Haus zum Verkauf €546.000
22850 Norderstedt (Harksheide)
bisheriger Preis €530.000

Provision für Käufer 5,95 % inkl. Mwst.

Baujahr: 2020

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Highlights:
- hochwertige Fassade mit Verblendriemchen
- KfW-55-Effizienzhaus (EnEV 2016)
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Alu-Rollläden in allen Wohnebenen
- Parkettfußboden mit Hamburger Sockelleiste
- attraktive Fliesenausstattung, Format 30 x 60 cm
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Südterrassen mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)


Hinweis:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die jeweilige im Exposé ausgewiesene Provision bei Kaufangeboten ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer zu zahlen.

Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

Besuchen Sie uns auch unter www.elb-hanse-immobilien.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

*Hier kann ich bleiben - ein Neubauvorhaben fürs Leben*

Das Neubauvorhaben Prolife 48 steht für ein kleines, zentral gelegenes Bauvorhaben mit insgesamt neun Stadthäusern mit charmanter Fassade mit Verblendriemchen, errichtet auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück.

Die in zwei Reihen angeordneten Häuser mit ihren jeweils 4 oder 4,5 Zimmern sind in der Konzeption wohldurchdacht und verfügen über exzellente Grundrisse.

Die attraktiven Stadthäuser, die in der Größe zwischen ca. 111 m² und 130 m² variieren, eignen sich ideal für Haushalte mit ein bis vier Personen und bieten mit ihrem hohen Wohnkomfort ein behagliches Zuhause auf Lebenszeit.

Alle Stadthäuser haben einen privaten Garten mit südwestlich ausgerichteter Terrasse, sodass die Wohn- und Essbereiche mit hohem Lichteinfall aufwarten.

Vier der neun Stadthäuser verfügen darüber hinaus über einen Balkon im Dachgeschoss.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem neun Carport-Plätze sowie abschließbare Fahrradstellplätze.

Dass in dem Neubauvorhaben der KfW-55-Effizienzhaus-Standard (EnEV 2016) umgesetzt wird, gehört zu den zukunftsweisenden und energetisch durchdachten Planungsstandards von Prolife 48.

Ergänzt wird jedes Stadthaus durch eine äußerst hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, im Zusammenspiel mit einer hervorragenden Infrastruktur, entsteht ein rundum gelungenes Projekt für Familien.

Beschreibung Stadthaus/Wohnung 2:
Das hier angebotene ca. 130 m² große Stadthaus (SH2) entsteht mittig in der 4er Häuserzeile und genießt eine südliche Ausrichtung.

Im Erdgeschoss verfügt das Stadthaus über einen zentralen Flur, von dem aus der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich (insgesamt ca. 38 m²) mit Terrassenzugang und das Gäste-WC mit Tageslichtfenster erreicht werden. Unterhalb der Treppe, die vom Flur ins Obergeschoss führt, ist zudem ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Das Obergeschoss beherbergt zwei in etwa gleich große Räume (jeweils ca. 15 m²), ein Duschbad mit Tageslichtfenster und einen hellen Flurbereich.

Die separate Wohnebene für Ihre Kinder...

Über den Flur gelangen die Bewohner in das Dachgeschoss, dass über ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 20 m²)mit angegliedertem Ankleide-/Arbeitszimmer (ca. 6 m²) und Bad Ensuite verfügt.

Die private Wohnebene für die Eltern oder größere Kinder...

Neben der südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 9 m² Grundfläche) verfügt das Stadthaus über einen kleinen Garten mit einer Größe von ca. 23 m² zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht).

Verkehrsanbindung:
- U1 (Garstedt, Ochsenzoll oder Richtweg): ca. 1,2 km
- Bus: ca. 150 m
- Flughafen: ca. 6,3 km
- Hbf-HH: ca. 17,2 km

Einkaufen:
- diverse Supermärkte im Umkreis von ca. 1 - 2 km
- Bäcker ca. 700 m
- Tankstellen im Umkreis von ca. 1 km

Kindergarten:
- DRK Kindertagesstätte ca. 700 m
- Kindergarten Schmuggelstieg ca. 800 m
- Kita Hummelhausen ca. 1,7 km
- Kita Stettiner Str. ca. 1,7 km

Schulen:
- Grundschule Lüttjemoor ca. 1 km
- Gemeinschaftsschule ab der 5. Klasse ca. 1 km
- Coppernicus Gymnasium ca. 1,2 km

Gesundheit:
- Albertinen Krankenhaus ca. 4,9 km
- diverse Ärzte im Umkreis von ca. 5 km
- Apotheke: ca. 350 m

Freizeit:
- versch. Fitnessstudios im Umkreis von ca. 1 - 3 km
- diverse Sportvereine im Umkreis von ca. 4 km
- ARRIBA Erlebnisbad ca. 150 m
- HSV Sportgelände ca. 450 m
- Kino ca. 2,7 km
- unzählige Cafes, Bars, Restaurants in unmittelbarer Nähe


Alle Angaben ohne Gewähr!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

22850 Norderstedt (Harksheide)

Makrolage:

Die Stadt Norderstedt liegt im Süden Schleswig-Holsteins und ist nicht ohne Grund zur fünftgrößten Stadt herangewachsen. Norderstedt hat einiges zu bieten, zahlreiche aktuelle Bau- und Planungsprojekte fördern die Stadtentwicklung und machen das Wohnen und Leben dort immer attraktiver.

Eine heranwachsende, junge Stadt mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an umliegende Städte.

Norderstedt gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt unmittelbar an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt, wie z.B. Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel oder Poppenbüttel.

Das Zentrum von Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten oder ganz bequem mit der U1, im Umkreis von ca. 1,5 km erreichen Sie drei U-Bahn-Stationen. Ohne lästiges Umsteigen, kommen Sie in ca. 40 Minuten direkt am Jungfernstieg an.

Aber auch die Landeshauptstadt Kiel, ist mit dem Pkw in etwa 40 bis 60 Minuten sowie die Nord- oder die Ostsee in ca. 90 Minuten erreicht.

Durch die Nähe zu Hamburg ergeben sich einige Besonderheiten. So verlaufen einige Straßen quer über die Stadt- und Landesgrenze unter Beibehaltung des Namens und Fortsetzung der Nummerierung. Norderstedt hat außerdem dieselbe Telefonvorwahl wie Hamburg (040).


Mikrolage:

Die Ulzburger Straße 48 liegt im Süden von Norderstedt, direkt an der Grenze zu Hamburg und genießt damit die zügige Anbindung zum Flughafen, Autobahn oder zur Hamburger Innenstadt.

Die Ulzburger Straße bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen zu können. Ob Lebensmittel, Bäcker, Restaurants, Freizeitaktivitäten, Ärzte, Natur, Bus und Bahn, Kindergarten oder verschiedene Schulformen.

Profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, die stetig wächst und werden Sie ein Teil von einem zukunftsorientierten Standort.