Haus zum Verkauf €388.000 260 m²
73525 Schwäbisch Gmünd

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

frei ab nach -Absprache!

- umfangreich modernisiert

- top gepfelgter Zustand

- zentrumsnah und doch idyllisch gelegen-

- 2,5 Wohneinheiten möglich

- riesen Terrassebereich mit Vorplatz überdacht und sep. Sitzecke

- Einzelgarage (elektrisch)

- Kunststofffenster Isolierglas Doppelverglasung (mit Schallschutz)

- 2 x Einbauküchen inklusive Elektrogeräte

- 3 Bäder

- teilunterkellert mit extra. Abstellraum/Werkstatt

Im Alleinauftrag wird dieses liebevoll modernisierte Mehrgenerationenhaus mit insgesamt 2 Wohnheinheiten und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss in zentrumsnaher Lage von Schwäbisch Gmünd - HfG Nähe angeboten. Auf 3 Etagen verteilt mit insgesamt ca. 157 m² Wfl. (EG / OG / DG ) entstanden hier 2 Wohnungen mit zusätzlichem 2,5 Zi.-Studioapartment im DG. Das Wohnhaus wurde über die Jahre hochw. und laufend saniert und optimal ausgebaut und bietet somit viel Platz und Gestaltungsfreiraum für eine große Familie oder kann auch als profitable Geldanlage fuer den Kapitalanleger dienen. Selbstverständlich können Sie auch eine Einheit selbst bewohnen und durch die Mieteinnahme der anderen Wohneinheit die Finanzierung erheblich ankurbeln.

Durch die praktische Grundrissaufteilung bietet es sich hervorragend an, als Kapitalanlage, Mehrgenerationen für jung und alt oder mit insgesamt 9,5 Zimmern/3 Bädern und 2 Küchen auch als Studentenunterkunft äußerst profitabel.

Das Gebäude wurde über die Jahre komplett renoviert und entspricht somit den heutigen Anforderungen.

Zum Gebäude gehört eine extra lange Einzelgarage mit elektr. Sektionaltorantrieb, vor dem Haus befinden sich noch einige öff. Stellplätze.

Aufteilug/ Übersicht

+ EG Wohnung mit 3 Zimmer, ca. 65 qm Wohnfläche , mit Dielenbereich, offenem Ess- Küchenbereich inkl. einer top gepflegten Einbauküche, 1x Schlafzimmer, 1x kl. Büro, Tageslichtbad und dem luftigen Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die herrlich große Terrasse
+ OG ähnlich wie dem EG: Dielenbereich mit sep. Küche inklusive EBK, 1 Wohnzimmer mit extra Esszimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
+ DG- Dachstudio 2,5 bis 3 Räum- Apartment mit sep. Badezimmer

Sanierungen:
- Das Haus wurde seit 2001 bis 2018 laufend saniert und befindet sich in einem absolut zeitgemäßen Zustand: Neue Kunststofffenster mit Isolierglas Doppleverglasung, Außenfassade Süd und Nordseite isoliert und komplett neu verkleidet u. gestrichen, neue Elektrik, Gas- Wasser Installation mit sep. Gas-Etagenheizung samt Thermostat und Ofen erneuert, Leitungen in den Bädern erneuert, neue Bodenbeläge mit zeitlosem Laminat und Fliesenboden, Dach umfangreich gedämmt/ isoliert, Rolläden und Jalousien teilw. elektrisch nachgerüstet , schöner Rauhputz in den meisten Räumen, neue Terrassenanbau mit pulverbeschichtetem Geländer, neue Hoftür mit Vordach etc.

Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz i. H. von 3,57 % -bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank**

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5

73525 Schwäbisch Gmünd

Trotz zentrumsnaher Lage - ist das Objekt ruhig- idyllisch gelegen. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die zentrumsnahe Lage bieten für jung und alt ein leichtes - unkompliziertes Leben!

Nur wenige Gehminuten bis zum Bahnhof, HfG etc. sowie alle infrastrukturell. Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten Discounter, Banken, Ärzte, Ämter sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die B 29, Ri. Stuttgart, Göppingen, Aalen, A7