Haus zum Verkauf €421.000 802 m²
38542 Leiferde

3,50 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1987
vermietet

3 Stellplätze

3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.940,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.940,00 EUR

Freistehendes 3-Familienhaus, 1987 massiv erbaut in einem gepflegten Zustand, mit ausgebautem Satteldach
( 2002 neu ausgebaut und isoliert ) , weißer Klinkerfassade, Vollkeller ( 2009 als Wohnkeller ausgebaut ), mit Gaszentralheizung ( Brennwerttechnik 2004 neu ), Garage als Abstellraum für die Mieter, Terrasse, Loggia, gepflegtem Garten mit Einfriedung ( 2016 neu ), 3 PKW-Einstellplätzen und vielen weiteren Details.

Grundstücksgröße : 802 m²
Umbauter Raum : 884 m²
Bebaute Fläche : 305 m²

Die 3 Wohnungen sind komplett vermietet und teilen sich wie folgt auf :

Wohnung 1:
vermietet seit 06.09.2016
Souterrainwohnung
2009 neu ausgebaut mit Terrasse
40 m² Gartenanteil
3 Zimmer, Küche, Badezimmer
94 m² Wohnfläche
Kaltmiete 425,--€, 75,--€ Heizung, 75,--€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 2
vermietet seit 01.10.2015
Erdgeschosswohnung
93 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Badezimmer
zuzüglich 300 m² Gartenanteil
Kaltmiete 590,--€ zuzüglich 85,--€ Heizung und 75,--€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 3
vermietet seit 15.07.2018
1.Obergeschoss mit Loggia
65,85 m² Wohnfläche
zuzüglich 160 m² Gartenanteil
Kaltmiete 480,--€ + 70,--€ Heizung und 65,--€ Nebenkosten.

Gesamtmieteinnahme monatlich netto : 1.495,--€

1 Garage als Kellerersatzraum / Abstellraum für 3 Wohnungen.
1 Fahrradraum circa 14 m².

Durchgeführte Modernisierungen :

2001 Außentreppe mit Haustüren erneuert

2002 : Ausbau Dachgeschoss mit Isolierung und Ausbau der Dachgauben

2003 : Verschieferung der Fassade an der Nordseite

2004 : Erneuerung der Heizungsanlage Gas-Brennwerttechnik

2009 : Ausbau Untergeschoss

2012 : Verschieferung des Schornsteins

2016 : Erneuerung der Holz-Zaunanlage

2016 : neue Gartenpumpe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

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2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

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Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

38542 Leiferde

Mehrfamilienhaus in Leiferde.
Leiferde ist eine selbständige Gemeinde, die zur Samtgemeinde Meinersen gehört.
Für gute Anbindungen sorgen sowohl der eigene Bahnhof mit direkter Anbindung Hannover-Wolfsburg, als auch die Straßennetze B4-B188-B214, die Sie in alle größeren Städte im Umkreis bringen. So sind Gifhorn 13 km, Braunschweig 25 km, Wolfsburg 30 km, Celle 40 km und Hannover 55 km mit dem Auto entfernt. Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur: Es finden sich ein Spielkreis, eine Krippe, zwei Kindertagesstätten, eine Großtagespflege, eine Ganztagsgrundschule, die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen, ein Jugendtreff sowie ein Seniorenheim. Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, Getränkemarkt, einen Bioladen, einen Schlachter, zwei Bäcker, zwei Banken, ein Reisebüro samt Postschalter, einen Schreibwarenladen, eine Autowerkstatt und eine Apotheke. Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch praktische Ärzte, einen Kinderarzt und mehrere Zahnärzte, sowie einen Tierarzt.
Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen und dabei sein ein, egal ob sportlich oder kulturell. Regelmäßig finden Seniorennachmittage, veranstaltet von DRK und Kirche, statt. Für Feiern stehen neben der örtlichen Gastronomie die Dorfgemeinschaftshäuser zur Verfügung. So lässt es sich hier in allen Lebensphasen gut wohnen.