Haus zum Verkauf €635.000 240 m²
53117 Bonn (Buschdorf)

Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklerprovision/Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 2004
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2004 in Massivbauweise voll unterkellert auf dem 240 m² großen Grundstück vom Eigentümer zur Eigennutzung errichtet.

Helle Granitböden (z.T. mit Intarsien!) und das stylishe Edelstahlgeländer ziehen sich durch das ganze Haus. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten.

Jede der 4 Etagen verfügt über ein Bad bzw. das EG über ein G-WC.

Alle Räume werden über Fussbodenheizung erwärmt; in den Bädern gibt es zusätzliche Handtuchheizkörper. Sämtliche Rolläden sind elektrisch bedienbar. Telefon- und SAT-Anschlüsse wurden in allen Wohnräumen installiert!


Im Erdgeschoß erreichen Sie durch die ansprechende Diele das Gäste-WC, die Küche (mit Essplatz) und das über 33 m² große Wohnzimmer. Hier ziehen die fast raumbreiten Glastüren den Blick hinaus auf Terrasse und Garten.

Highlight im 1. OG ist das sehr große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern/Türen und Balkon zur Gartenseite. Ein Wannenbad, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Etage.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoß erzeugen die geräumigen Gauben ein großzügiges Wohngefühl - hier liegen weitere 2 Räume (einer mit zusätzlicher Einbauküche ausgestattet) und ein Duschbad.

36 m² perfekte Ergänzung im Keller: der große Hobbyraum kann durch die Fussbodenheizung, ein Duschbad sowie Anschlüsse für eine EBK zu weit mehr als Hobby-Tätigkeiten genutzt werden. Der Bereich wurde NICHT als Wohnfläche in den
m² - Angaben berücksichtigt.

Waschküche, Heizungskeller sowie die zusätzliche Treppe in die Garage runden die Etage ab.

Die Einfahrt kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Das elektrische Sektionaltor öffnet die extra-hohe Garage auf Knopfdruck. Durch die Garage erreicht man einen Abstellraum, den Keller sowie den Garten!

Das Haus wird innerhalb von 2 bis 6 Monaten nach notarieller Beurkundung und terminlicher Absprache frei übergeben.

Top gepflegte moderne DHH

- 3 Bäder, 1 G-WC (alle mit Fenster)
- Fussbodenheizung im kompletten Haus: sogar in Hobbyraum und Waschküche!
- Granitböden z.T. mit Intarsien im EG und gesamten Treppenhaus
- Fliesenböden in allen anderen Räumen
- SAT- und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen + Keller!
- ausgebautes DG
- ausgebauter Keller (Hobbyraum + Bad ca. 36 m², diese wurden NICHT als Wohnfläche berechnet!)
- Gasbrennwertgerät erneuert in 2017
- 2 Einbauküchen inklusive
- ruhige Lage
- Garage und Stellplatz
- Warmwasserbereitung über Heizung
- Klingel/Sprechanlage im gesamten Haus
- Rolläden komplett elektrisch bedienbar

nach Vereinbarung

Stöckmann-Immobilien - Ihr freundlicher Immobilien-Partner

Verkauf, Vermietung, Wertermittlung

Norbert Stöckmann
Immobilienwirt (Diplom EIA)
Geprüfter Immobilienmakler (EIA)
Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA)

Änderung, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, trotz Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.

53117 Bonn (Buschdorf)

Das Haus befindet sich im verkehrstechnisch gut angebundenen Bonn-Buschdorf, hier in einer ruhigen Wohnstraße. Die Haltestelle Buschdorf liegt fussläufig in 350 m Entfernung - der Bonner HBF ist von hier mit der Linie 16 in 8 Minuten erreichbar.

Der Rhein liegt 2 km, die Autobahn A555 Bornheim 3,5 km Fahrstrecke entfernt.

In Buschdorf finden Sie Kitas und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.