Haus zum Verkauf €649.000 516 m²
50737 Köln (Longerich)

3,57 %

Baujahr: 1959
vermietet

Erdgeschoss:
° Fliesenboden in der gesamten Wohnung
° Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (aus 2009)
° Rollladen an allen Fenstern
° Ca. 15 Jahre altes Duschbad mit Fenster
° Gas-Etagenheizung (aus 2005)
° Vermietet - Mieteinnahmen von € 7.920,- p.a.

Obergeschoss:
° Fliesen- und Parkettboden
° Alu-Fenster mit Isolierverglasung
° Rollladen an den meisten Fenstern
° Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
° Öl Umluftheizung (aus 2003)

° Zwei Garagen vor dem Haus möglich
° Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 50 m²

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UNSERE OBJEKT-NR.: 2647

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1959 auf einem 516 m² großem Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Das verklinkerte Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, sowie über ein unausgebautes Dachgeschoss. Die Einheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt. Ober- und Dachgeschoss sind leer stehend, das Erdgeschoss ist vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Duschbad mit Fenster. Insgesamt verteilen sich knapp 66 m² Wohnfläche auf die zuvor genannten Räume. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier verteilen sich ca. 68 m² auf das Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum West-Balkon, ein Schlafraum, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster und Diele. Im heute noch nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 50 m². Im Keller befindet sich neben der Waschküche, zwei Kellerräume sowie ein Öltankraum. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit anstatt dem Doppel Carport zwei Garagen zu errichten.

Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 292,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

50737 Köln (Longerich)

Köln-Longerich ist eine bevorzugte Wohngegend und liegt im nördlichen Stadtteil Kölns mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das Kölner Autobahnnetz über das Kreuz Köln-Nord (A1+A57). Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen der Kölner Verkehrsbetriebe, sowie S-Bahn Anschluss sind gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergärten, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden. Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer grünen gewachsenen Umgebung mit großen Grundstücken und aufgelockerter Bebauung.