Haus zum Verkauf €665.000 192 m²
99084 Erfurt (Erfurt-Altstadt), Johannesstr. 78

Baujahr: 1850
frei ab sofort
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1870 in 3-geschossiger Fachwerkbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Um die Jahrhundertwende wurde es durch einen eingeschossigen Anbau hofseitig erweitert. Das Erdgeschoss wird teilweise gewerblich genutzt ( 50qm ). Im EG und 1.OG befinden sich Wohnräume, welche als Wohngemeinschaft genutzt werden ( 5 Zimmer plus Gemeinschaftsküche ). Im 1. OG befindet sich auch der Ausstieg für das begehbare Dach welches eine Fläche von ca. 30qm bietet und mit Lärchen-Dielen ausgestattet ist. Die Wohnung im Dachgeschoss ist 70qm groß und bietet noch zusätzlich einen 25qm großen Spitzboden, der derzeit noch nicht ausgebaut ist. In den Flächenangaben ist dieser Spitzboden noch nicht enthalten. Darüber hinaus ist der Austritt für eine Balkonanlage bereits vorgesehen, der Balkon selbst jedoch noch nicht installiert. Hier bieten sich Erweiterungsmöglichkeiten und Wohnwertsteigerungen.

Die gesamte Sanierung ( Fassaden + Dach ) wurde im Jahr 2018 abgeschlossen. Die modernisierte Gewerbeeinheit im EG wird separat von der Straße erschlossen und bietet ein modernes Büroambiente.
Die gesamte Nutzfläche beträgt 236 qm, aufgeteilt auf EG mit 96 qm, 1.OG und 2.OG jeweils 70qm. Zusätzlich gibt es noch ein begehbares Dach mit einer Fläche von ca. 30qm.
Im Innenhof sind 2 Stellplätze vorhanden, die Hoffläche, die zum Grundstück gehört beträgt ca. 50qm. Die Immobilie ist komplett vermietet, die Jahresrohmiete beträgt € 24.000.

Anzahl Terrassen: 1

Johannesstr. 78
99084 Erfurt (Erfurt-Altstadt)

Nördlicher Rand der Innenstadt, zentrumsnah, Wohngebiet mit drei- bis viergeschossiger, geschlossener Bebauung