Haus zu vermieten €4.950 203 m²
50996 Köln, Hahnwald

In einer der schönsten Wohnlagen des Kölner Hahnwaldes, umgeben von altem Baumbestand und herrschaftlichen Grundstücken, befindet sich dieses exklusiv möblierte Anwesen auf einem sonnigen ca. 1.000 m² grossen Grundstück. Es erstrecken sich ca. 203 m² lichtdurchflutete Wohn/- und Nutzfläche über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine offene Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss präsentiert sich ein Eingangsbereich mit Garderobe und einem exklusiven Gästebad mit einer Dusche. Mit über 76 m² vereinen sich der sonnige Wohn/- Essbereich mit fließendem Übergang zur separaten Küche, ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche mit Blockelement. Ein grosszügiger Abstellraum gliedert sich an. Fensterfronten soweit das Auge reicht fluten jeden Winkel der Immobilie mit Sonne und Licht. Verschwenderische Deckenhöhen gepaart mit High- Class Materialien schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Der offene Kamin sorgt für Wohnlichkeit und Wärme. Die wunderschöne Aussenterrasse bietet genügend Platz für einen Essplatz und einen Loungebereich und der idyllische Garten verfügt über ruhige Sonnen/- und Schattenplätze. Ein halboffenes Arbeitszimmer (ca. 16 m²) schliesst an den Wohnbereich an. Über einen mit Spots illuminierten freischwebenden Treppenaufgang eröffnet sich im Obergeschoss die Privatebene. Ein grosszügiges Schlafzimmer mit einem schicken Ankleidebereich und einem Luxusbad en suite mit Badewanne, Dusche und einer Sauna als Highlight, verfügt über direkten Zugang zu einem Sonnenbalkon. Ein wunderschönes Kinder/- oder Gästezimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank komplettiert das Wohnangebot auf dieser Ebene. Eine Klimaanlage ist im Master- Schlafzimmer verfügbar. Im Untergeschoss steht ein grosszügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen bietet Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie ist exklusiv und modern möbliert und kann Löffelfertig angemietet werden.

Klare Formen und eine kontrastreiche moderne Farbgebung. Das Erdgeschoss ist mit hochwertig gekelkten Eichendielen ausgestattet- im Kontrast zu weissen Wänden und viel Glas. Die Bäder sind gekonnt in Szene gesetzt und wirken durch Fliesen in Erdtönen gepaart mit exklusiver, weisser Keramik zeitlos und designorientiert. Deckenspots sorgen für die richtige Beleuchtung. Hochwertige einfarbige Fenster in anthrazit mit einer zweifachen Isolierverglasung, elektrische Raffstores sind an allen Fenstern verfügbar und beheizt wird ausstattungsgemäß mit einer Fussbodenheizung über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und mit einem Wachdienstservice verbunden. Die Aussenanlagen sind Videoüberwacht.

Der Hahnwald gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns und besticht durch die repräsentativen Anwesen und weitläufiigen Grundstücke. Leben im Hahnwald bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit einer überdurchschnittlich guten Anbindung und attraktiven Freizeitangeboten und gilt als eines der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nah gelegenen Südstadt und im Stadtteil Rodenkirchen. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel- rund um den Chlodwigplatz und die Severinsstrasse präsentiert sich Ihnen ein facettenreiches Angebot. Schulen (internationale Grund- & Privatschulen), Kindergärten und Universitäten befinden sich in einem Radius von 3 Kilometern und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Der Forstbotanische Garten mit dem Naturschutzgebiet, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls bietet der nah gelegene Golfplatz sowie der Tennis-/ Hockeyclub MSC ein breit gefächertes Angebot. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn, die S-Bahn und ebenfalls an das Autobahnnetz sind hervorragend über das Kreuz Köln / Süd (A1/ A4/ A555).