Haus zum Verkauf €695.000 487 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 2005
3 Stellplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
+ guter und gepflegter Zustand
+ angenehme, ruhige Lage in Trier-Tarforst
+ direkt einziehen und wohlfühlen
+ vielfältige Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten durch...
+ 3 Etagen mit jeweils eigenem Bad und Küchenanschlüssen
+ TV und Telefonanschluss in jedem Zimmer
+ Sprechanlage auf jeder Etage
+ Terrasse mit Garten
+ moderne Wärmepumpenheizung mit Regenwasserzisterne
+ Garage sowie weitere Stellplätzen
+ und vieles mehr
Von Poll Immobilien freut sich, ihnen diese schöne und gepflegte Immobilie in sehr guter Lage vorstellen zu dürfen.
Das im Jahre 2005 massiv erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage verfügt über 233m² Wohnfläche verteilt über drei Stockwerke. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten - die Grundstücksfläche beträgt 487m². Insgesamt verfügt das Haus über 11 Zimmer. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Dreifamilienhaus ist problemlos und mit geringem Aufwand möglich bzw. umsetzbar, da dies bereits in der Planungsphase berücksichtigt wurde.
Durch den zentral gelegenen Eingangsbereich erhalten sie Zutritt zur Diele, sowie zur Treppe welche bis in das Dachgeschoss reicht. Nur wenige Schritte weiter befindet sich das einladend große Wohnzimmer mit großzügigem Raumangebot und einem gemütlichen Kamin. Ergänzt wird das Wohnzimmer durch einen zusätzlichen Essbereich. Durch die auf zwei Seiten befindlichen Fenster wird der Blick auf den rückwärtigen Teil des Grundstücks freigegeben. Der Garten kann auch vom Wohnzimmer aus direkt betreten werden. Der teilweise umzäunte Garten ließe sich mit einfachen Mitteln komplett umzäunen was für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber einen großen Mehrwert darstellen kann. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, ein weiterer gemütlicher Essbereich lädt zum verweilen ein. Die Küche verfügt neben dem Zugang durch die Diele über einen praktischen, zusätzlichen Durchgang zur Garage. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenbart sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen jeweils, wie auch das Erdgeschoss, über ein eigenes Bad. Alle Bäder wurden 2018 erneuert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Es besteht außerdem die Möglichkeit, zwei weitere Küchen einzubauen, die entsprechenden Anschlüsse liegen auf jeder Etage vor. Somit bieten die beiden oberen Etagen mit jeweils 4 Zimmern zuzüglich dem Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für die große Familie bis zu weiteren separierten Wohneinheiten. Die Grundrisse erhalten Sie von uns nach Ihrer Anfrage. Die Aufteilung des Erdgeschosses kann auf Wunsch geändert werden, mehr dazu erfahren Sie von uns in einem persönlichen Gespräch.
Zur Immobilie gehört eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof.
Gerne stellen wir Ihnen alles was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
54296 Trier / Tarforst
Trier (französisch Trèves, luxemburgisch Tréier) ist als kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz mit rund 100.000 Einwohnern dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.
Inmitten eines Moseltals liegt Trier mit dem Hauptteil am östlichen Ufer des Flusses - teils von Wäldern umgeben wechseln sich diese mit Weinbergen besetzten Hängen ab.
Erstmals erwähnt wurde Trier als Augusta Treverorum (später Treveris) vor rund 2000 Jahren, somit ist Trier die älteste Stadt Deutschlands. Als Wahrzeichen der Stadt gilt, neben zahlreichen anderen römischen Kulturgütern, die Porta Nigra ("schwarzes Tor"), welche seit 1998 Teil des UNESCO-Welterbes ist.
Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
