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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 26434 Niedersachsen - Wangerland | Mapio.net
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26434 Niedersachsen - Wangerland

3-Zimmer Wohnung zum Verkauf 129.000
26434 Niedersachsen - Wangerland


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Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Das Ferienland Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küstenbadeorten Hooksiel, Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen gehört zu den führenden Urlaubsregionen an der Nordsee.

Hooksiel liegt nördlich von Wilhelmshaven an der südlichen Nordsee – am Jadebusen.

Dieser alte Sielhafenort mit historischem Ortsbild bietet alles, was man sich von einem Ferienort im Norden wünscht: ein gesundes Reizklima, Wind und Meer, Sandstrände und Häfen, dazu zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wasserskilift, Sportboothafen, Surfrevier, Meerwasser-Wellenbad, Jaderennbahn, Künstlerhaus und ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die Feriengäste dieser Region.

Nördlich des Stadtzentrums befindet sich dieses gepflegte, 1978 erbaute, Vier-Parteien-Haus. Das Haus liegt in einem älteren Wohngebiet von Hooksiel in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Zum Ortskern und zum Alten Hafen ist es nicht weit. Man kann Einkäufe und Besorgungen gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Hier befinden sich sehr viele Häuser und Wohnungen, die von ihren Besitzern als Dauerwohnsitz, einige auch als privates Feriendomizil genutzt werden.

Nur wenige Häuser oder Wohnungen werden ausschließlich an Feriengäste vermietet. Durch diese „gemischte“ Nachbarschaft ist es hier auch in der Saison für Dauerbewohner angenehm zu wohnen.

Im Haus befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei Parteien, da einer der Eigentümer zwei Wohnungen besitzt.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss links. Die jetzigen Besitzer kauften diese Wohnung 2002 und haben sie seitdem ausschließlich als private Ferienwohnung genutzt.

Das Haus liegt auf einem rechteckigen, rund 1.200 m² großen Grundstück etwas näher an die westliche Grundstücksgrenze gerückt. So ergeben sich ein angenehm großer Vorgarten und ein großer Gartenteil hinter dem Haus, in dem man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann.

Haus und Garten machen einen gepflegten Eindruck. Über eine lange Auffahrt, die links neben dem Haus an der nördlichen Grundstücksgrenze entlang verläuft, gelangt man zu den Parkplätzen, einem Gemeinschafts-Unterstand für Fahrräder, zum Garten hinter dem Haus sowie zu der Hauseingangstür. Zu jeder Wohneinheit gehört ein zugeordneter PKW-Stellplatz.

Über eine mit grauen Betonsteinen gepflasterte Auffahrt gelangt man zu der Haustür, die nach Norden liegt. Die weiße Kunststofftür mit zwei großen Glaseinsätzen passt gut zu den Isolierfenstern, die sich ebenfalls in weißen Kunststoffrahmen befinden.

Alle Fenster und auch Balkontüren sind mit Außenjalousien versehen, was in dieser Region nicht selbstverständlich ist.

Direkt über dem Eingangsbereich befindet sich der Balkon der Nachbarwohnung. Er sorgt dafür, dass man hier auch bei schlechtesten Wetterbedingungen geschützt steht und ganz entspannt nach seinem Schlüssel suchen kann.

Direkt beim Betreten des Hauses gewinnt man einen sehr positiven Eindruck, der einen auch bei der weiteren Besichtigung nicht wieder verlässt.

Das liegt nicht nur daran, dass alles immer noch sehr gepflegt wirkt – dieser Eingangsbereich ist mit hellen Steinfliesen und Wänden in Creme- und Puder-Tönen hell und freundlich gestaltet worden!

Durch ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus gelangt man dann zu den beiden Obergeschosswohnungen und weiter die Treppe nach oben auf den Dachboden.

Durch eine sich im Flur befindene Tür gelangt man zu einem weiteren Durchgang, in welchem eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt wurden, die den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen.

Die zum Verkauf stehende linke Obergeschosswohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie ist gut 60 m² groß und optimal aufgeteilt.

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man zunächst in einen L-förmigen Flur, der mit quadratischen, weißen Bodenfliesen ausgestattet ist.
Schön, dass hier auf die in der Bauzeit übliche Holzverkleidung der Zimmerdecken verzich-tet wurde. Das lässt die Wohnung direkt größer und heller erscheinen!

Fast alle Wände sind mit einer weißen Rausfasertapete versehen. Nur die weiße Raufasertapete auf der linken Seite des Raumes wurde zusätzlich mit dezenten, rosa-blau reflektierenden Glitzerpartikeln überstrichen. Die braunen Zimmertüren sitzen in grauen Stahlzargen und sind mit schlichten Drückergarnituren ausgestattet.

Von der Wohnungseingangstür gelangt man im Uhrzeigersinn in die Küche mit Zugang zum Ost-Balkon, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, das Schlafzimmer, das Badezimmer und den Abstellraum.

Viele Hausfrauen mögen geschlossene Küchen, weil sie dort nach Herzenslust brutzeln und werkeln können, ohne dass die anderen Räume davon beeinträchtigt werden.

Oft sind die Küchen in Ferienhäusern oder -wohnungen offen gehalten. Das ist hier jedoch nicht der Fall. Diese Küche befindet sich in einem separaten Raum, den man am Ende des Flures auf der linken Seite betritt.

