Haus zum Verkauf €495.000 673 m²
53125 Bonn (Röttgen)

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964
frei ab sofort

2 Stellplätze

Ausstattungsdetails im Überblick:
Das Dachgeschoss wurde zwar im Jahr 1994 ausgebaut, die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von 1990 und die Holzfenster wurden zwischen 2001 und 2006 mit Doppelverglasung ausgestattet. Trotzdem gibt der Zustand und die Aufteilung eher ein komplett zu sanierendes Bild ab. Vieles ist dem Baujahr entsprechend nicht mehr zeitgemäß.

Aufgrund der stetigen Instandhaltung der gesamten Außen und Innenanlagen befindet sich das Haus in einem alten, jedoch gepflegten Zustand. Ein liebevoll angelegter Garten vor und hinter dem Haus runden das gepflegte Bild ab. Neben einem Gewächshaus gibt es einen kleinen Schuppen für Gartengeräte an der hinteren Grundstücksgrenze.

mynew:

Grundstück
Das Grundstück ist laut Katasterauskunft 673 m² groß. Es liegt verkehrsberuhigt an einer wenig befahrenen Straße. Am Haus befindet sich eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Hinten grenzt es, wie zu den Seiten, an Wohnbebauung mit freistehendem, villenartigem Charakter.
Das Grundstück bietet viel Entfaltungsfläche entweder durch eine Bestandsanierung, kompletten Neubau, oder Integrierung von Teilen des Bestandshauses in eine zukünftiges, neues Einfamilienhaus.

Gebäude
Das im Jahr 1964 massiv erbaute eingeschossige Haus mit Satteldach und ausgebauten Obergeschoss bietet zurzeit ca. 115m² Wohnfläche, wenn die ca. 45m² im Dachgeschoss genehmigt wären. Das Erdgeschoss hat 70m².
Das Dachgeschoss könnte durch einen Nutzungsänderungsantrag dazugewonnen werden. Nach ersten Recherchen wäre hierzu nur kleinere, brandschutztechnische Änderungen vorzunehmen. Natürlich benötigt man zur Gewissheit die Baugenehmigung des Bonner Bauamts.
Das Bestandsgebäude befindet sich in altersbedingtem, jedoch gepflegtem Zustand mit solidem Betonkeller.

Bebaubarkeit
Es handelt sich um ein sogenanntes 34er-Gebiet (§ 34 Baugesetzbuch), in welchem man sich der Nachbarbebauung anpassen muss. Es gibt also keinen Bebauungsplan und man pflegt sich nach Art und Maß in die Nachbarschaft ein.
Die Nachbarhäuser sind viel größer, so dass man von einer deutlichen Erweiterbarkeit (Bestandsschutz beachten) oder einer großen Neubebauung ausgehen kann.
Eine geräumige Villa, eine Bestandssanierung ggfls. mit Erweiterungen oder vielleicht sogar zwei Doppelhaushälften könnten möglich sein.
Unsere Besichtigungstermine werden sofort von einem renommierten Bonner Architekturbüro durchgeführt, mit welchem wir in diesem Fall kooperieren. Sie bekommen demnach schon bei der Besichtigung erste fachliche Planungsberatung.

Bauen Sie sich Ihr Traumhaus!

Ihr mynew Team

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2006

53125 Bonn (Röttgen)

Makro-Lage
Bonn ist die beliebte, wachstumsstarke Stadt am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen. Wer naturverbunden leben und sich vom Großstadtstress erholen möchte, ist in Bonn-Röttgen genau richtig.

Mikro-Lage
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Nähe des Kottenforstes mit seinen Wander , Fahrrad und Reitwegen. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt zur A565 in wenigen Minuten. Grundschulen liegen zu Fuß entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Bus leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle Richtung Innenstadt befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Die Nähe zu diversen Einkaufmöglichkeiten ist ideal.
Neben einer Tankstelle und einer Filiale der Sparkasse, einem Supermarkt in der Ortsmitte, einem Getränkehandel sowie einem Discounter hat Röttgen mehrere Bäckereiläden, ein Fahrradgeschäft, eine Buchhandlung, einen Schmuck- und Uhrenladen, mehrere Friseurbetriebe und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte.
Röttgen hat zwei Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, von denen sich einige in dem 2012 fertiggestellten Ärztehaus an der Reichsstraße angesiedelt haben. Zu Fuß erreichbar ist in einer so kinderfreundlichen Gegend natürlich auch ein Spielplatz.