3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.980 162 m²
81375 München (Hadern)

6000 €

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Das 3-Parteienhaus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und liegt verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig im Münchner Stadtteil Hadern.

Die Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss besticht nicht nur durch die offene, lichtdurchflutete Architektur und unabhängig nutzbare Bereiche, sondern zusätzlich noch durch einen ruhig gelegenen und großzügig geschnittenen Balkon (fast !!! Dachterrassencharakter) in Richtung Süden.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Gemeinschaftsflur, welcher zugleich in die Wirtschafts- und Kellerräume führt und über ein eigenes Treppenhaus in das Obergeschoß.

Sie betreten die 2019 komplett renovierte Maisonette-Wohnung durch ein eigenes Treppenhaus, welches unmittelbar in dem lichtdurchfluteten Ess-Wohnbereich mündet. Schon von hier ist es möglich, zur Galerie aufzublicken, welches so noch mehr Großzügigkeit vermittelt.

Im Uhrzeigersinn weiter folgt die offen gestaltete Küche gemeinsam mit dem Ess-und riesigem Wohnbereich sowie dem Südbalkon. Der Zugang zum Balkon erfolgt wahlweise über die Küche oder den Ess-Wohnbereich.

Daran angrenzend befindet sich das Masterbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC sowie nachfolgend das separate Gästebad mit Waschbecken, WC und Duschkabine.

Für den benötigten Stauraum wurden zudem augenscheinlich unauffällige, beidseitige Einbauschränke im Zugangsbereich zu den Bädern installiert.

Nach den Bädern geht es rechtsläufig weiter in das sehr großzügig dimensionierte Schlafzimmer mit riesiger Fensterfront, ausgerichtet nach Osten.

Das Obergeschoss der Maisonette-Wohnung betreten Sie über eine ausladende Wendeltreppe, welche in einem weiteren großzügig und offen gestalteten Raum führt. Dieser Raum, ausgerichtet zur Westseite, bietet sich optimal als Arbeitsbereich an.

Im Uhrzeigersinn weiter folgt ein weiteres Zimmer - die "Bibliothek" - mit ausreichend Stauraum.

Es folgt ein weiteres Bad mit Waschtisch, WC, sowie Dusche und endet schließlich in der oberen Etage mit einem weiteren, großzügig geschnittenen Zimmer mit sichtbarem Dachstuhl und gesamter Fensterfront in Richtung Osten.

Fenster in allen Räumen sowie mehr als ausreichende Anschlußmöglichkeiten für Internet und TV sind selbstverständlich.

Zusätzlich zu den, unserer Meinung nach sehr ausführlich vorgenannten Ausstattungsmerkmalen, verfügt die Wohnung über einen Garagenstellplatz auf dem unmittelbar benachbarten Grundstück.

Die Einbauküche wird für Sie kostenfrei zur Nutzung überlassen, dort sind bereits E-Herd, Backofen, Kühlschrank und Waschtisch integriert.

Außerdem gehört zu der Wohnung ein absperrbarer, großzügiger, gemauerter Keller und es wurde auch an eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder innerhalb des Grundstückes gedacht.

Das 3-Parteien-Haus liegt im Münchner Stadtteil Hadern, um genau zu sein im „Schietweg“. Der im ersten Augenblick etwas ungewöhnlich klingende Straßenname geht auf eine Münchner Ratsherrenfamilie aus dem 13. und 14. Jahrhundert zurück.

Dank der verkehrsgünstigen Lage kommen Sie unkompliziert und schnell auf den mittleren Ring, die A8, die A95 sowie die A96. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und auch die U-Bahnlinie U6 ist fußläufig in 3 – 5 Minuten zu erreichen. Von der U-Bahnhaltestelle „Holzapfelkreuth“ sind es rund 12 Minuten in die Innenstadt.

Das Erholungsgebiet rund um den Starnberger See erreichen sie nach knapp 30 Kilometern und nach Bad Tölz, Lenggries - mit dem Skigebiet Brauneck - oder den Tegernsee dauert es dem Auto rund 40 - 60 Minuten.

Für weitere Informationen besuchen Sie doch bitte den Internetauftritt der Landeshauptstadt wie folgt:

https://www.muenchen.de/stadtteile/hadern.html

Innerhalb des Hauses leben im Erdgeschoß aktuell 2 ausgebildete, ruhige und friedliche Jagdhunde. Die Hunde sind grundsätzlich in der Wohnung anzutreffen, eine Begegnung im gemeinsamen Treppenhaus oder auf dem Grundstück kann jedoch nicht ausgeschlossen werden. Aus diesem Grund darf die Anwesenheit der Hunde kein Problem für die potentiellen Nachbarn darstellen und "eigene" Hunde sind deshalb nicht erwünscht

Besichtigungen bitte ausschließlich nach Terminvereinbarung, sehr gerne per E-Mail unter der info@bayhome.de oder auch telefonisch unter der +49 (0) 160 / 707 16 77.

81375 München (Hadern)