4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Im Wiesengrund 1, 54429 Rheinland-Pfalz - Waldweiler

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
++ Hinweis ++ Der nächste Besichtigungstermin ist ab dem 22. Dezember 2019 angesetzt und ist gerne auch an den Feiertagen möglich! ++ Wir dürfen Sie informieren, dass ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung Ihnen das Haus und seine Wohnungen präsentiert werden können ++

Ganz im Sinne der Dorfkernsanierung wurde das "Einfamilienreiheneckhaus mit Scheune" im Jahr 2019 entkernt und bietet zum Jahreswechsel insgesamt fünf Wohneinheiten in vollständig modernisierter Form, so dass ein Leben in Mandern mit dem Spaß des Besichtigens seinen Anfang nimmt.

Das Gesamtgebäude stammt aus dem Jahr 1933. Das garantiert einen soliden Stand, der bei der Entkernung seine gute Grundstruktur mehrfach bewiesen hat. - Die Dachbalken wurden verstärkt und mit einer 240 mm Dämmung versehen sowie zusätzlich mit einer diffusionsoffenen wie variablen Dampfbremse versehen. Die Metallunterkonstruktion in den Dachschrägen garantiert zudem, dass sich keine Risse auf den Flächen zu den Wohnräumen ergeben.

Die Zwischendecken wurden mit 240 mm Kehlbalken mit einer 220 mm Wolldämmung realisiert. Dabei wurden alle Voraussetzungen der Feuerwiderstandsklasse F 90 eingehalten. - Die gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Zwischenwände, Bodenverlegearbeiten etc. wurden von Handwerksbetrieben ausgeführt.

Die Außenfassade freut sich auf das Frühjahr

Mit dem Monat Dezember 2019 wurden die Arbeiten im Haus-Innern zu 90 Prozent abgeschlossen, so dass im folgenden Frühjahr noch die insgesamt neun Parkflächen vor dem Haus, einzelne Wünsche der neuen Eigentümer in Sachen Raumaufteilung, Balkon, Terrassen- bzw. Grünflächentrennung erfüllt werden können. - Am Ende präsentiert sich im Jahr 2020 ein modernes, gut gedämmtes, in einem hellen Grün gestrichenes und mit Lebensfreude erfülltes Mehrfamilienhaus, das Wohnen, Gemütlichkeit und Nachbarschaftlichkeit - ein in Mandern groß geschriebenes Wort - an einer Adresse zum Ausdruck bringt.

Im Wiesengrund 1 im einzelnen

Das in fünf Wohneinheiten strukturierte Gebäude Im Wiesengrund 1 in 54429 Mandern lässt sich wie folgt darstellen:
1. Wohnung: 74 Quadratmeter - Gebäudeseite rechts / Eingang rechte Türe - EG (mit Garten-Terrasse und einem Parkplatz)
2. Wohnung: 94 Quadratmeter - Gebäudeseite rechts - Eingang 3. Türe von rechts - OG (mit Option für Balkon-Anbau - ein Parkplatz)
3. Wohnung: 60 Quadratmeter Grundfläche - Gebäudeseite rechts - Eingang 3. Türe von rechts - DG (mit einem Parkplatz)
4. Wohnung (Haus): 204 Quadratmeter Grundfläche - Gebäudeseite links - Eingang 3. Türe von links - EG - OG - DG (mit Terrassen-Garten und zwei Parkplätzen)
5. Wohnung (Loft): 50 Quadratmeter Grundfläche - Gebäudeseite links - Eingang links - EG / OG (mit Terrassen-Garten und einem Parkplatz)

Bitte beachten Sie, dass die Quadratmeterangaben erst nach Festlegung Ihrer Wünsche in Sachen zusätzlicher Raumtrennungen in genauer Form angegeben werden können und vorab nur als Orientierungen Gültigkeit haben.

Da die Wohneinheiten einzeln veräußert werden, werden diese auch auf den von RE/MAX Premium Trier gebuchten Webseiten einzeln vorgestellt. - Sollten Sie an einer Gesamtpräsentation interessiert sein, senden wir Ihnen diese gerne zu. - Ansonsten finden Sie diese über die Google-Suche "Haus in Mandern mit 2019 erstellten Wohnungen für fünf Eigentümer oder Investor" mit der Nummern-Folge (1. Whg.), (2. Whg.), (3. Whg.), (4. Whg.) und (5. Whg.).

1. Wohnung

Vor dem Haus stehend führt die ganz rechts befindliche Türe in eine Erdgeschosswohnung mit etwa 74 Quadratmetern mit gleich zur linken einem ersten Zimmer, das sich auch gut als Büro nutzen lässt. - Über ein helles Wohnzimmer mit Tür-Fenster zur Garten-Terrasse gelangt man durch einen Kochbereich mit Essmöglichkeit in einen Flur von dem zwei Zimmer und ein in der Mitte angelegtes Bad münden.
Zur Wohnung gehören ein Parkplatz und die Grünfläche vor der Wohnungs-Terrasse.

Gemeinsamkeiten

Wer nun sich die Frage gestellt hat, was sich hinter der zweiten Türe von rechts befindet: hier ist die gemeinsame Technik der Wohnungen enthalten. - Besonders platzsparend und eine mit einem Kaminfeuer vergleichbare Wärmeausstrahlung sind die in jedem Raum befindlichen Infrarot-Flächenheizungen. Diese sind mit Thermostat und Fernbedienung ausgestattet und werden auf Wunsch auch in der Smarthome-Version installiert.

Bitte akzeptieren Sie, dass wir Grundrisspläne im Sinne der zukünftigen Eigentümer nur am Besichtigungstermin übermitteln. - Sollte Sie eine der verfügbaren fünf Wohnungen oder auch der Gebäudekomplex als solches interessieren, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen Im Wiesengrund 1 in 54429 Mandern.

Verkehrstechnisch liegt Mandern ideal um davon ausgehend sternförmig Hermeskeil, Kell am See, Wadern, Losheim am See, Saarburg, Trier oder Merzig zu erreichen. - Ein Plus für Ihre Besucher ist auch der Sachverhalt, dass von den neun Parkplätzen für die fünf Parteien insgesamt drei Parkplätze angeboten werden können. - Ein Plus an Mandern ist der Sachverhalt, dass eine Grundschule und eine Kita in fünf Minuten Fußweg erreichbar sind.

Zur Ortsgemeinde Mandern dürfen wir folgende - wirklich lesenswerte - Links notieren:
_ http://www.saarburg-kell.de/saarburg_kell/Leben%20bei%20uns/Ortsgemeinden/Mandern/
_ https://mandern.jimdofree.com/

Energieausweis:
Ein vor dem 2019 begonnenen Umbau erstellter Energiebedarfsausweis liegt vor: 292 kWh / (m2 a), Heizung: Elektrospeicherheizung, Baujahr des Gebäudes: 1933 (Baujahr des Wärmeerzeugers: o.A.), Energieeffizienzklasse H - Ausstellungsdatum: 16.06.2017

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier - DAS TEAM - Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2019-12-15
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 74 m²

Lagebeschreibung:
If you intend living in a recently modernized appartment with a really inviting quality and well located in the nature, this one is made for you!

Sonstiges:

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-102