3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
21079 Harburg - Hamburg Sinstorf
bisheriger Preis €315.000

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Fußbodenheizung, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 3-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, die in massiver Bauweise in zentraler Lage im Jahre 1998 entstand. Die lichtdurchflutete Wohnung mit ansprechendem Grundriss befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Wohngebäude mit nur 4 Wohneinheiten präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und in verkehrsgünstiger Lage. Die gelungene, moderne Architektur mit breiten Drempelblenden, Terrassen, Loggien und Balkonen prägt das äußere Erscheinungsbild. Innen kennzeichnen lichtdurchflutete Räume und die gute Ausstattungsqualität wie Fußbodenheizung und Rollläden den hohen Standard des Objekts. Die Wohnfläche von ca. 73,35m² unterteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Westloggia, ein Kinderzimmer, eine vollständig eingerichtete Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein separates Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ansprechende Süd/West-Loggia, die mittels einer Sonnenmarkise beschattet werden kann und Ihnen mit ca. 5m² ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die Einbauküche zieren helle Fronten und gerade diesen Monat wurden neue elekrische Geräte installiert. Der Flur der Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Kinderzimmer wirkt licht und hell durch zwei große Fensterflächen. Das Gäste-WC mit Dusche und Fenster ist mit einen zeitlosen Fliesendesign versehen. Das Schlafzimmer und das Wannenbad auf der zweiten Ebene erreicht man mittels einer aparten Vollholztreppe im Flur. Die Abstellkammer, die vom oberen Flur abgeht, bietet Ihnen ausreichend Lagerfläche. Zu der Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum von ca. 5,63m² Größe und ein Carport-Stellplatz vor dem Haus. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.

Ausstattung:
- lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit gelungenem Grundriss - in ruhiger, rückwärtiger Lage - Haustüranlage mit Glasüberdachung - Fußbodenheizung - moderne Wohnungstür mit Panzerriegel - Gegensprechanlage - 3 Zimmer auf 2 Ebenen (1. Stock plus Dachgeschoss) - Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen insgesamt - 73,35m² Wohnfläche - ansprechende Vollholztreppe zur zweiten Wohnungsebene - helles, großes Wohn-/Esszimmer - Süd/Westloggia mit Sonnenmarkise und Fliegengitterschutztür - 2 Schlafzimmer (beide mit tollen Fensterfronten) - 2 Tageslichtbäder (ein Duschbad und ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss) - Einbauküche mit Sitzgelegenheit und mit neuen Elektrogeräten von 2019 - Marken-Induktionsherd - eigener Carportstellplatz - weiße Kunststoff-Isolierglasfenster - Außenrollläden - Innenjalousien bzw. maßgefertigte Plissees - Erwärmung mittels Gaszentralheizung (1998) u. unterstützender Solarthermie für WW (2001) - Vollkeller mit eigenem Kelleraum - angenehmes Wohnraumklima dank ernergieeffizienter Bauweise - praktische Abstellkammer in der Wohnung - hochwertige Zimmertüren mit ansprechenden Drückergarnituren und teilweise Glaseinsätzen - gepflegter Allgemeinzustand - geringes monatliches Hausgeld von nur € 242,82 inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,98 m²
Nutzfläche: ca. 5,36 m²

Lagebeschreibung:
Das hier angebotene Objekt befindet sich in rückwärtiger Lage im schönen Hamburg-Sinstorf, einem beliebten und grün gelegenem Stadtteil im Hamburger Süden. Sinstorf grenzt im Norden an die Stadtteile Marmstorf, Langenbek und Rönneburg und im Osten und Süden an den Landkreis Harburg in Niedersachsen. Er wird von der Engelbek durchflossen und gibt dem Landschaftsschutzgebiet Marmstorfer Flottsandplatte seinen Namen. Sinstorf gehört auch wegen seiner Nähe zur Harburger City und der hervorragenden Infrastruktur zu einer der bevorzugten Wohnlagen. Die gute Verkehrsanbindung durch die BAB 7 (Fleestedt) sowie den öffentlichen Busverkehr direkt vor der Tür und die dabei trotzdem absolut ruhige Südwestlage (Hinterbebauung) machen dieses Angebot so attraktiv. Das Erholungsgebiet Höpen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Naturfreunden herrliche Freizeitmöglichkeiten. Die Harburger Innenstadt bietet Ihnen ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Einzelhändlern, Banken, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportangebote sind in ebenfalls vorhanden. Selbstverständlich können Sie auch im benachbarten Fleestedt die Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle ist in nur einer Minute fußläufig zu erreichen und bietet eine schnelle und regelmäßige Busverbindung zum Harburger Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen einer halben Stunde.

Sonstiges:
Eine ansprechende Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus mit einem pfiffigen Grundriss, die auch einer kleinen Familie genügend Platz bietet. Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben werden, so dass Sie gerne selbst einziehen können. Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.12.2019
Gültig bis: 2029-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060101-02378