2-Zimmer Wohnung zu vermieten €490
Bad Nauheim, Hessen

Bad Nauheim-Wisselsheim: Am Eichwald 25, 2,5 Zimmer, Wohnfläche 66 qm, Provisionsfrei. Diese Einliegerwohnung, mit 2,5 Zimmer , Küche, Bad, ist für den RUHIGEN naturverbundenen Menschentyp in idyllischer, ruhigen Wohnlage am Hang am Rande des Stadtteils Wisselsheim in Waldnähe.

!! Diese Wohnung ist für EINE Person oder maximal ein Paar geeignet, da es NUR 1 Schlafzimmer gibt, die 2 anderen Räume sind nicht abtrennbar !! Ich prüfe allerdings gerade die Abtrennbarkeit

Diese Einliegerwohnung befindet sich im Wohnhaus des Eigentümers und besitzt dabei einen eigenen Zugang. Vor dem Eingang befindet sich eine eigene Terasse (zirka 30qm) , die ausschließlich der Einliegerwohnung zugeordnet ist und von der Strasse aus kaum einsehbar ist. Das Gartenstück bis zum Wohnungseingang kann mitgenutzt werden. Die Wohnung ist auch für ein Paar geeignet und war die letzten Jahreimmer von jungen Paar vermietet.

* Besichtigungstermin erst ab dem 16. Dez. 2019
* Die Wohnung ist für max. 2 Personen, wegen der offenen Räume, ggfls. auch 1 Paar und ein Kind
* Die Wohnung ist frei ab 1.Jan.2020, kann aber erst nach den Umbauarbeiten bezogen und gemietet werden evtl. erst zum 22. Jan 2020
* Die ganze Wohnung ist auf einer Ebene. Esszimmer und Wohn-/Schlafzimmer besitzen insgesamt 3 große Fenster zur Terrasse hin. Die Küche mit Theke und dem anhängenden Raum besitzt ein großes Fenster ist aber Souterrain, am besten auf dem Lageplan zu ersehen.
* Die Küche mit Theke und den zwei angrenzenden Räumenist offen, also keine Tür dazwischen, NICHT als Schlafraum geeignet !
* Zur Wohnung gelangt man über einen kleinen eigenen Weg durch den Garten, mit mehreren Stufen
* Der Schlafbereich des Eigentümers liegt direkt über der Einliegerwohnung, weshalb auf sehr ruhige Mieter extrem Wert gelegt wird.
* Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Dunstabzug
* Bad mit WC und Dusche keine Wanne
* Waschmaschinenanschluß im Bad (keine Geräte)
* Boden: Bad gefliest (weis), sonst alles Terrakotta-Bodenfliese
* Wände Weiss, Reibeputz (also keine Tapete)
* 2 Einbauschränke, ansonsten unmöbliert
* separate kleine Gartenhüte, z. B. für ein Fahrrad, Autoreifen, etc.
* Fernsehen über SAT-Anlage des Eigentümers

Lage:
Diese Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss des Einfamilienhauses des Eigentümers. Wisselsheim, Hanglage , Blickrichtung aufwärts Richtung Süden.

* Fahrradabstellmöglichkeit
* sonnige Lage, Blick ins Grüne
* Bus 3 Min zu Fuß
* Bad Nauheim Bhf zu Fuß 15 Min
* Der Autobahnanschluß zur A5 ist ca. 4 Kilometer entfernt.
* Frankfurt 35 Min mit dem Auto als auch mit dem Zug
* Keine Haustiere

Sonstiges
Die Gesamtmiete 620,- EUR enthält die Kaltmiete 490,- und beinhaltet: folgende Nebenkosten: Kalt- /Warmwasser, Heizung, Müll, Grundsteueranteil.
* Wasserverbrauch und Heizungsverbrauch können NICHT SEPARAT ausgewiesen werden.
* Müll, Grundsteueranteil etc. sind in den Nebenkosten enthalten.
* Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Hausstromanschluß mit Zähler, muss aber natürlich selbst vom Mieter beantragt und bezahlt werden.
* Ein eigener Telefonanschluß ist vorhanden, muss aber natürlich selbst beantragt und bezahlt werden. Der jetzige Mieter hat einen Telefonanschluß mit Internet (Telekom).
* der Nachweis einer Haftpflichtversicherung ist unbedingt nötig (klar erst zumm Mietbeginn)
* Ein separater Energieausweis ist aufgrund des gesammten Baukörpers des Hauses mit der Einliegerwohnung nicht möglich.
* Das Haus ist komplett mit Wärmedämmung ausgestattet und hochwärmegedämten Fenstern.

* Besichtigungstermin erst ab dem 16. Dez. 2019, und dann nur Abends.
* Besichtigungstermin dann Samstag 21.12, ab 10.00 möglich
* Kontakt tagsüber 0175-7214140.
Ansprechpartner: Herr Heilemann.