Haus zum Verkauf €625.000 162 m²
53177 Bonn, Friesdorf

Großzügiger, hochwertig ausgestatteter Bungalow in ruhiger Halbhöhenlage von Bonn Bad Godesberg. Im Erdgeschoss, der eigentlichen Wohnetage befinden sich neben nach dem Eingangsbereich ein Gäste WC, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit saniertem en-suite Tageslichtduschbad, ein weiteres, großes Schlafzimmer mit saniertem Tageslichtdusch- und Wannenbad sowie Austritt zur Terrasse und ein Arbeitszimmer. Von der Diele gelangt man durch die Küche in das repräsentative Wohn-Esszimmer und von dort in das ehemalige Atelier. Derzeit wir dieser ca.30m² große Raum als Büro genutzt. Hierbei handelt es sich um ein vollwertiges Zimmer, welches nachträglich angebaut wurde. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Atelier gelangt man auf die Terrassen bzw. in den nicht einsehbaren, angelegten Garten. Das Grundstück ist mit einer ca. zwei Meter hohen Mauer umfasst. Zum gepflegten Garten gelangt man durch ein Außentor oder das Gebäude. Die großen Terrassen befinden sich vor dem Atelier und vor dem Wohnzimmer in Westausrichtung. Im Untergeschoss befindet sich der Keller, der zum Teil wohnlich ausgestattet ist. Alle Räume sind beheizt, einige haben Fenster. Neben mehreren Vorratsräumen, einem Gästezimmer und der Waschküche befindet sich auch eine Sauna mit Badezimmer sowie ein großer Hobbyraum im Keller. Neben dem Gebäude wurde ein Carport angebaut. Dieser verfügt über eine E-Ladestation.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde erst im Jahr 2017 eingebaut. Die Schlafräume und das Wohnzimmer sind mit Schiffsbodenparkett ausgelegt, im Dielenbereich liegt Solnhofener Naturstein und das Atelier und die Küche sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Die Bäder sind modern und hell gefliest und verfügen über bodentiefe Duschen. Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche versehen, diese ist Bestandteil des Kaufpreises und kann im Gebäude verbleiben. ebenso wie der dekorative Kaminofen im Wohnzimmer. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und kann nach individuellen Anpassungen ab dem 01.10.2020 bezogen werden.

In ruhiger Höhenlage oberhalb der Godesburg befindet sich Schweinheim, eine der beliebtesten Wohnlagen Bonns. Das durch die Höhenlage bedingte gute Klima, der Kottenforst als Naherholungsgebiet sowie beste Infrastruktur in Bad Godesberg verleihen dem Wohnstandort eine besondere Attraktivität. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und einladend. Der nur wenige Gehminuten entfernte Naturpark Kottenforst lädt ein zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und bietet zu allen Jahreszeiten Ruhe und Erholung. Dennoch ist die angrenzende Godesberger Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten wie das Kinopolis und die Kammerspiele in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Ortsteil Schweinheim ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. mit den Buslinien 638 und 639, sehr gut angebunden. Der DB-Bahnhof in Godesberg ist ebenfalls mit dem Bus schnell erreicht. Über die unweit entfernt verlaufende Pecher Landstraße erreichen Sie in ca.10 Minuten das Autobahnkreuz Meckenheim, von hier aus gelangt man auf die Autobahn sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch in Richtung Frankfurt.