4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
Kölner Str. 102, 50226 Nordrhein-Westfalen - Frechen

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

Objektbeschreibung

Die 4 Zimmer Maisonette Wohnung (3./4. OG) mit 106 qm befindet sich im Alphaforum Frechen. Es handelt sich um eine Eckwohnung, die nicht zuletzt durch die bodentiefen Fenster von Licht durchflutet wird. Durch die 3 unterschiedlich exponierten Terrassen (S/W/N) haben Sie die Möglichkeit, jederzeit Sonne zu tanken oder den Schatten aufzusuchen. Letzteres wird auch durch die im Jahr 2019 auf der Sonnenterrasse installierte Markilux Markise ermöglicht. Zusätzlich zu den 3 Terrassen gibt es noch einen architektonisch auffälligen „Skywalk“. Eine Art Steg, welcher über die Kölner Straße hinausragt und begehbar ist.
Weitere Informationen zum Alphaforum erhalten Sie unter folgendem Link: https://bernd-reiter-gruppe.de/referenzen/alpha-forum-frechen

Ausstattung:
- Personenaufzug
- Bodentiefe 3-Fach verglaste Fenster (außen anthrazit / innen weiß), die Lüftung bei geschlossenen Fenstern wird über eine Lüftungsanlage geleistet
- Entkalkungsanlage im Objekt verbaut
- Fußbodenheizung
- Solare Brauchwassererwärmung (siehe Energieeffizienzklasse A)
- Rollläden an allen Fenstern/Balkontüren
- 2 Badezimmer mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten (Dusche & Badewanne)
- Parkett in allen Wohnräumen/weiße Fußleisten als Übergang zu den Wänden
- Wände verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen (keine unmoderne Raufaser)
- 3 Terrassen/1 Skywalk (Ausrichtung Norden, Süden und Westen)
- Abstellkammer in der Wohnung (unter der Treppe/abschließbar)
- Abstellraum im EG des Objektes (mit Stromanschluss und Fenster)
- Außensteckdosen
- Wasseranschluss auf der großen Sonnenterrasse
Weitere im Kaufpreis enthaltene Ausstattung, die über die Standardausstattung hinausgeht (muss nicht übernommen werden):
- Markise der Firma Markilux auf der großen Sonnenterrasse aus 2019 (inkl. Funkfernbedienung)
- Moderne Markenküche (ALNO), Rückwand verglast (Maßanfertigung)
- Ablageregale in der Küche (Maßanfertigung)
- Kleiderschrank im Kinderzimmer 4. OG (passt perfekt in die Raumnische)
- Glastüre für die Dusche 4. OG (Maßanfertigung)
- Teilweise Beleuchtung/Lampen
- Spiegel und Lampenkonstruktion über den Waschbecken in den Bädern
- Garderobe (Maßanfertigung)

Nicht im Kaufpreis enthalten:
Eine Einzelgarage kann zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Sie verfügt über ein Rolltor mit Funkfernbedienung und Stromanschluss. Da sie sich unter dem Nachbargebäude befindet, ist es in der Garage auch im Winter angenehm warm.

Lage:
Die Lage des Objekts bzw. der Wohnung ist ideal.
- KVB-Haltestelle der Linie 7 in einer Minute zu erreichbar (Haltestelle: Frechen Bahnhof / direkt neben dem Brauhaus ☺) =>
- 18 Minuten Köln City (Belgisches Viertel, Haltestelle Moltkestraße), 25 Minuten Neumarkt, 30 Minuten Köln HBF

Zudem ist Frechen bzw. das Alphaforum perfekt an das Autobahnnetz angeschlossen (A4/A1). Den Flughafen Köln-Bonn erreicht man über die Autobahn in ca. 30 min.
Die Innenstadt von Frechen ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar (Linie 7 zwei Haltestellen) Diverse Supermärkte (Netto, Lidl, Aldi, REWE) sind fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung eröffnet 2020 ein neuer Standort der Fachhochschule des Mittelstandes (FHM: https://www.fh-mittelstand.de/frechen/).

Wir bieten die Wohnung als Privatverkauf an, d.h. es fallen keine Maklergebühren an.
Die Wohnung wird verkauft, da wir und als Familie vergrößern wollen und in ein Haus ziehen. Die Wohnungsübergabe ist nach Abspreche im Juli/August 2020 möglich.

Bitte keine Makleranfragen!

Viele Grüße
Familie Frauenrath/Behrendt

Kontaktaufnahme Mobiltelefon: 01778082339