Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
25853 Nordfriesland - Bohmstedt

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung zum Wohnhaus:

Dieses schöne Wohnhaus wurde 2000 neu gebaut und liegt in Alleinanlage zwischen Wiesen und Feldern und den angrenzenden Gebäuden, wo noch ein Milchbetrieb geführt wird.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, schönes großes Wohn-u. Esszimmer mit Kaminanschluß,1 Spielzimmer, 2 Bäder mit Dusche, Küche mit einer neutralen Einbauküche, eine kleine Speisekammer und Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, kleines Büro, großzügiges Badezimmer mit Eckwanne und Dusche, dazu kommt noch ein geräumiger Spitzboden.

Objektbeschreibung zum Betrieb:

Zum Betrieb gehören 5 Gebäude, einmal das Wohnhaus, das erste Gebäude am Wohnhaus könnte als Reithalle umgestaltet werden, zusätzlich könnte auch ein Anbau zur Reithalle an dem 4. Gebäude erfolgen, wo zurzeit 70 Milchkühe gehalten werden. Im Gebäude 2 werden 40 Milchkühe gehalten und in den anderen Gebäuden 1 u. 3 sind weitere 140 Rinder verteilt untergebracht. Auch der vorhandene Güllebehälter könnte als Reitbahn umgebaut werden, mit einem Durchmesser von 20 Meter und 1000 m³ Inhalt, dazu ist eine Güllelagune von 2500 m³ vorhanden.
Das ganze Anwesen verfügt auch über einen eigenen Brunnen, womit der ganze Viehbestand versorgt wird und alle Gerätschaften wie Melkstand, Kälberboxen, Stallungen usw. gereinigt werden.

Es bestehen mehrere Möglichkeiten um eine Pferdehaltung und Pferdezucht zu gestalten, selbstverständlich können hier auch andere Tiere gehalten werden.
Ausritt Möglichkeiten zum Wald oder Strand liegen auch in der Nähe.

Die Ställe sind mit mehreren großen und kleinen PV-Anlagen ausgestattet und haben noch eine Laufzeit von ca.11 Jahren und bringen jährlich sehr gute Einnahmen. Eine zusätzliche Übernahme dieser Anlagen sollte dann noch geregelt werden.

Ein ausführliches Exposé fordern Sie bitte beim Immobilienberater direkt an. Bei einer Anfrage geben Sie bitte Ihre Vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adressangaben) an

Ausstattung:
Am Wohnhaus sind 18 ha Land davon 9 ha Eigenland
Zum Betrieb gehören 53 ha Eigenland davon 20 ha Grünland u. 33 ha Ackerland
Insgesamt werden 97 ha Land bewirtschaftet, einschl .44 ha Pachtland
davon sind 44 ha Ackerland u. 53 ha Grünland
Dadurch ist Stroh und Haferanbau möglich.

Dieses Anwesen kann nur mit den Betriebsgebäuden und Wohnhaus gekauft werden,
Weideland und Ackerland je nach Bedarf.
Kaufpreis: VB mit Nachweis

Wohnhaus: Baujahr. 2000
Wohnfläche: ca. 170 m²
Anzahl Zimmer: 7
Nutzfläche: ca. 2500 m²
Grundstücksfläche ca.90000 m²
Heizungsanlage: Fernwärme-Biogas mit ca. 200 L. Warmwasserspeicher Bj.2008
Fußbodenheizung teilweise
Fenster: Kunststoffisolierverglasung
Überdachte Terrasse
Doppel-Carport

Außenmauerwerk 10 cm Ziegelverblendsteinen
Hinter Mauerwerk 17,5 cm Gasbetonsteinen
Kerndämmung 6 cm Mineralwolldämmung
Luftschicht 4 cm
Zwischenwände 11,5 und 17,5 cm Kalksand-Vollstein
Stahlbetondecke als Filligrandecke
Krüppelwalmdach

Weitere Angaben:
Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540000 m²
Nutzfläche: ca. 2500 m²

Lagebeschreibung:
Das idyllische Bohmstedt mit ca 750 Einwohner und liegt umgeben von Wäldern und Wiesen und ist teilweise von Land-u. Forstwirtschaft geprägt. Der nächstgelegene Ort Drelsdorf ist ca 3 km entfernt und verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Freibad, Sportplatz usw. Der Luftkurort Bredstedt liegt ca.10 Autominuten von Bohmstedt entfernt, und hat eine umfangreiche Infrastruktur sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund-u. Gemeinschaftsschulen) Apotheken, Ärzte, Banken usw. auch das beheizte Erlebnisbad wird von den Einwohnern im Umkreis und Urlaubern gerne besucht.

Bredstedt liegt in direkter Nähe zur Nordsee mit den Halligen, zur Badestelle nach Lüttmoorsiel wird direkt in der Nordsee gebadet, dazu kann man bei Ebbe Wattwandern oder per Fuß die Hallig Nordstrandischmoor erreichen.

Sonstiges:
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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Anbieter-Objekt-ID: BU-128-MB-19