2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 78 m²
56283 Morshausen, Rhein-Hunsrück-Kreis

Ein idealer Rückzugort von der Hektik des Alltags bietet sich Ihnen mit dieser in einem Zweifamilienhaus gelegenen gemütlichen Eigentumswohnung. Die beiden Wohneinheiten wurden so konzipiert, dass sie sich fast als zwei Doppelhaushälften darstellen. Den Hauseingangsbereich, die Garage sowie den Heizungsraum mit Zugang zum Speicher teilen sich die beiden Einheiten. Als reine Wohnfläche ohne Terrassenanteil stehen zirka 76 m² zur Verfügung. Dabei ist der Wohnbereich mit rund 32 m² besonders groß. Die großen Fensterflächen mit Doppeltür zur Terrasse hin lassen viel Tageslicht ins Innere. Die auf der Süd/Westseite angrenzende Terrasse ist ebenerdig zu begehen und mit zwei manuell zu betätigenden Markisen ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad befindet sich in einem gutem Zustand und kann bis auf Streicharbeiten weiter genutzt werden. Insgesamt sind augenscheinlich derzeit nur Schönheitsreparaturen durch zu führen. Um der aktuellen Energieeinsparverordnung gerecht zu werden, muss die obere Geschossdecke/Dach hin zum Speicher nach gedämmt werden. Dies dürfte sich deutlich positiv auf den Energieverbrauch auswirken. Durch eine bauliche Umgestaltung der Räumlichkeiten (Verkleinerung des Wohnzimmers) könnte ein zweites Schlafzimmer geschaffen werden. Der Speicherbereich ist nicht als Sondernutzungsfläche den Wohnungen zugeordnet, wird jedoch faktisch so gehandhabt, dass jede Seite den darüber liegenden Speicherbereich für sich allein nutzt. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem linken Stellplatz in der Garage sowie an dem Gartenbereich auf der Südwestseite (Auf dem Lageplan grün markiert). Der Abstellraum in der Garage, der Hauseingangsflur, Heizungsraum und Speicher sind Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer bewohnt, der in 2019 verstorben ist. Sie eignet sich als Dauerwohnsitz, Ferienwohnung oder auch für Kapitalanleger gleichermaßen.

* Ölzentralheizung * Iso Kunststofffenster * Terrassenmarkise * Fliesenbelag * Eckbadewanne * Kaminofen

Das Anwesen befindet sich in ruhiger idyllischer Lage innerhalb der kleinen aber feinen Gemeinde Morshausen. Der Ort hat etwa 400 Einwohner und zählt gebietsmäßig zur Verbandsgemeinde Emmelshausen (ab Januar 2020 Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein). Die Gemeinde ist für ihr hilfsbereite Dorfgemeinschaft und das einvernehmliche Miteinander über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Das nach Süden hin leicht abfallende Grundstück besitzt einen fast rechteckigen Zuschnitt. Am Grundstück führt südseitig ein Fußweg und auf der Nordseite eine kleine Anliegerstraße entlang. Auf der Westseite schließt sich ein derzeit noch unbebautes Grundstück mit Strauchbewuchs an. Den Kindergarten und Grundschule besuchen die Kinder im etwa 4 Kilometer entfernten Gondershausen. Weiterführende Schulen befinden sich in der circa 8 Kilometer entfernten Kleinstadt Emmelshausen. Dort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungsunternehmen aller Art. Wird ärztliche Hilfe benötigt so stehen in Emmelshausen Ärzte für Allgemeinmedizin, HNO, Augen, Inneres, Zahn oder Kieferchirurgie bereit. Zur Mosel sind es nur wenige Kilometer. Nach Koblenz führt der Weg entweder über Emmelshausen zur BAB 61 oder an der Mosel entlang.