Haus zum Verkauf €3.850.000 215 m²
81547 München / Harlaching, Giesing

Die sehr anspruchsvolle Villa, wird Sie spontan überzeugen! Hier verbindet sich ein kultivierter Wohnstil mit einer Atmosphäre von besonderer Klasse. Nur hochwertige Materialien finden Verwendung und lassen die Villa zeitlos und elegant erscheinen. Eine Deckenhöhe von 2,68 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und die große offene Wohnküche ist als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses konzipiert. Ein offener Kamin, der bereits im Eingangsbereich sowie im Wohnbereich für eine stimmungsvolle und gemütliche Atmosphäre sorgt. Im 1. OG des Hauses öffnet sich Ihr privates Refugium mit einem Eltern- Schlafzimmer mit Zugang zu einer Süd-Balkon, eine Ankleide und ein stylisches Badezimmer mit Badewanne & großer Dusche. Ein Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich auf dieser Ebene. Im großzügig ausgebauten Dachgeschoss stehen 2 weitere schöne Schlafzimmer und ein geräumiges Duschbad zur Verfügung. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Gästezimmer/Fitnessraum, mit breitem Fenster und Bad, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Multifunktionsraum für Heizung und Waschmaschinen. Im südlichen Teil des Grundstückes befindet sich eine großzügige Doppelgarage. Ein wunderschönes, neues Haus für eine glückliche Familie!

- Bepflanzter Südgarten - Offener Kamin mit Durchblick - Deckenhöhe von 2,68 m - Schlafzimmer mit Ankleide & Bad en Suite - Südbalkon - Stylische Bäder mit KEUCO Armaturen - Zusätzliches Gästezimmer mit Bad im UG - Geräumiger Fitnessraum / Gästezimmer - Eichenparkett Böden - Natursteinböden - Fußbodenheizung - Eichentreppen - Hochwertige Schiebetüren - Bussystem - Lichtspots im gesamten Haus - Fassadenbeleuchtung - Ausklappbare Deckenstrahler - Wandappliken im gesamten Treppenhaus - Wäscheabwurf im I.OG und DG - Satellitenanschluss - Pulverbeschichtete Alumilium-Fensterläden - Luft/Wärmepumpe - Ochsner Millennium - Alu-Holz-Fenster - Große Dachflächenfenster - Elektrische Jalousien - Video Gegensprechanlage - Gartenbeleuchtung - Stilgerechter Gartenzaun mit Bepflanzung - Doppel-Garage

Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist, im exklusiven Süden der Stadt und ist zu einem der begehrtesten Wohnquartiere in den vergangenen Jahren geworden ist. Das bekannte Wohngebiet ist geprägt von Stadthäusern, klassischen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Im diesem Viertel stehen breit gefächerte kulturelle Angebote, sportliche Attraktionen, wie das Trainingsgebiet vom FC-Bayern, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Supermärkte, sowie Ärzte, Ärztehäuser, Kliniken und Apotheken zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in nächster Umgebung, so auch das Frei- und Hallenbad Giesing-Harlaching, sowie das städtische Stadion an der Grünwalder Straße. Auch das Münchner Naturschutzgebiet mit dem Staatsforst befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der nahe Tierpark Hellabrunn und die Ufer der Isar sind Freizeitmagneten im Sommer wie im Winter. Zentrumsnah und mit sehr guter Verkehrsanbindung, zeichnet sich diese besonders schöne Lage aus. Die Tram-Stationen 15 und 25, in Richtung Max-Weber-Platz bzw. Großhesseloher Brücke / Grünwald, Derbolfinger Platz sind fußläufig in ca. 5 Minuten, und die U-Bahnlinie U1 Station Mangfallplatz in Richtung Olympia- Einkaufszentrum sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Münchner City und die Autobahnanschlüsse, A95, A995 und A8 erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten. Herzlich Willkommen in Harlaching!

Im Alleinauftrag: Greta Reitz selbständige Immobilien-Maklerin QVIII - QUARTIER ACHT IMMOBILIEN