Haus zum Verkauf €794.000 751 m²
82239 Alling

Die Provision beträgt 4,76% vom notariellen Kaufpreis, inklusive 19% Mwst.

Baujahr: 1967
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

GROSSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS
Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1967 errichtetes Zweifamilienwohnhaus. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt knapp 174 qm Wohnfläche und eine - in das Gebäude integrierte - Garagenhalle, mit zwei Stellplätzen in Überlänge.
Das Wohngebäude, wurde ursprünglich als Wohn- und Betriebsgebäude geplant bzw. genutzt Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Tankraum und ein Kellerraum, im Erdgeschoss eine Wohneinheit (ehemals Büro- und Werkstattfläche) mit Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Bad ist innenliegend und wurde 2015/2016 im Zuge einer umfassenden Renovierung der Wohnung - mit neuer Elektrik, Warmwasserbereitung und ordentlichen Malerarbeiten - komplett erneuert. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 117 qm große Wohneinheit. Von dem zentral gelegenen Treppenhaus gelangt man direkt in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches aufgestockt, und mit bis zu zwei Wohnungen ausgebaut werden könnte. Auf der Westseite des Hauses ist ein Garten angelegt, der von der Terrasse der Erdgeschosswohnung, wie auch vom Treppenhaus und durch den angebauten Holzschuppen zu erreichen ist. Die Zufahrt, wie auch der Hof sind großflächig betoniert.

GRUNDSTÜCKSTEILUNG
Das Gebäude befindet sich auf einem insgesamt 1.155 qm großen Grundstück, Es ist eine Realteilung vorgesehen. Nach Vermessung ergibt sich daraus eine Grundstücksfläche von ca. 751 qm. Zwischen dem östlichen und westlichen Wohngebäude befindet sich ein nicht unterkellertes Werkstattgebäude, das im Zuge der Grundstücksteilung abgerissen wird. Die Kosten für Abriss und Entsorgung werden von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte übernommen. Ein Angebot liegt bereits vor.

VERBESSERUNG DER WASSERVERSORGUNG
Im Zuge der Maßnahmen der Gemeinde Alling im Bezug auf die Wasserversorgung, fallen Beiträge an, die von den jetzigen Eigentümern vorfinanziert werden. Nach Abrechnung der Maßnahme durch die Gemeinde werden die Kosten anteilig auf den Käufer umgelegt.

UNSER FAZIT
Dieses Objekt eignet sich wegen der Aufteilung u.a. ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Gebäudehülle, wie auch ein Großteil der Heizungs- und Gebäudetechnik ist baujahrestypisch, aber schon in die Jahre gekommen, weshalb in den nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen anstehen (teils Austauschpflichten gem. EnEV).

Die Ausstattung ist zweckmäßigund entspricht dem Baujahr:
+Holzverbundfenster mit Kunststoffrolläden
+Holztüren, weiß lackiert, teils verglast
+Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr
+Parkett, Laminat, Kunststoffbodenbeläge
+Treppenhaus, durchgehgend Marmor
+Innenwände durchgehend verputzt und gestrichen
+Elektoverteiler erneuert (2015)
+funktionsfähiger Kaminofen
+Sat-Anlage
+2 Gäste-WC und Bäder gefliest

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2015/2016 umfänglich renoviert.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WOHNFLÄCHENANGABE
Die Grundflächen der Terrassen und Balkone sind mit 50% berücksichtigt.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde. Für Fragen hierzu stehen wir Ihnen vorab auch gerne telefonisch zur Verfügung, unter 08142 5016096.

Anzahl Terrassen: 1

82239 Alling

Das Anwesen Grundstück grenzt im Norden an ein mit einem Wohn-/Geschäftshaus und einer Tankstelle bebautes Grundstück, im Westen an die Gilchinger Straße (Staatsstraße St 2069). Die Erschließung erfolgt von Osten über eine wenigbefahrene Seitenstraße.

VOR DEN TOREN DER LANDESHAUPTSTADT
Die Gemeinde Alling, mit seinen rund 4.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde verfügt über - für Gemeinden dieser Größe - gute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, ALDI) sind sehr gut, auch Gaststätten und Banken sind in Alling vorhanden. Vieles andere kann in Fürstenfeldbruck und Gilching besorgt und erledigt werden. Die Gemeinde verfügt über Kinderkrippen und Kindergärten, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Fürstenfeldbruck, Germering und Gilching. Die unmittelbar westlich des Grundstücks verlaufende Gilchinger Straße (St 2069) ist eine stärker befahrene Hauptdurchgangsstraße von Alling.