Haus zum Verkauf €170.000 204 m²
06780 Zörbig

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
vermietet

+ Vollständig vermietet
+ Top-Lage in der Innenstadt
+ 3 Wohneinheiten
+ Modernisierter, gepflegter Zustand
+ Duschbäder mit Tageslicht
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Abstellabteile im EG
+ Pkw-Freiplätze vor dem Haus
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

+ Baujahr laut Energieausweis: 1900
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 177
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in der Zörbiger Innenstadt, nur ca. 20 km von Halle und ca. 45 km von Leipzig entfernt. Die Mietverhältnisse bestehen z.T. langjährig und sind unbefristet. Sämtliche Zahlungen erfolgen stets zuverlässig und fristgerecht, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen. So wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 11.437,56 € erwirtschaftet.

Die Immobilie wurde 1900 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in modernisiertem sowie gepflegtem Zustand: Zuletzt erfolgte bspw. 2018/2019 eine Erneuerung der Gas-Kombithermen, 2004 wurden Elektrik und Gasleitungen instand gesetzt und im Jahr 2000 wurde das Dach isoliert.

Auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen sich hier insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche, die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 51 m², die Obergeschosswohnung über ca. 98 m² und die Wohneinheit im Dachgeschoss über ca. 78 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind mit einem Tageslichtbad inkl. Dusche versehen und vorteilhaft geschnitten.

Staufläche bieten Abstellabteile im Erdgeschoss. Pkws können auf Freiplätzen an der Straße vor dem Haus geparkt werden.

Objektnr.: 18205

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.437,60 EUR

Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2004

06780 Zörbig

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Zörbig, einer ca. 9.300-Einwohner-Stadt im Landkreis Anhalt-Bielefeld. Die Wohnlage zeichnet sich durch fußläufige Distanzen zu sämtlichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus, zudem liegt Zörbig nur ca. 20 km von Halle und ca. 45 km von Leipzig entfernt. Zahlreiche Wald- und Wiesenflächen im Umland gewährleisten nicht zuletzt gut erreichbare Naherholungsmöglichkeiten.

Im Umkreis von nur ca. 2-3 km sind diverse Supermärkte ansässig, auch Bankfilialen, eine Apotheke, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort bzw. in den umliegenden Ortschaften zu finden, weshalb sich die Wohnlage für Familien mit Kindern bestens eignet.

Über die in komfortabler Reichweite verlaufende B183 ist Zörbig an das Straßennetz angeschlossen, sodass Sie Halle in nur etwa 20 und Leipzig in etwa 50 Autominuten erreichen.