Die Einbauküche verläuft über die gesamte Nord-West-Seite des Raumes und wirkt mit ihren hellen Fronten in „Edelbuche-Nachbildung“, der grauen Arbeitsfläche und den farblich darauf abgestimmten Tür- und Schubladengriffen absolut gepflegt.

Auf der gegenüberliegenden Seite, direkt neben der Balkontür, findet ein quadratischer Esstisch mit vier Stühlen seinen Platz.

Den nach Süd-Osten gelegenen Balkon betritt man von der Küche aus. Hier kann man ganz entspannt sein Frühstück einnehmen und die Morgensonne genießen.

Er ist mit massiven Bodenbrettern und einem Geländer aus Holz ausgestattet und bietet zwei bis drei Personen gemütlich Platz.

Gegenüber der Küche befindet sich das sehr schöne, helle Wohnzimmer mit Durchgang zum zweiten, nach Süd-Westen gelegenen, Balkon. Hier spielt sich das Leben ab!

Erst 2017 wurde hier ein Vinylfußboden in kräftig gemasertem Holzdesign verlegt. Ein Material, das nicht ganz billig, aber mittlerweile sehr beliebt ist und durch besondere Eigenschaften punktet: Es ist äußerst strapazierfähig, dabei pflegeleicht und sehr leise und angenehm zu begehen.

Passend dazu wurde die Zimmerdecke weiß gestrichen. Die Zimmerwand auf der linken Seite neben der Wohnzimmertür wurde mit weißer Raufasertape und die Wand auf der rechten Seite mit cappucinofarbener Raufasertapete ausgestattet. Alle weiteren Wände wurden mit einer weißen, hochwertigen Holzverkleidung versehen.

Bei der Gestaltung der Wohnräume hat die Besitzerin ein glückliches Händchen besessen. Als Farben herrschen vornehmlich Brauntöne vor, die sich sowohl in Möbeln, Polstern und Dekoration wiederfinden.

Diese unaufgeregte, aber absolut geschmackvolle Gestaltung trägt wohltuend zum harmonischen Gesamteindruck dieser Wohnung bei.

Die Wohnung wird mit sämtlichen Inventar, Möbel, Geschirr und Dekoration verkauft und könnte also direkt bezogen werden. Lediglich private Gegenstände werden von der Eigentümerin entnommen.

Den zweiten Balkon betritt man über die Balkontür vom Wohnzimmer aus. Dieses Fensterelement führt nach Süd-Westen und hat damit die ideale Ausrichtung. Es sorgt nicht nur für perfekte Lichtverhältnisse im Raum - von mittags bis zum späten Abend kann man hier die Sonne genießen!

Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das überraschend geräumige Schlafzimmer. Hier kann man sich gut bewegen!
Ein großes Ehebett, ein dreitüriger Kleiderschrank sowie diverse Kleinmöbel lassen sich problemlos stellen.

Hier wurde ebenfalls ein Vinylfußboden im Holzdesign verlegt. Drei Zimmerwände sind mit einer Raufasertapete in einem zarten Creme-Ton versehen. Die Wand hinter dem Bett wurde mit einer zart-gelben Strukturtapete mit Zierleiste gestaltet.

Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Das ist praktisch und sorgt für kurze Wege. Man betritt es vom Flur aus nach rechts.

Zu den quadratischen anthrazitfarbenen Bodenfliesen wurden helle, grau changierende Wandfliesen gewählt und etwa ¾ hoch verlegt.

Sie sind von einer schicken Bordüre mit graphischem Muster in verschiedenen Grau-Tönen unterbrochen, die einen attraktiven Blickfang bietet.

Die Sanitäreinrichtung (Waschbecken, WC und Dusche) wurde dazu in Weiß gewählt und schafft damit den perfekten Rahmen für Dekoration in unterschiedlichsten Farben und Stilen.

Diese unaufgeregte und trotzdem stilvolle Gestaltung des Badezimmers wird Jung und Alt gefallen!

Am Ende des Flures befindet sich das gemütliche Kinderzimmer. Es ist mit einem hellen Laminatfußboden ausgestattet. Das Fenster führt nach Süd Osten.

Zwei der Wände wurden mit derselben weißen Holverkleidung wie auch im Wohnzimmer versehen. Die beiden anderen Wände wurden mit Raufasertapeten ausgestattet, wovon die eine sehr liebevoll und kindgerecht im maritimen Design gestaltet wurde.

Nach dem Kauf durch die jetzigen Besitzer wurden ein Reihe von Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, von denen hier nur die Wichtigsten mit ungefährer Jahreszahl genannt werden.
So wurde/n:

- 2002 der Heizkörper im Wohnzimmer ausgetauscht,

- 2003 das Badezimmer modernisiert,

- vor ca. zehn Jahren eine neue Küchenzeile eingebaut,

- ab 2006 die Heizkörper in Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und Küche nach und nach erneuert,

- 2015 eine neue Couchgarnitur angeschafft,

- 2016 der Rollladenkasten im Wohnzimmer erneuert,

- 2017 Vinylfußboden im Wohnzimmer verlegt und

- 2018 Vinylfußboden im Schlafzimmer verlegt.


Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!


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