3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 94 m²
94374 Schwarzach

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Carport, Stellplatz

Wohnung W 1.5 - 1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon

- Flur 10,89 qm
- Wohnen/Kochen/Essen 33,77 qm
- Schlafen 14,55 qm
- Kind 11,53 qm
- Bad (mit Fenster) 6,72 qm
- WC 1,83 qm
- Hauswirtschaftsraum 1,03 qm
- Loggia/Balkon (50%) 7,67 qm

Wohnfläche (gesamt) 94,38 qm

nach Vereinbarung möglich
Tel. 09964/6404-17 bzw. 0170 / 1732 835 oder
Mail "franz.binder@rb-rattiszell-konzell.de

- moderne und ansprechende Architektur
- solide Massivbauweise
- Energieefzient und nachhaltig gemäß KfW 55-Standard
- Verwendung hochwertiger, langlebiger Materialien
- alle Wohnungen mit Balkon, Loggia bzw. Terrasse
- Aufzugsanlagen in alle Geschosse
- elektrisch betriebene Rolladenausführung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- zeitgemäße Sanitär- und Fliesenkollektionen namhafter Hersteller
- Bodengleiche Duschen in allen Bädern
- Video-Gegensprechanlage
- zentrumsnahe Wohnlage
- Baubeginn Herbst 2018
- Bezugsfertig Herbst 2020 (spätestens 30.09.)
- provisionsfreier Ersterwerb

Energiekonzept
Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das in energieoptimierter Massivbauweise gemäß KfW 55-Standard errichtet wird dadurch günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen bis zu 100.000,00 € sowie
Tilgungszuschüsse bis zu 5.000,00.
Dabei werden sowohl die Energieeinsparverordnung (ENEV 2016) als auch das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) berücksichtigt. So wird in den Wohnungen ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten
erreicht. Die Energieerzeugung erfolgt umweltschonend und kostengünstig durch ein Blockheizkraftwerk. Die Spitzenlastabdeckung wird mittels einer Gas-Brennwert-Therme gewährleistet. Große Fensterflächen belichten die Wohnungen optimal und werden in den Wintermonaten für solare Wärmegewinne genutzt.


Außenwände
Die Außenwände bestehen aus 42 cm starkem, gefülltem Ziegelmauerwerk, zusammengefügt mit Wärmedämmmörtel oder verklebt mit gleicher Dämmeigenschaft. Alle Stahlbetonbauteile werden gedämmt, um Wärmebrücken zu verhindern.
Innenputz
In den Wohnungen werden mineralische Putze verwendet. Die Stahlbetonwände im Kellergeschoss bleiben unverputzt und erhalten einen weißen Anstrich. Die Decken bleiben unverputzt, werden gespachtelt und gestrichen.

Fenster
Die Kunststofffenster mit einem U-Wert von 0,79W/m²K erhalten eine 3-fach
Wärmeschutzverglasung und werden innen weiß und außen nach einem einheitlichen Farbkonzept beschichtet. Die Öffnungsflügel werden mit Dreh- bzw. Drehkipp-Beschlägen ausgestattet.

Rollladen
In den Wohnungen werden elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden mit wärmegedämmtem Rollladenkasten eingesetzt, wo erforderlich erfolgt die Ausführung in Aluminium. Rollläden bei Fenster- und Türöffnungen, die als 2. Rettungsweg über die Fassade notwendig sind, werden mit Handbetrieb ausgestattet. Farbton gemäß Farbkonzept.

Türen
Die Haustüren werden als Aluminiumtür mit glattem, wärmegedämmtem Türblatt (Automatikschloss mit A-Öffner und Sicherheitsdrückergarnitur) und festverglastem Seitenteil (Wärmeschutzglas als Verbundsicherheitsglas) ausgeführt.
Die Wohnungseingangstüren werden als Schallschutztüren aus Holz, bzw. Holzwerkstoff hergestellt. Jedes Element mit Türspion und einbruchhemmenden Beschlägen. Innentüren mit Umfassungszarge und Türblatt mit Röhrenspankern. Oberfläche CePal Weißlack. Im Keller werden Stahlblechtüren mit Stahlzargen verwendet, welche gemäß Brandschutzkonzept teilweise als
Brandschutztüren ausgeführt werden. Die Abtrennungen bzw. Türen der Kellerabteile werden in Metall-Holzkonstruktion erstellt.
Aufzugsanlage
Der barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Zugang zu allen Geschossen wird durch Personenaufzüge gewährleistet, entsprechend aller gültigen Vorschriften und DIN-Normen.

