3-Zimmer Wohnung zu vermieten €517 82 m²
Bahnhofstraße xxx, 52146 Würselen, Aachen (Kreis)

ACHTUNG: Da die Wohnung eine eigene Gastherme (im Bad) hat und die Verträge für Strom UND Gas somit in Eigenregie anzuschließen sind, ist die sogenannte Warmmiete hier nur die Miete inkl. Nebenkosten. Heizung UND Strom kommen noch hinzu. Aktuell wohnt eine Dame mit ihren beiden größeren Kindern in der Wohnung. Sie zahlt 120,- € für Gas und 50,- € für Strom. Die angegebenen Nebenkosten gelten für zwei Personen. Jede weitere Person wird mit 30,- € veranschlagt. Bitte entschuldigen Sie das verschwommene Bild des Innenhofes. Ich konnte leider nur durch die geschlossene Türe fotografieren, weil der Schlüssel gerade nicht zur Hand war. Nun aber zum eigentlichen Thema: In dem Atbau, der auf der Bahnhofstraße kurz vor der Friedrichstraße gelegen ist, leben lediglich drei Parteien; im Erdgeschoss eine Familie und auf der ersten Etage eine Einzelperson. Den kleinen, aber schnuckeligen Hof hinter dem Haus teilen sich erstes und zweites Obergeschoss. Hier stehen auch die Mülltonnen und es können Fahrräder abgestellt werden.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele, Linkerhand befindet sich der Wohn- Eßbereich, an den sich rechts ein geräumiges Schlafzimmer anschließt, das derzeitig der Tochter als Kinderzimmer dient. Im Essbereich befindet sich ein Kamin, der zur Wohnung gehört. Aktuell wird er nur zur Dekoration und nicht zum Heizen genutzt. Gegenüber der Eingangstüre liegt ein weiteres Schlafzimmer guter Größe. Links daneben befindet sich die Küche. Vis a vis des Wohn -Essbereichs, also am rechten Ende der Diele finden Sie das Duschbad. Es ist in weiß-blau gehalten und verfügt über ein Tageslichtfenster. Es gibt noch ein weiteres kleines Zimmer mit starken Schräge, das aufgrund seiner geringen Größe ideal als Kammer oder als geräumiger Abstellraum zu nutzen ist. In der ganzen Wohnung (außer im Badezimmer) liegt ein Laminatboden in einem warmen Holzton. Dieser ist natürlich nicht neu, aber noch in Ordnung. Selbstverständlich dürfen die neuen Mieter auf eigene Kosten den Boden verändern. Dieser müsste dann bei Auszug jedoch auch verbleiben, damit die nächsten Mieter nicht ohne Bodenbelag dastehen. Es gibt einen kleinen Keller, der zur Wohnung gehört. Ihre Waschmaschine findet im Badezimmer Platz. Beim Einzug der aktuellen Bewohnerin war bereits eine ältere Küche in der Wohnung. Sie ist wirklich nur noch übergangsweise nutzbar und stünde kostenlos zur Verfügung. Eine Dunstabzugshaube und eine Kühlgefrierkombi sind nicht Bestandteil des Küchenmobiliars. Die Wände in der Wohnung sind -abgesehen von der DIele, die in grün gestrichen ist- alle weiß. Man sollte bei Einzug auf jeden Fall nochmal rollen, damit alles wieder frisch aussieht. Der Flur wirkt zurzeit sehr dunkel, was zweifelsohne der grünen Wandfarbe geschuldet ist. In einem helleren Farbton würde er bedeutend einladenender wirken. Einen Trockenraum gibt es im Keller nicht. Auf der Straße gibt es ausreichend Parkplätze.

Im beliebten Würselen in einem ruhigen Wohngebiet gelegen. Die Kaiserstraße erreichen Sie fußläufig; hier finden Sie sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und vieles mehr. Würselen hat eine hervorragende Infrastruktur und auch wenn Sie in Aachen oder Umgebung arbeiten ist die Wohnlage hier aufgrund der sehr guten Anbindung interessant. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt.