2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.900
01109 Dresden - Hellerau

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Stufenloser Zugang, Aufzug, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich in der Seniorenresidenz "Zur Wetterwarte" und umfasst insgesamt 45 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die Einheit besteht aus 2 Zimmern mit insgesamt 3 Betten für 3 pflegebedürftige Senioren. Für ausreichend Privatsphäre bei der Körperpflege verfügt diese Unterkunft über ein eigenes Badezimmer. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und mit modernem Vinylfußboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die Pflegeeinheit befindet sich im Dachgeschoss und ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Barrierefreiheit ist in den Wohnräumen sowie in der ganzen Pflegeeinrichtung gegeben. Eine Vollverpflegung der Senioren wird angeboten.

Die Seniorenresidenz beinhaltet 86 vollstationäre Plätze. Über einen großzügig gestalteten Eingangsbereich betritt man die Residenz. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, ein Friseur, eine Fußpflege sowie ein kleiner Kiosk für den täglichen Bedarf. Der gemeinschaftliche Speisesaal liegt im 1. OG. Diverse Aufenthaltsräume sowie eine begrünte Dachterrasse stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet. Tiergehege mit Tauben, Schafen und Kaninchen sorgen für einen besonderen Wohlfühlfaktor.

Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 628,89 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.546,68 €. Von der monatlichen Nettomieteinnahme entfällt noch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 37,85 € sowie eine Verwaltergebühr in Höhe von 27€.

Der Betreiber dieser Seniorenresidenz kümmert sich alleinig um die Bewirtschaftung dieser Einrichtung und hat die Verträge mit allen Versorgern selbst getätigt.

Eine Mietgarantie der monatlichen Nettomieteinnahme besteht bis 31.12.2025.

Aus Respekt der Privatsphäre der Bewohner und des Betreibers stellen wir im Exposé keine Innenbilder dieser Einrichtung/Einheit zur Verfügung. Nach Anfrage und Gespräch stellen wir gern weitere Daten bereit. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung:
- 2-Zimmer zzgl. Badezimmer in der Seniorenresidenz "Zur Wetterwarte"
- insgesamt ca. 45 m²
- 3 Betten für 3 Senioren
- barrierefrei
- moderner Vinylboden in den Wohnräumen, Bad hell gefliest
- helle Tageslichträume
- gemeinschaftlicher Speisesaal im 1. OG
- diverse Aufenthaltsräume im Objekt
- gepflegte Außenanlage mit Tiergehegen
- monatliche Nettomieteinahme: 628,89 €
- dies entspricht einer Jahresnettomeiteinnahme in Höhe von 7.546,68 €
- Mietgarantie bis 31.12.2025
- weitere anfallende Kosten nur Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, Rest übernimmt der Mieter direkt mit den Versorgern

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Lagebeschreibung:
Die Seniorenresidenz befindet sich im nördlichen Stadtteil Klotzsche. Dieser Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide. Das denkmalgeschützte Objekt liegt in einem ruhigen, sehr grünen Gewerbegebiet - die ehemalige Dresdner Flugzeugwerft. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn Linie 7). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energie:
Letzte Modernisierung: 2004

Anbieter-Objekt-ID: LW-1082