Haus zum Verkauf €185.000 357 m²
95163 Weißenstadt, Wunsiedel im Fichtelgebirge (Kreis)

Das in der Innenstadt von Weißenstadt gelegene historische Stadthaus wurde in den 1950er Jahren um- und in den 1970er Jahren angebaut Die letzte Sanierung erfolgte 2005. Das aus Granitsteinen und Ziegeln massiv gebaute Haus steht auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und bietet ca. 357 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Ebenen. Momentane Raumaufteilung: Vom zentralen Treppenhaus sind die folgenden Wohneinheiten/Räume zugänglich: EG links: offene Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer und ein Bad; ca. 37 m² Wfl. rechts: Abstellräume inklusive Heizung, Tanklager und Zugang zur Doppelgarage; ca. 65 m² Nfl. 1. OG links: Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, WC; ca. 43 m² Wfl. rechts: abgeschlossene 3-Zi.-Whg. mit Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten, überdachten Balkon (knapp 6 m²), Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad mit Badewanne, Esszimmer, Schlafzimmer, WC; ca. 102 m² Wfl. 2. OG links: Auf der linken Seite gibt es die gleichen Räume wie im OG; ca. 43 m² Wfl. rechts: abgeschlossene 3-Zi.-Whg. mit Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zur ca. 37m² großen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer, Büro, AR und Flur; ca. 77 m² Wfl. 3. OG links: großzügiger Stauraum; ca. 60 m² Nfl. rechts: weitere ausgebaute 3 Zimmer, die über eine Diele verbunden sind, inklusive Dachgiebel; ca. 55 m² Wfl. + ca. 30 m² Nfl. 4. OG: großer Spitzboden als großzügiger Stauraum oder zum Ausbau; ca. 79 m² Nfl. (mit mind. 2m Höhe) Ebenfalls verkauft werden: - das dem Hauseingang gegenüber liegende Grundstück mit Schuppen (ca. 68 m²); - ein in der Nähe liegender kleiner Garten mit einem schönen, alten Apfelbaum (ca. 44 m²); - eine freistehende Einzelgarage (um 1970 errichtet); und - eine weitere im Haus integrierte Garage mit 2 PKW Stellplätzen, welche über den EG Keller erreichbar ist.

Die beiden abgeschlossenen Wohnungen können der 2005 installierten Zentralheizung (Energieträger: Öl) beheizt werden. Die restlichen Wohnräume verfügen über Holz-Einzelfeuerstätten. Ein Teil Fenster des Hauses sind bereits mit modernen Kunststoff-Isolierglasfenster ausgestattet, der Rest mit Holz-Kastenfenstern. 2005 wurde das Bad im 2. OG saniert. Durch den Austausch der restlichen Fenster und Einbau einer Dachdämmung ließe sich der moderate Endenergiebedarfswert von 174 kWh/(m²*a) leicht weiter senken.

Das Objekt liegt im historischen Stadtkern des bekannten Naherholungsortes Weißenstadt, welcher sich in den TOP 10 der beliebtesten Fremdenverkehrsorte Oberfrankens befindet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden (z.B.: Supermärkte, Ärzte, Schule, Kindergarten, Banken) und ebenso wie der Weißenstädter See fußläufig erreichbar. Das Kur-Zentrum und die 2016 eröffnete Therme „Siebenquell“ ergänzen das hervorragende Freizeitangebot. Von Weißenstadt aus sind alle größeren Städte wie Bayreuth, Hof, Wunsiedel und Marktredwitz innerhalb 30 min mit dem Auto erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal geeignet für den Aus- und Umbau in ein Mehrfamilienhaus, z.B. mit fünf Mieteinheiten: - bestehende abgeschlossene Wohnungen im 1. und 2. OG rechts - Zusammenschluss des EG links und 1. OG links zu einer Wohneinheit - Zusammenschluss des 2. OG links und 3. OG links zu einer Wohneinheit, inklusive Erweiterung in den Spitzboden zum Loft inklusive Dachterrasse. - Zusammenschluss de 3. OG rechts mit dem darüber liegenden Spitzboden zum Loft inklusive Dachterrasse. - Umbau des kleinen Gartens zur Parkfläche für Bewohner. Aufgrund der vielen Zimmer könnte man sich auch eine Frühstückspension gut vorstellen, z.B.: - Frühstücksraum im EG links, Einbau einer Großküche mit Lagerhaltung im EG rechts. - Umbau des ggü. liegenden Grundstücks zur Frühstücksterrasse - Umbau der bestehenden Zimmer und Wohnungen und Ausbau der Abstellräume im Dach zu Pensionszimmern mit Bad und kleinen Appartments für Familien oder z.B. Monteure für längere Arbeitseinsätze. Ebenso können sich große Familien ein gemütliches Mehrgenerationenhaus einrichten. Bitte keine Anfragen von Maklern!