Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 127 m²
28211 Bremen (Gete)

3,99 % des notariell beurkundeten Kaufpreises vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an Kahlau Immobilien zu bezahlen

Baujahr: 1900

Im Jahr 2017 wurde durch den Umbau, von zwei, in geschlossener Bauweise errichteten und renovierten Wohnhäusern, ein schönes hochwertiges Wohnhaus mit einer modernen Wohnraumaufteilung, einer großen Terrasse mit Blumen und einem großem Balkon.

Zur Gartenseite befinden sich auf den nebenliegenden Grundstücken begrünte Bereiche, in der Art eines ruhigen, großflächigen sonnigen italienischen Innenhofes mit wohltuender Frischluft.

Geräusche des urbanen Lebens an der Gebäudevorderseite werden von den schallgedämmten Fenster, in leise, nur leicht wahrnehmbare Töne verwandelt.


Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Moderne Wohnraumaufteilung.

3 hochwertige Badezimmer.

Große Terrasse.

Großer Balkon.


Zwei schöne Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2017 nach der Planung eines Architekten zu einem Wohnhaus mit moderner Innenraumaufteilung.

Einbau einer neuen Vaillant Gasheizungsanlagen im Jahr 2017.

Laut vorgelegter Planung des Architekten

Grundfläche und Rauminhalt nach DIN 277

Hausbereich 1 66.09 m²
Hausbereich 2 90.30 m²
Gesamte HNF 156.39 m²

Hausbereich 2

Erdgeschoss

Brutto-Grundfläche 7.60 x 5.63 = 42.79 m²
Netto-Grundfläche
Wohnen 5.20 x 3.52 = 18.30 m²
Schlafen 3.36 x 3.20 = 10.75 m²
Flur 3.50 x 2.00 = 7.00 m²

HNF 36.06 m²

Konstruktions-Grundfläche 42.79 x 36.06 = 6.73 m²

1. Obergeschoss

Brutto-Grundfläche 7.60 x 5.63 = 42.79 m²
Netto-Grundflächen
Wohnen 5.23 x 3.52 = 18.41 m²
min. Treppe 2.00 x 0.80 = 1.60 = 16.81 m²
Bad 3.13 x 3.35 = = 10.49 m²
3.35 x 2.00 = = 6.70 m²

HNF 34.00 m²

Konstruktions-Grundfläche 42.79 - 34.00 8.79 m²

Dachgeschoss

Brutto-Grundfläche 5.77 x 7.60 = 43.85 m²
Netto-Grundflächen
Flur 2.10 x 1.10 = 2.31
1.15 x 1.00 = 1.15
1.15 x 0.50 = 0.58 = 4.04 m²
Kind 2.96 x 2.05 = 6.07
2.96 x 0.50 = 1.48 = 7.55 m²
Kind 3.91 x 1.20 = 4.69
3.91 x 0.50 = 1.96 = 6.65 m²
Heizung 1.18 x 1.20 = 1.42
1.18 x 0.50 = 0.59 = 2.01 m²

HNF 20.24 m²

Konstruktions-Grundfläche 43.85 - 20.24 23.61 m²

Zusammenstellung der HNF Erdgeschoss 36.06 m²
1. Obergeschoss 34.00 m²
Dachgeschoss 20.24 m²

Gesamte HNF 90.30 m²

Zusammen Hausbereich 1 66.09 m²
Hausbereich 2 90.30 m²

gesamte HNF 156.39 m²

Wir als datenschutzrechtlich Verantwortliche informieren Sie mit dieser Erklärung über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten auf unseren Webseiten sowie über Ihre Rechte als Nutzer. Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst und halten uns an alle in der Bundesrepublik Deutschland geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen bzw. Gesetze. Dabei erheben, verarbeiten und nutzen wir Ihre personenbezogenen Daten grundsätzlich nur dann, wenn Sie hierzu Ihre Einwilligung gegeben haben oder dies gesetzlich erlaubt ist.

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Inhalt
1.Verantwortlicher und allgemeine Hinweise
2.Was sind personenbezogene Daten?
3.Geschäftszweck der Immowelt AG
4.Wofür verarbeiten wir grundsätzlich Ihre personenbezogenen Daten?
5.Ort der Verarbeitung
6.Findet eine Weitergabe Ihrer Daten an weitere Unternehmen der Immowelt Holding AG oder an Dritte statt?
7.Wie lange werden Ihre Daten bei uns gespeichert?
8.Welche Daten werden über unsere Website automatisiert erhoben?
9.Welche Daten werden zum Zweck der Betrugsbekämpfung gespeichert?
10.Wo werden auf unseren Webseiten Daten durch Ihre Angaben verarbeitet?
11.Welche Daten werden zur Personalisierung unserer Services gespeichert?
12.Unter welchen Voraussetzungen erhalte ich Service-Mails der Immowelt AG?
13.Wie funktioniert der Newsletter-Versand?
14.Hinweise bei der Nutzung unserer Apps
15.Wann setzen wir technisch erforderliche Cookies auf der Website ein?
16.Welche Dienste haben wir für Tracking und Analyse auf Webseiten und in den Apps im Einsatz?
17.Soziale Netzwerke
18.Zahlungsdienstleister
19.Sonstige Dienste
20.Facebook Connect
21.Welche Rechte stehen mir nach der DSGVO zu?


1. Verantwortlicher und allgemeine Hinweise

Ihre Daten werden verarbeitet durch:

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Immowelt AG
Nordostpark 3-5
90411 Nürnberg
Deutschland

T +49 911 520 25-0
F +49 911 520 25-25
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Die Kontaktdaten unserer betrieblichen Datenschutzbeauftragten lauten: datenschutz@immowelt.de

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Diese Stelle ist Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) und Verantwortlicher im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Diese Stelle ist auch gemeint, wenn Formulierungen wie "wir" oder "uns" benutzt werden.

Leider ist es Personen unter 18 Jahren nicht gestattet, unsere Dienste zu nutzen.

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2. Was sind personenbezogene Daten?

Personenbezogene Daten sind alle Informationen, die sich auf eine identifizierte oder identifizierbare natürliche Person beziehen (betroffene Person). Mit personenbezogenen Daten kann eine betroffene Person identifiziert werden. Hierzu zählt beispielsweise der Name, die Anschrift, die E-Mail-Adresse, die Telefonnummer oder eine Ihnen von Ihrem Internetprovider zugewiesene IP-Adresse. Keine personenbezogenen Daten sind solche Informationen, mit deren Hilfe Sie nicht identifizierbar sind (anonyme Daten).

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3. Geschäftszweck der Immowelt AG

Immowelt will dauerhaft der zuverlässige Berater für alle Themen rund um Ihr Zuhause sein. Wenn sich Ihre Lebenssituation ändert oder Sie neue Ziele anstreben, hält Immowelt das richtige Wohn- und Immobilienangebot für Sie bereit. Wir sind bestrebt, eine langfristige Beziehung mit Ihnen aufzubauen: Unsere Produkte und Services stehen Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag zur Verfügung. Mit uns können Sie Ihre Wohnsituation, Ihren Lebensmittelpunkt und Ihre Zukunft gestalten.

Immowelt hat es sich zum Ziel gemacht, Suchende und Anbieter von Immobilien zusammenzubringen. Sie haben bei uns u.a. die Möglichkeit, sich über Immobilienangebote zu informieren, Immobilienanbieter zu kontaktieren, Ihren Umzug vorzubereiten und sich über Aktuelles aus der Immobilienwelt zu informieren.

Sie können zunächst die unentgeltlichen Services der Immobilienplattform nutzen, wie etwa die Suche oder Kontaktaufnahme. Darüber hinaus können Sie weiterführende kostenpflichtige Services in Anspruch nehmen, z. B. eine Anzeigenschaltung, um erfolgreicher zum Ziel zu kommen.

Immowelt möchte Ihnen auch die Immobilienvermarktung erleichtern. Als privater Eigentümer können Sie mit der entgeltlichen Immobilienanzeige passende Mieter oder Käufer finden. Von der Auswahl bis zur Vertragsunterschrift unterstützen wir Sie mit Informationen und Dokumentenvorlagen.
Immobilienprofis eröffnen wir mit der vertraglich vereinbarten DUO-Partnerschaft ein breites Leistungsspektrum für die gewerbliche Vermarktung.

Zu einer dauerhaften Beziehung gehört es auch, auf Sie und Ihre persönlichen Interessen einzugehen. Daher werden Ihnen mit Nutzung des Immowelt-Services relevante Informationen und Hilfestellungen via E-Mail oder in Ihrem Benutzerbereich zur Verfügung gestellt. Dazu zählen z. B. folgende Themenbereiche:

•Kontaktaufnahme zum Immobilienanbieter
•Anmeldung zum Suchauftrag
•Suchfunktionen in Meine Immowelt
•Vermittlung von Produkten/Leistungen für Immobilieninteressenten
•Vermittlung von Maklern
•Dienstleistungen der Immowelt (z. B. EAZ, Erstellung von Angebots- und Bewerbungsunterlagen)
•Vermittlung von Finanzierung
•Vermarktungsunterstützung durch Einbeziehung kooperierender Immobilien-Portale
•Vermittlung von Umzugsdienstleistungen
•Aufbereitung von Informationen für Mieter/Eigentümer


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4. Wofür verarbeiten wir grundsätzlich Ihre personenbezogenen Daten?

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten nach den rechtlichen Vorgaben der Datenschutzgrundverordnung (kurz: DSGVO). Für uns ist die Speicherung und Verarbeitung immer dann zulässig, wenn eine der folgenden Voraussetzungen erfüllt ist:

•Sie haben uns Ihre Einwilligung erteilt (Art. 6 Abs. 1 a DSGVO)
•Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten (Art. 6 Abs. 1 b DSGVO)
•Zur Erfüllung von gesetzlichen Pflichten (Art. 6 Abs. 1 c DSGVO)
•Im Rahmen der Interessenabwägung (Art. 6 Abs. 1 f DSGVO)



Fortsetzung der Datenschutzerklärung der Immowelt AG auf der Internetseite
https://www.immowelt.de Datenschutz .

Laut Mitteilung der Eigentümer besteht gegenwärtig Denkmalschutz.



Ein Gebäudeenergieausweis ist in Vorbereitung.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von KAHLAU IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch KAHLAU IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an KAHLAU IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Zwischenvermietung und Eigennutzung durch den Eigentümer und genehmigte Nutzung durch Dritte.

Bitte senden Sie uns, Ihre Immobilien-Anfrage, mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/

Beschwerdemanagement
Kahlau Immobilien, Michael Kahlau führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.

Rechtliche Angaben
Verbraucherinformationen

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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit Kahlau Immobilien, Michael Kahlau beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Kahlau Immobilien, Michael Kahlau für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt Kahlau Immobilien, Michael Kahlau allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Kahlau Immobilien, Michael Kahlau ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Michael Kahlau, Kahlau Immobilien,
Salzberger Straße 3
48465 Schüttorf
Tel.: 05923/990690,
Fax: 05923/5023,
E-Mail: kahlau-immobilien@gmx.de
Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch Landkreis Grafschaft Bentheim
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kahlau Immobilien, Michael Kahlau, Salzberger Straße 3, 48465 Schüttorf, Telefon 05923/990690, Fax 05923/5023, E-Mail kahlau-immobilien@gmx.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An Kahlau Immobilien, Michael Kahlau, Salzberger Straße 3, 48465 Schüttorf
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn Kahlau Immobilien, Michael Kahlau die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Kahlau Immobilien, Michael Kahlau verlieren.

Bitte senden Sie uns, Ihre Immobilien-Anfrage, mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach Anfrage per E-Mail und Vereinbarung

28211 Bremen (Gete)

Interessante Wohnlage in der Hansestadt Bremen in der Nähe der Schwachhauser Heerstraße.

Die Hansestadt Bremen bietet vielfältige Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten.

Der nächste Flughafen ist in der Hansestadt Bremen.