Haus zum Verkauf €549.000 147 m²
30938 Burgwedel - Großburgwedel, Burgwedel

Dieses ca. 1953 errichtete und in bester Lage von Großburgwedel gelegene Haus mit seinem großen, wunderschönen Grundstück, bietet das ideale Umfeld für die Familie mit Kindern. Das Haus betreten Sie über einen Windfang. Das EG verfügt über Küche, WC, Badezimmer, Schlafzimmer sowie einen großen Wohn- u. Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten. Im OG erwarten Sie ein Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite sowie begehbaren Kleiderschrank, ein kleines Schlafzimmer, eine ehemalige Küche und ein großer Wohn/Schlafraum mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Die Räumlichkeiten im Keller mit obererdigen Fenstern bieten viel Abstellfläche und zusätzlich einen Ausgang in den Garten. Für weiteren Stauraum sorgen der Dachboden, der an die Garage angeschlossene Abstellraum sowie ein im Garten befindlicher, überdachter Unterstand. Bisherige Modernisierungen umfassen u.a.: einige Fenster (2008-2010), Gasheizung (2007). Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Insgesamt offeriert die Immobilie Ihnen die Möglichkeit und das Potential, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Dafür sind umfangreiche Sanierungarbeiten durchzuführen, besonders Fassaden/Dachdämmung sowie Fenster-, Elektro-, Heizungs- u. Sanitärarbeiten. Die baujahrbedingte Infrastruktur im Haus lässt sich jedoch mit einem gut geplanten finanziellen Budget in Ihr - den heutigen Standards entsprechendes - persönliches Traumhaus verwandeln. Ebenfalls ist eine weitere Bebauung nach §34 BauGB denkbar. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

- Besonderheiten: Dachboden

Großburgwedel ist ein beliebter Wohnstandort vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Das Stadtbild ist geprägt von Fachwerkhäusern sowie einer weitgehend dominierenden Einfamilienhausbebauung mit gehobenem Wohncharakter und großen Grundstücken. Die Umgebung von Großburgwedel besticht durch einen landschaftlichen Mix aus weitläufigen Feldern, Wäldern sowie einigen Seen und eignet sich hervorragend zum Spazierengehen und Fahrradfahren. Verschiedene Sportvereine und auch Golfclubs in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Großburgwedel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses. Ebenfalls vorhanden sind verschiedene Hotels, teils gehobenen Anspruchs sowie hervorragende Restaurants. Darunter ein vom Guide Michelin ausgezeichnetes 1-Sterne Restaurant. Großburgwedel bietet mit der Nähe zur A7 eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreicht man die Landeshauptstadt in ca. 10min. Auch die Ost-Westachse mit der A 2 ist über die A 7 nur wenige Minuten entfernt. Mit der Regionalbahn kann man im Stundentakt Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. erreichen. Der Flughafen Hannover- Langenhagen ist über Landstraße in 25 Min. erreichbar.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 248,05, Gas, Energieklasse: G Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.