Haus zum Verkauf €950.000 604 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Baujahr: 1906
frei ab sofort

2 Stellplätze

* neue Fenster, speziell angefertigt gemäß dem Denkmalschutzamt
* Original Parkettböden im Erdgeschoss
* Holztüren, überwiegend im Jugendstil
* im Eingangsbereich des Erdgeschosses teilweise originale Fliesen
* Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2009

Hiermit bieten wir Ihnen eine äußerst interessante Immobilie an, welche sich ideal als Kanzlei, Praxis, Architekturbüro usw. nutzen lässt und welche darüber hinaus noch reichlich Platz für eine Wohnung bietet. Wie gesagt: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Dieses edle 3-geschossige Stadthaus ist ein Kulturdenkmal Baden-Badens, welches unter Denkmalschutz steht. Es wurde 1906 massiv erstellt, ist einseitig angebaut (Doppelhaushälfte) und befindet sich in vielen Details noch im Originalzustand. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 304 qm, verteilt auf drei Ebenen, mit jeweils großzügigen Grundrissen je Etage und einer Raumhöhe alter Maßstäbe von etwa 3,50 Meter, werden Sie als Jugendstil-Liebhaber von den vielen im Ursprung erhaltenen und liebevollen Details begeistert sein. Die originalen Parkettfußböden, die weißen Holztüren mit Zargen im Jugendstil und die grün glänzenden Wandfliesen im Eingangs- und Flurbereich des Hochparterres und vieles mehr, zeugen von dem Charme dieser Baukunst.
Ein praktischer Gesichtspunkt noch: Dieses Anwesen ist ohne sich durch die Innenstadt quälen zu müssen, leicht anzufahren, was Ihren Kunden gefallen wird und Sie können direkt in Ihrem Hof parken; Platz ist reichlich vorhanden.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die den eleganten Baustil der Epoche um 1900 lieben und Freude daran haben, in einem repräsentativen Stadthaus zu arbeiten oder zu arbeiten und zu wohnen; in einem Gebäude somit, das heute so nicht mehr gebaut werden kann.

Trotz Begeisterung für die Jugendstil-Elemente, möchten wir darauf hinweisen, dass die Ausstattung teilweise in die Jahre gekommen ist und professionelle Ideen und Modernisierungen benötigt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Aufgrund der besonderen durch den Denkmalschutz bedingten, möglichen Steuervorteile bei Anschaffung und Renovierung/Instandhaltung ist die Villa auch für Investoren besonders interessant.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Das Haus liegt in einer sehr guten und verkehrsgünstigen Lage. Die Stadtmitte ist ca. 3 km entfernt und die Bushaltestellen sind in ca. 300 Meter erreichbar. Die Anschlussstelle zur A5 ist keine 7 km weit. Die Umgebungsbebauung sind überwiegend Mehrfamilienhäuser in einem Mischgebiet.