Haus zu vermieten €650
Ortsrand, 07343 Thüringen - Wurzbach
bisheriger Preis €800

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Keller, Dachboden, Badewanne, Stufenloser Zugang, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Objektdaten:
Baujahr: Vorderhaus- : 1939 / Anbau 1983 / teilsaniert 2011 mit 5 Zimmer, Küche, Wannenbad, 2x Kammer
Hinterhaus- : 1995 mit 3 Zimmer, amerikanische Küche, Bad (BW+DU)
Energieverbrauchkennwert : 143,1 kwh/m²a im VH + 104,1 kwh/m²a im HH (Klasse D v. 18.04.17)
Wohnfläche - ca. in m² : 174 (111 im Vorderhaus + 63 im Hinterhaus)
Nutzfläche - ca. in m² : 120 (VH-Teilkeller + Dachboden)
Grundstücksgröße ca. in m² : 557
Nettokaltmiete in € : 800,- (für Grundstück + beide Häuser)
BK-Vorauszahlung : 200,- (mit Versicherungen, Wasser, Grundsteuer)
Bruttokaltmiete : 1000,- € (ohne Erdgas + Strom)

Das idyllische Städtchen am Rennsteig mit ca. 3200 Einwohnern am Nordwestrand des Frankenwaldes am Fluss Sormitz (Landkreis Saale-Orla) ist weit bekannt für seine zahlreichen Erholungs-u. Freizeitangebote, u.a. Wandern auf dem Rennsteig, Wintersport mit 320 m langem Skilift (Frankenlift) mit Abfahrts-, Skilanglauf- und Rodelpiste +++

Entfernungen: Bäckerei 200 m, Regionalbahnhof 250 m (3 Fußminuten), Gaststätten/Apotheke/Stadtverwaltung/Markt 500 m, Regelschule (bis10.Klasse) 700 m,
Grundschule 1300 m direkt dahinter = Skiift !), Rennsteig + Aparthotel 1 km, Kino, Einkaufsmögl.(Nahkauf) 850 m- weitere in Bad Lobenstein (u.a.mit Ardesia Therme - 8 km),
Die Bleiloch-Talsperre, ein beliebtes Ausflugsziel und als „Thüringer Meer“ bekannt, ist die größte Talsperre Deutschlands und befindet sich in nur ca. 17 km Entfernung.
Die Entfernung zur A 9 beträgt ca. 22 km. Die B 90 durchquert die Stadt.

Kurzbeschreibung:
Es stehen hier in toller exponierter Ruhigortsrandlage mit Weitsicht über das Sormitztal gleich 2 Häuser (getrennte Separatzuwegung) auf einem Grundstück zur unbefristeten Privatvermietung (ideal für 2 Parteien !) Das nach hinten leicht ansteigende Grundstück ist vollerschlossen und im Vorderbereich mit einem massiven schieferbekleideten EFH mit rückwärtigem Flachanbau sowie ca. 3 m dahinter -separatliegend/erreichbar- mit einem hochwertigen gut gedämmten Holzblockhaus/Ferienhaus mit zusätzlichen Dachwohnräumen (mit tollem Landschaftsweitblick)) bebaut.
Ein liebevoll gepflegter Garten mit Wiese, Baum + Buschbestand und spärlich gepflasterte Zuwegungen ergänzen das ansehnliche Bild einer Wohlfühloase ))
Parken ist für 2 PKW im hinter dem Grundstück liegenden Bereich auf einem Stellplatz mit Zufahrt zur B90 möglich. Keine Garage.

Gliederung: (Vorderhaus ca.111 m²) EG - RH 2,70 - ca. 83 m² - 3 Zi.(24+12+11m²), 11 m² Küche, 10 m² Diele(mit GZH), 6 m² Wannenbad mit Fenster, 7 m² Flur, 4 m² Kammer (keine Durchgangszimmer) OG - RH 2,40 - ca. 28 m² - 2 Zi.(12+7m²), 3 m² Kammer/Dachschräge, zzgl. ca. 50 m² Vollkeller mit Natursteinsockel,

Hinterhaus: ca. 63 m² - 3 Zi. EG: 32 m² Wohnzimmer mit integrierter amerikanischer Küche, 8 m² Bad (Wanne + Dusche mögl.) mit Fenster, 5 m² Windfang + OG: 2 Zimmer á 7 m² + 6 m² Laufgang,

Ausstattung:
Vorderhaus: Nachwendesaniert, u.a.: Elektrik mit Zählerschrank(2011), überwiegend intakte Holzverbundfenster mit Jalousien, Gas-Zentralheizung mit WWB (1992), SAT-Anlage, Dielenböden, Deckenvertäfelungen, Windfangbau 2010, Kupferdachrinne)) …
Hinterhaus: Holzfassade (Isoflocdämmung), Wand+Deckenholzverkleidungen, überwiegend Holzfußböden, Nachtspeicherofenheizung mit Computersteuerung und Aussenthermostat (auch kurzfristige Umstellung auf Gaszentralheizung möglich). Wannenbad/WC/WT (hier kurzfristig geplante Neuverfliesung (BW + DU), Holzisofenster und -türen mit Rolläden (OG) + Holzklappläden(EG), SAT-Anlage, Blitzschutzanlage, Internetanschluss,

Voraussetzungen bei Interesse: u.a: aktuelle Schufaauskunft, Vermieter-Schuldenfreiheitsbescheinigung, Einkommensnachweise (letzte 3 Monate),
2000,- € Kautionszahlung in bar (spätestens bei Übergabe). Vorkaufsrechteinräumung für künftigen Mieter. Alle Angaben erfolgen ohne Garantie bzw. sind ca. Werte !
Besichtigungswünsche bitte 3 Tage vorab anmelden.
Auskunft: Her Werner / Tel. 0152- 22 73 63 92