3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
45277 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in einem soliden Mehrfamilienhaus in besonders ruhiger Lage von Essen-Überruhr.

Diese Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung.
Dort verteilen sich 58 Quadratmeter auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches jetzt als Esszimmer dient. Desweiteren gibt es eine Küche mit kleinen Essplatz, einen kleinen Flur und ein modernes Duschbad (2018) welches den heutigen Ansprüchen gerecht wird.
Außerdem ist eine eigene Garage vorhanden.

Das Gebäude wurde 2003 umfassend saniert.
Neben dem Balkon mit Blick ins Grüne sorgt der schöne Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz für eine hohe Erholungsmöglichkeit.

WICHTIGE HINWEISE:
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Keine zusätzliche Käuferprovision!

Ausstattung:
- Baujahr 1958, saniert 2003
- 58 Quadratmeter
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Bad modernisiert 2018
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- Wasch- Trockenraum
- Fahradraum
- Garage
- Hausgeld € 225,00 (inkl. Heizkosten, Winterdienst, Gartenpflege)
- Hausgeld Garage € 9,00

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.Mai 2020
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.224,14 €
Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Essen-Holthausen- Überruhr.

Die Grund- und Realschule, das Gymnasium sowie ein Kindergarten und auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Ein Wäldchen an der Ruhr und einige Felder laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Von diesem Essener Stadtteil aus haben Sie eine gute Verkehrsanbindung. Über die B224 ist der Anschluss an die Autobahnen A40 und A52 in nur wenigen Minuten erreichbar. Außerdem verfügt Überruhr-Holthausen über eine gute Anbindung zum S- Bahn und Busliniennetz. Die Buslinien SB 15, 144, 166, 177, NE 4 und NE 6 der Ruhrbahn verkehren hier.

Sonstiges:
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AK-14616