Grundstück zum Verkauf €325.000 2750 m²
91322 Gräfenberg, Forchheim (Kreis)

Eine absolute ruhige und idyllische Lage lädt neue Bewohner zum Bleiben ein! Besitzen Sie Kreativität, haben Sie Visionen und Vorstellungskraft? Lieben Sie das Unperfekte? Dann schauen Sie sich dieses Fleckchen Erde an! Für dieses erschlossene Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, somit ist eine Bebauung nach § 34 möglich. Kanal ist vorhanden, es wird mit Gas geheizt (Gastank), oder Öl, Hackschnitzel, Pellets. Aufgrund der Flächengröße könnten auf Anfrage mehrere DHH, RH und /oder EFH gebaut werden. Auch ein MFH sollte möglich sein. Es liegt keine Bauvoranfrage bei der örtlichen Behörde vor und die Bebauungsmöglichkeiten müssen direkt vom Käufer offiziell beantragt werden. Auf dem Grundstück steht ein altes (1870), zum Abriss genehmigtes Bauernhaus, welches komplett geräumt ist. Die Kosten für den Abriss belaufen sich nach Kostenvoranschlag auf ca. 38.000,-- EUR Die Abrissarbeiten der Bestandsgebäude sind vom Käufer zu übernehmen und gehen zu Lasten des Käufers.

Hohenschwärz ist ein kleines fränkisches Dorf, das in der naturräumlichen Landschaftseinheit Wiesentalb liegt und zur Stadt Gräfenberg gehört. Gute Einkaufsmöglichkeiten und die gute Infrastruktur von Gräfenberg (Kindergarten, Schule, Ärzte) sind mit dem Auto in ca. 10 min. Fahrzeit zu erreichen. Weiterhin fährt man mit dem Bus und der Gräfenbergbahn in ca. 45 Min. in die Innenstadt von Nürnberg. Die Autobahn (A9, A3) ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet der Naturpark Fränkische Schweiz viel unberührte Natur, frische Luft, kein Großstadtlärm, man kann hier in aller Ruhe entspannen – hier wird man eins mit der Natur. Viele Wanderwege, Fahrradwege und andere Freitzeitsportaktivitäten laden Sie hier ein.

Bezug sofort möglich! EAW in Vorbereitung!