Dieses schön gelegene 839 m² große Grundstück in ruhiger Lage, bietet alles was das Herz eines Bauherrn höher schlagen lässt. Die fußläufige Stadtnähe und der einzigartige Blick über Wiesbaden machen diese Immobilie zu einem Juwel in Mitten der Stadt. Schulen und Kindergärten schließen sich in der Nachbarschaft an. Es besteht die Möglichkeit einer Modernisierung der 1959 errichtetet Bestandsimmobilie mit ca. 240 m² Wohnfläche, welche durch Ihre Raumaufteilung eine Symbiose aus Wohnen und Arbeiten bietet. Eine Neubebauung lässt alle Wünsche der Gestaltung verwirklichen, um sich seinen Traum vom Eigenheim im Herzen der Stadt zu erfüllen. Sollten Sie Interesse daran haben, dass freistehende Haus eventuell abzureißen und ein Neues zu errichten, ist es empfehlenswert sich zwecks rechtsverbindlicher Informationen über die Bebaubarkeit des Grundstückes mit dem örtlichen Bauamt in Verbindung zu setzen. Bitte beachten Sie, dass kein Bebauungsplan vorliegt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Energieangaben: Energiebedarfskennwert: in kWh/m²: 187, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr des Gebäudes 1958, Baujahr des Wärmeerzeugers 1991.
- Besonderheiten: Kamin
Der Wiesbadener Nordosten unterteilt sich abermals in fünf Teile, zu diesen zählen: Eigenheim, Nerotal, Neroberg, Kurviertel, Komponistenviertel. Der wunderbare Blick auf die Weinberge und der Glanz der Russischen Kapelle verleihen dem Nordosten seine ganz besondere Note. Es gehört zu den exklusivsten Wiesbadener Wohngebieten. Hier befinden sich auf beiden Seiten der Parkanlagen einige der schönsten denkmalgeschützten Altbauten. Es ist eine sehr angenehme Kombination aus Wohnen in elegantem Umfeld und der Nähe zu Natur. Des weiteren ist die Nähe zur Innenstadt ganz besonders hervorzuheben. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein breites Angebot an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten machen den Nordosten der Landeshauptstadt zu einem der attraktivsten Wohngebiete in Wiesbaden. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt, den Flughafen, Rüsselsheim, Groß-Gerau, Bad Homburg, Kronberg, Königstein, Bad Soden, Darmstadt, Offenbach, Limburg, Alzey und Bad Kreuznach. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 187,00, Gas, Baujahr: 1959, Energieklasse: F Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.