Haus zum Verkauf €299.000 105 m²
54293 Trier, Ehrang

Reihenmittelhaus in zweigeschossiger Massivbauweise. Die Immobilie ist ca. zur Hälfte unterkellert. Satteldachkonstruktion mit Naturschiefereindeckung. Der Spitzboden ist gedämmt und begehbar und bietet zudem ausreichend Abstellfläche. Das kleine Gartengrundstück mit schöner Gartenterrasse befindet sich auf der Gebäuderückseite. Von hier aus ist auch die Garage über eine Nebeneingangstür zugänglich. Das Haus selbst ist von der Straße her über einen Fußweg erreichbar. Zusätzlich ist ein eigener Pkw-Außenstellplatz vorhanden. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Diele, Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Kellerraum. Im Erdgeschoss befinden sich Flur mit Garderobe und Treppenhaus, Gäste-WC, kleiner Abstellraum, Küche sowie großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderschlafzimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde ab dem Jahr 2008 fortlaufend renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein optisch ansprechender Kachelkamin, welcher in 2013 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind doppel- und im Wohnzimmer dreifachverglast und verfügen alle über Rollläden. Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2018 erneuert. Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und mit einer großen ebenerdigen Dusche und geschmackvollen Badmöbeln ausgestattet. Im Bad befindet sich Fußbodenheizung, zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Eine ca. drei Jahre alte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer und in einem Kinderzimmer liegt Parkettfußboden, die beiden anderen Kinderzimmer verfügen über Korkfußbodenbelag. In den übrigen Räumen sind Fliesen verlegt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Höhenlage im Stadtteil Ehrang "Auf der Bausch". Stadtbusanbindung ist vorhanden. Die Anschlussstelle zur BAB in Richtung Luxemburg ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil selbst bietet eine gute Grundversorgung sowie Bahnanschluss.