Bodenbeläge in den Wohnungen
Bodenbelag nach Bemusterung Bauträger, Landhausdiele (Fertigparkett) oder Vinyl. Materiallistenpreis inkl. Passender Sockelleisten 45,00 €/m² inkl. MwSt. Sonderverlegeformen gegen Aufpreis.

Fliesenarbeiten
Es wird kein Fliesenspiegel für Wandfliesen in den Küchen vorgesehen.
In den Bädern werden die Wände und Böden mit keramischen Fliesen belegt. Die Wände werden grundsätzlich bis zu einer Höhe von 1,20 m, im Duschbereich bis Oberkante Duschabtrennung gefliest. In den WC`s werden die Böden und die WC-Rückwände bis zu einer Höhe von 1,20 m gefliest. Ebenso werden in den Hauswirtschaftsräumen keramische Bodenfliesen verlegt. Materiallistenpreis inkl. passender Sockelfliesen (wo vorgesehen) 35,00€/m² inkl. MwSt.. Sonderverlegeformen gegen Aufpreis.

Sanitärausstattung
Alle Sanitärkörper werden in der Farbe weiß ausgeführt.

Badeinrichtung
Bodengleiche Dusche mit Bodenablauf bzw. Ablaufrinne, Serie: „CleanLine“ Geberit. Echtglasabtrennung mit Oberflächenveredelung „OptiClean“, Einhebelmischer, Ausführung Unterputz, inkl. Brauseset und Brausestange, Chrom. Serie: „MyStyle 2.0“ Richter und Frenzel oder gleichwertig. Badewanne aus Acryl (1700x750mm bzw. 1800x800mm), Einhebel-Badearmatur, Ausführung Unterputz, inkl. Handbrause, Chrom. Serie. „MyStyle 2.0“ Richter und Frenzel bzw. R+F Optiline oder gleichwertig. Badetuchhalter (600mm), verchromt. Serie: „MyStar“oder gleichwertig. Wandhängende Tiefspül-WC-Anlage aus Porzellan, spülrandlos, mit Unterputzspülkasten einschließlich Schallschutz-Set.
Serie: „My Style 2.0“ Richter und Frenzel oder gleichwertig. Toilettenbürstengarnitur und -Papierhalter, Chrom. Serie: „MyStar“oder gleichwertig. Handwaschbecken aus Feinfeuerton (620x380mm). Serie: „My Style 2.0“ Richter und Frenzel oder gleichwertig. Handtuchhalter, zweiteilig, schwenkbar, verchromt. Serie: „MyStar“oder gleichwertig. Spiegel mit verdeckter Befestigung (450x800mm). Serie: „Optiline“ Richter und Frenzel oder gleichwertig.
Küchenanschlüsse
Die Küchen erhalten jeweils einen Kalt- und Warmwasseranschluss mit Eckventilen und einen Sanitäranschluss für Spüle und Geschirrspüler.

Heizung
Hocheffiziente und CO2-einsparende Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser mittels BHKW und Gasbrennwertanlage. Dimensionierung der Heizungsanlage gemäß aktueller EnEV. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Die Raumtemperaturregelung erfolgt über elektronische Raumthermostate. In den Bädern werden zusätzlich moderne Handtuchheizkörper eingebaut.
Die verbrauchsorientierte Abrechnung der Heizkosten erfolgt über angemietete Wärmemengenzähler.

Wohnraumlüftung
Bedarfsgerechte Wohnraumlüftung nach DIN 1946-6 als dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Lüftung der innenliegenden Bäder nach DIN 1946-6. Anschlüsse für eine Klimaanlage in den Penthäusern werden vorbereitet.

94374 Schwarzach

An der Bayerwaldstraße werden drei Gewerbeflächen (zum jetzigen Stand eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Büroeinheit) sowie 12 Wohnungen errichtet. Die Zugänge zu Wohnungen, Neben- und Abstellräumen und zum Fahrradraum liegen auf der Rückseite des Gebäudes. Dort werden des Weiteren für jede Wohnung ein überdachter Stellplatz/Carportstellplatz und ein gemeinsamer Müllraum für alle Einheiten errichtet. Zusätzlich werden vier Außenstellplätze nach Absprache errichtet.