5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 120 m²
88045 Friedrichshafen

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

1 Stellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 28.000,00 EUR

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 4 helle Schlafzimmer
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 großes Badezimmer mit Badewanne und Regendusche, WC und Doppelwaschbecken sowie Waschmaschine und Trockner
- 1 separates Gäste WC
- Fußbodenheizung im Bad und Küchenbereich
- Bodentiefe Schiebefenster im Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern
- Böden: Laminat und Fliesen
- Neuwertige Küche mit allen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backoffen)
- Voll Möbliert mit klein und groß Inventar (Ablöse sind zu zahlen)
- Balkon mit ca. 21 m2 Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung
- Doppelgarage, verschließbar, mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten
- 1 Außenstellplatz
- 120 m2 Gartenanteil
- Insgesamt ca.119 m2 Wohnfläche, davon 45 m2 Neubau (Anbau erfolgte 2019)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer-Wohnung in einer TOP Lage in Friedrichshafen. Derzeit ist die Wohnung für 2.500,00 Euro kalt vermietet. Jedoch kann der Mietvertrag auch kurzfristig aufgelöst werden, sodass diese Wohnung sowohl als Kapitalinvestition als auch Eigennutz interessant wäre.
Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und es erfolgte 2019 ein Anbau, weshalb ein Teil der Wohnung mit ca. 45 m2 komplett Neubau ist.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 1 Wohn- und Essbereich, 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie 1 separates Gäste WC.
Die Zimmer sind alle sehr hell und offen gestaltet. Die Wohnung verfügt über einen großen Flur, der die Räume miteinander verbindet. Zum Wohn- und Essbereich gehört eine neuwertige Küche. Im Wohnbereich sind bodentiefe Fenster, was den Raum sehr offen und hell macht.
Das neue Badezimmer, das mit einer ebenerdigen (Regen-)Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, wurde mit dem Anbau komplett neu errichtet.
Die Fassade und Fensterbänke wurden 2019 neu gemacht. Alle Wasserleitungen sowie Heizungsleitungen und Elektroleitungen wurden im Rahmen des Umbaus erneuert, sodass die Wohnung in einem sehr guten Zustand ist und keine Renovierungen anstehen.
Hausgeld beträgt: 100 €
Rücklagen des Hauses betragen: 9.000,00 € nach der Sanierung
Zu der Wohnung gehört eine Doppelgarage mit einem elektrischen Tor mit Zugang zum Garten. Außerdem gehört noch ein Außenstellplatz dazu. Der Preis für die Doppelgarage beträgt 19.000,00 Euro und für den Stellplatz 9.000,00 Euro, die noch zu zusätzlich zum Kaufpreis entrichtet werden müssen.
Des Weiteren gehört ein wunderschöner Gartenanteil von etwa ca.120 m2 zu der Wohnung dazu. Der Gartenanteil muss zu der Wohnung erworben werden. Der Preis hierfür beträgt 29.000,00 Euro

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis wird erstellt.
Ein 5 Jahres Mietvertrag mit Option auf weitere 5 Jahre mit der Deutschen Bahn kann auf Wunsch mit übernommen werden oder bei Eigenbedarf würden wir die Wohnung ohne Mieter übergeben.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohn und Nutzfläche mit ca. 120 m2 Wohnfläche für ca. 465.000 €
Doppelgarage mit ca. 49 m2 für 19.000 €
Gartenanteil mit ca. 140 m2 für 29.000 €
Stellplatz für ca. 9.000 €
Ablöse für Möbel sowie klein und groß Inventar für ca. 10.000 €

Gesamt Kaufpreis 532.000 €

Besichtigungen sind erst ab 5/6 Dezember möglich!

Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben beaworten! Mehr Bilder ebenfalls auf Anfrage

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

88045 Friedrichshafen

Friedrichshafen gehört zu den beliebtesten Städten am Bodensee. Die Nähe zum See verbunden mit einer guten Infrastruktur machen die Stadt sowohl für Touristen als auch Einheimische ansprechend und zum beliebten Kur- und Wohnort.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, sehr ruhig und dennoch zentral. In der unmittelbaren Nähe befindet sich eine Schule und ein Kindergarten. Bis zum Bodensee sind es ca. 6 Minuten und zur Innenstadt sind es 9 min fußläufig oder 3 Min mit dem Auto.
Bäcker, Bahnhof, unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. In der Nähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel