4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 115 m²
45145 Essen, Frohnhausen

Diese Eigentumswohnung hat alles, was das Herz begehrt. Sie verfügt über ca. 115 qm Wohnfläche , zwei Kellerräume, einen Waschkeller und einen Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht). Aus zwei mach eins - beide Erdgeschosswohnungen wurden in der Vergangenheit zu einer großzügigen Traumwohnung zusammengelegt. Sie besteht aus einem offenen Wohnzimmer-, Esszimmer- und Küchenbereich, der mit fast 60qm besticht. Die namenhafte Luxus-Küche (Neupreis 30.000€) lässt keine Wünsche offen und wurde auf die Wohnung maßangepasst, daher wird sie auch gegen einen Aufpreis in der Wohnung belassen. Sie verfügt über Elektroartikel von Siemens und einer Dunstabzugshaube, welche in den Küchenblock verschwindet, sodass nichts den Blick in den offenen Wohn-Essbereich stört. An dem Esszimmer befindet sich ein Wintergarten, der zum Lesen und Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Hier befindet sich auch der Zugang zum Garten, der von morgens bis abends im Sonnenlicht liegt. Die Wohnung verfügt außerdem sowohl über ein Dusch- als auch ein Wannenbadezimmer. Beide Bäder sind durch große Fenster tageslichtdurchflutet und mit hochwertigen Sanitärinstallationen ausgestattet. Die beiden weiteren großzügigen Räume werden derzeit als Schlafzimmer und Büro/Ankleide genutzt. Zum Schlafzimmer führt ein Flur, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, die sich perfekt in die Räumlichkeiten eingeliefert. Ebenso ist das Büro/ die Ankleide mit ca. 6 Metern moderner Schränke ausgestattet. Die Schränke werden gegen Aufpreis in der Wohnung belassen.

- zwei Badezimmer (ein Wannenbad, ein Bad mit begehbarer ca. 2x0,8m Dusche) - Echtholzparkett (2012 schwimmend verlegt) - Erneuerung des Sicherungskastens und mehrerer Leitungen 2015 - Wohnungseingangstür (Sicherheitstür) 2015 - neue Fensterfront und Terassentür im Wintergarten 2015 - Garten 2015 neu angelegt - Terrasse (WPC) samt Unterkonstruktion neu gelegt 2018

Das Objekt befindet sich in einer Einbahnstraße in Essen-Frohnhausen. Dieser Stadtteil liegt im Essener Westen und überzeugt durch seine Nähe zum Rumbachtal, zur Gruga und dem Halbachhammer sowie einer perfekten Verkehrsanbindung. Die ausgebaute Fahrradtrasse (Gruga-Radweg) ist 500 Meter entfernt. Die Buslinie 160 (2 Minuten zu Fuß), U18 (5 Minuten zu Fuß), die Autobahn BAB 40 (2 Minuten) und die Autobahn BAB 52 (7 Minuten) liegen in unmittelbarer Nähe. Auch zum Einkaufen benötigen Sie hier kein Fahrzeug, alles ist fußläufig erreichbar. Wer trotzdem nicht auf das Gefühl verzichten möchte, naturnah zu wohnen, ist hier genau richtig. Essen Frohnhausen überzeugt außerdem durch seine vielen Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Der Wochenmarkt lässt auch zur heutigen Zeit die Traditionen im Stadtteil leben.

In diesem Objekt ist alles laufend renoviert und hochwertig ausgestattet worden, sodass Sie lediglich die Wände in Ihrer Wunschfarbe streichen und einziehen können. Das Haus wird größtenteils von den Eigentümern bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2017 die Fassade und 2018 der Hausflur gestrichen. Sie finden hier eine sehr freundliche und hilfsbereite Hausgemeinschaft vor.