Haus zum Verkauf €1.500.000 223 m²
45131 Essen (Rüttenscheid)

Baujahr: 1911

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die anderen Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen
(Thermen im Keller und auf dem ausgebauten Spitzboden)
- EG-Wohnung mit kleiner Terrasse und direkten Zugang in den Garten
- neue Bäder in allen Wohnungen
- neue Elektroinstallation
- neue Türen
- neue Parkettböden in allen Wohnräumen
- Deckenspots in allen Räumen
- Haussprechanlage mit Videofunktion
- Hausfassade frisch gestrichen, zur Rückseite mit Wärmedämmung
- Dach vor ca. 10 Jahren erneuert, inklusive Wärmedämmung
- Treppenhaus komplett renoviert, originale Holztreppe und Dielenboden aufwendig aufgearbeitet
- Hauseingangstür, Briefkastenanlage etc. erneuert
- Waschküche mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen
- Fahrradkeller

Zum Angebot steht ein aufwendig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in begehrter Wohnlage von Rüttenscheid.

Aufgrund der hohen Nachfrage an möblierte Wohnungen, insbesondere in Essen-Rüttenscheid, ist es sehr zu empfehlen die Wohnungen möbliert zu vermieten. Dies ermöglicht Mieteinnahmen von ca. 100.000,00 € p.a., was einer möglichen Rendite von 6,6 % entspricht.

Das Objekt wurde in diesem Jahr vom Keller bis zum Dach in einen tadellosen Gesamtzustand versetzt.
Die Wohnungen wurden jeweils komplett modernisert, Treppenhaus, Keller und auch der Garten sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Daher sind keinerlei Instandhaltungs-Maßnahmen in den nächsten Jahren zu erwarten.

Eine Teilungserklärung besteht bereits im Entwurf, sodass man die Wohnungen auch kurzfristig in Eigentumswohnungen umwandeln könnte.
Derzeit sind die Wohnungen nicht vermietet. Denkbar wäre es auch, beispielsweise die Wohnung im Erdgeschoss mit dem schönen Garten selbst zu nutzen und die anderen drei Wohnungen zu vermieten oder nach erfolgter Aufteilung zu verkaufen. Eine weitere, sehr interessante Möglichkeit besteht darin, den bereits ausgebauten Spitzboden, welcher zurzeit eine Nutzfläche von ca. 60,00 m² aufweist, in Wohnfläche umzuwandeln. Der dafür erforderliche finanzielle Aufwand ist überschaubar und es wäre anschließend möglich die zusätzliche Wohnfläche der Wohnung im 3. Ober-/Dachgeschoss zuzuweisen.

Sollte wir Ihr Interesse geweckt haben, lassen wir Ihnen gerne unser Exposé zukommen.
Senden Sie uns dazu bitte eine Kontakt-Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen und Anschrift per E-Mail.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

45131 Essen (Rüttenscheid)

Zentrale Lage in Essen-Rüttenscheid, ruhige Seitenstraße, sehr gute Verkehrsanbindungen und Infrastruktur.