3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.265 115 m²
90518 Altdorf bei Nürnberg

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.03.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Hopfenbauernhaus - Sanierungsbeginn 12/2019
+ Erstbezug nach Sanierung ab 03/2021
+ Beachtlicher Steuervorteil gemäß § 7 i EStG
+ Terrasse und eigener Garten
+ Holzbauteile fachgerecht aufgearbeitet
+ Echtholzparkett (Eiche) u. hochwertige Fliesen
+ Bad von Villeroy & Boch, Gäste-WC
+ Indirekte Beleuchtung, Oberlichter
+ Einbauküche und Stellplatz im KP inkl.
+ Digitale Raumthermostate
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe

Ihre Chance auf einen exklusiven Erstbezug nach Sanierung mit attraktivem Steuervorteil! Damit Sie in diesem denkmalgeschützten Hopfenbauernhaus ab März 2021 einzigartigen Wohnkomfort erleben können, wird diese Maisonette mit 3,5 Zimmern für Sie zu einem Zuhause mit einmaligem Flair umgebaut. Hier treffen moderne Details auf fachgerecht aufgearbeitete Holzbauteile und unverwechselbare Romantik. Die Denkmal-AfA von 75 % ermöglicht dabei eine hohe Steuerersparnis.

Mit einem Auge fürs Detail und großer Sorgfalt wurde ausgewählt, was die ca. 116 m² große Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht und auch eine rentable Vermietung begünstigt. So ist bspw. eine hochwertige Einbauküche im Angebot inbegriffen und die Ausstattung des Bads stammt aus dem Hause Villeroy & Boch. Selbstverständlich entspricht auch die Beheizung mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Zirkulationssystem modernsten Standards.

Dank eines Balkons stellt Ihnen die Wohnung, die sich im Ober- und Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet, jederzeit sonnige Momente in Aussicht. Für einmaliges Ambiente sorgen indirekte Beleuchtungselemente und die Böden aus Echtholzparkett sowie Fliesen (35 €/m²), von deren tadelloser Qualität Sie sich während einer Bemusterung beim Bauträger überzeugen können. Profilierte Kassettentüren im Wohnungsinnern werden von einer Eingangstür ergänzt, deren technische Raffinesse (u.a. Schließzylinder mit integrierter Not- und Gefahrenfunktion) ein sicheres Wohngefühl verspricht.

Auch ein Stellplatz für Ihren Pkw ist im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlichen Stauraum bietet darüber hinaus ein eigenes Abteil im Naturstein-Gewölbekeller.

Objektnr.: 1020362

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 115,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

90518 Altdorf bei Nürnberg

Die Immobilie überzeugt außerdem durch ihre attraktive, familienfreundliche Lage in der mittelfränkischen 15.000-Einwohner-Stadt Altdorf, die nur ca. 25 km südöstlich von Nürnberg unmittelbare Nähe zu herrlichsten Naturlandschaften mit einer gut ausgebauten Infrastruktur vereint. Im Stadtteil Pühlheim leben Sie hier umgeben von malerischen Waldlandschaften mit wunderschönen Wanderrouten - und damit genau dort, wo andere Urlaub machen.

Im ca. 10 Autominuten entfernten Stadtzentrum mit mittelalterlichem Charme finden Sie neben einer Vielzahl an Supermärkten diverse weitere Geschäfte und Dienstleister, ein Freibad sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Da sich das Stadtzentrum ab der Haltestelle Pühlheim auch mit dem Bus 554 auf direktem Wege erreichen lässt, bietet die Lage gute Bedingungen für Familien mit Kindern, die die dortigen Kindergärten, die Grund- und eine Mittelschule oder das Gymnasium besuchen.

Den städtischen Bahnhof Altdorf(b Nürnberg) erreichen Sie in rund 10 Autominuten: Hier hält die S-Bahn-Linie 2, die Sie innerhalb von ca. 30 Minuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof bringt. Die A3 schließt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an, sodass Sie mit dem Auto bspw. in 20 Minuten am Nürnberger Flughafen, in 45 Minuten in Regensburg und in ca. 1,5 Stunden in München sind.