Haus zum Verkauf €745.000 250 m²
82515 Wolfratshausen

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 2020

- Aufteilung des Einfamilienhauses in Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Lüftungsanlage (Be- und Entlüftung)
- Heizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (z.B. Firma Vaillant)
- Rollläden im gesamten Haus
- Moderne Bauweise mit Satteldach, großzügigen bodentiefen Fenstern, Holzfassadenelementen
- Sanitäre Einrichtungen von namhaften Herstellern
- Fliesen und Parkettböden
- Malerarbeiten
- Eigener Gartenanteil mit großzügiger Terrasse (ca. 20m²)

Zum Verkauf stehen hier 2 moderne Einfamilienhäuser welche von einem regional ansässigen Bauunternehmen in Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet werden.

Die Einfamilienhäuser mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugen durch modernes Wohnambiente, großzügige Fensterflächen und eine geschmackvolle Fassadengestaltung.
Die dargestellten Grundrisse im Exposé dienen der Orientierung und können gerne an Ihre Wohnwünsche angepasst werden.
Optional kann ein Keller mit errichtet werden. Die Mehrkosten hierfür liegen bei ca. 85.000,00 € zzgl. eventuellen Kosten für eine Bauwasserhaltung.

Die Grundstücke mit jeweils ca. 250 m² werden real geteilt.
Ein Bauvorbescheid zur Errichtung beider Einfamilienhäuser liegt bereits vor.

Carport vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse

82515 Wolfratshausen

Das Baugrundstück befindet sich in Wolfratshausen im Ortsteil Weidach, in einem ruhigem Wohngebiet nahe der wunderschönen Loisach. Es erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
In ca. 750 m Entfernung befindet sich die S-Bahnstation S7 Wolfratshausen. Von dort aus erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Zudem garantiert die sehr gute Anbindung an die BAB A 95 München-Garmisch eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie der umliegenden Naherholungsgebiete.

Ein großes Freizeitangebot mit breiter Vielfalt für Spiel, Sport und Spaß kennzeichnet den Ort Wolfratshausen. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich ein Weiher mit Biergarten, Restaurant und Spielanlage. Die Uferzonen von Isar und Loisach laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Berge, Seen, Golf und vieles mehr: die zentrale Lage im bayerischen Voralpenland bietet für Sportler und Naturfreunde, Familien und Kulturbegeisterte eine ideale Basis für Unternehmungen und Ausflüge.