ihre Kunden über eine separate Außentür auf der Rückseite des Hauses erreichen. Die zentrale Halle im „Look“ der 30er Jahre kann mittels des dort befindlichen, elektrisch gesteuerten Kachelofens (Grundofen vom namenhaften Hersteller Brunner) erwärmt werden (natürlich gibt es auch eine normale Zentralheizung). Der gleiche Ofen beheizt zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss. Durch die Halle hindurch betreten Sie geradeaus den Familienraum mit doppelflügeligem Zugang zum Empfangsraum und dem Wohn- Essraum. Das sehr große, helle Esszimmer bietet rundherum bodentiefe Verglasung mit Austritt zu einer Frühstücksterrasse im Osten und einer großen Terrasse mit Blick im Südwesten der Villa. Nahezu alle Fenster und Türen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind mit elektrischen Aluminium Rollläden ausgestattet. Die Steuerung der Rollläden ist innerhalb von vier Regelkreisen programmierbar. Sämtliche Räume im Erdgeschoss bieten ca. 3,0 Meter Deckenhöhe. Ein verbindendes Element zwischen den Räumen im Erdgeschoss stellt der separate Küchenraum dar. Die aufwendige Einbauküche vom namenhaften Hersteller Bulthaup von ca. 1996 bietet sehr, sehr viele Schränke und einen, kleinen Esstisch. Die top gepflegte Arbeitsplatte besteht aus Granit. Die hochwertige Einbauküche inkl. der Geräte von z.B. Siemens und Miele ist im Preis enthalten. Ein Stockwerk höher gelangen Sie in das 1. Obergeschoss der Villa. Sämtliche Räume dieser Ebene sind mit einer Überhöhe von ca. 2,85 Metern!!! ausgeführt. Das edle Treppenhaus der Villa ist mit einem durchgehenden, modernen Edelstahlgeländer und Glasseitenwangen versehen worden. In südlicher Richtung der Villa liegt die in sich geschlossene Elternsuite mit Ankleidezimmer, separatem WC-Raum, Schlafzimmer, sehr großer Südterrasse und dem hochwertigem Tageslichtbad (ca. 2013 saniert). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Den weiteren Text bekommen Sie im Exposé...

• 10 Zimmer • Davon mind. vier – sechs Schlafzimmer • Großer Kochbereich mit Bulthaup Einbauküche inkl. • Granitarbeitsplatte • Kleiner Essbereich in der Küche • Offener Esszimmer-Wintergartenraum mit Überhöhe • Familienzimmer EG • Empfangszimmer EG • Eingangshalle EG • Kachelofen (Grundofen) in der Halle, Empfangsraum, und Familienzimmer • Büroraum im Kundenbereich • Eine separate Gäste-Toilette im Kundenbereich • Schuhzimmer im Kundenbereich • Elternsuite mit Ankleideflur und große Südterrasse im 1. OG • Hauptbad der Suite Wanne, Dusche, Waschtisch und Tageslicht • Separater WC Raum mit WC, Bidet und Waschtisch in der Elternsuite • Zweites Duschbad beim Gäste/Au-Pair-Zimmer • Drittes Bad im Dachstudio (Duschbad) • Viertes Bad im Saunabereich (Duschbad) • Elternsuite mit zahlreichen, deckenhohen Einbauschränken • Südterrasse vor Elternsuite • Büro/Kinderraum im 1. OG mit Westbalkon • 6 Terrassen und Balkone • Granitfußboden in Halle, WC, Schuhraum und Hauptbad • Buchenechtholzparkett Fischgrät in Empfangsraum und Familienzimmer • Buchenechtholzparkett Schiffboden im Esszimmer, Küche und im 1. OG • Buchenfertigparkett im DG • Fußbodenheizung in den Bädern • Heizkörperheizung in den restlichen Wohnräumen • Gaszentralheizung von ca. 1996 • Entkalkungsanlage basierend auf Salztabletten (ca. 2013) • Integrierter zentraler Aquastopp • Wasserrohre im Objekt ca. 1996 • Stromanlage im Objekt ca. 1996 • Moderne, sehr hochwertige Aluminiumfenster ca. 1996 • Einwurfhemmende Verglasung (A1) an erreichbaren Fenstern/Fenstertüren • Sauna inklusive • Sehr aufwendiges Dachsteindach von wahrsch. Braas mit Dachdämmung • Fenster und Türen mit mechanischer Sicherung gegen Einbruch • Fast alle Rollläden in der Villa elektrisch und programmierbar • Hochwertige Aluminiumrollläden • Haupttüre schließt fünffach • Zweiter Hauseingang auf der Nordseite schließt fünffach • Kelleraußentüre schließt fünffach • Vier Wasserhähne außen • Überdachter Außensitzplatz • Große Garage für bis zu zwei PKW • PKW Stellplatz • Ca. 1.122 m² Grundstück • Ca. 308,9 m² Wohnfläche (laut Architekt) • Ca. 175,2 m² Nutzfläche + Garagenfläche (laut Architekt)

In bester Lage!