6 Zimmer, Wohnfläche 167 qm, Garten 244 qm, Provisionsfrei für den Mieter, Baujahr 1972, Monatsmiete kalt (EUR): 1.500,
Nebenkosten ohne Stromkosten (EUR): 260 (enthalten: 165 EUR Heizung/Wasser),
Garage (EUR): 50,
Warmmiete ohne Stromkosten(EUR): 1.810, Kaution (EUR): 4.500
*Objektbeschreibung*
Bei diesem exklusiven Reihenmittelhaus handelt es sich um ein sehr helles, gemütliches und teilmöbliertes Haus mit Sessellift, Garten, Terrasse, Balkon und Garage. Es liegt sehr verkehrsgünstig gelegen in der modernen, mittelfränkischen Stadt Roth in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und der Grundriss ist sehr gut durchdacht und großzügig gestaltet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen, modernen Parkett, die Dielen, die Wohnküche und Bäder mit modernen, hellen Fliesen ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, die vielen, sehr gut erhaltenen Massivmöbel zu nutzen.
Einen sehr großen Pluspunkt dieses Hauses bildet das großzügig gestaltete Treppenhaus mit eingebautem Sessellift und viele weitere Hilfen, wie Griffe und elektrische Rollläden. Sie haben hiermit die Gelegenheit, bei körperlicher Einschränkung dennoch den Keller und das Erd- sowie Obergeschoss zu erreichen. Daher ist dieses Haus vor allem für Senioren oder körperlich eingeschränkte Personen geeignet.
Bereits beim Betreten des Flures im Erdgeschoss fühlt man die Bewegungsfreiheit durch die knapp 2,50 m hohe Deckenhöhe und die außergewöhnliche Größe dieses Reihenmittelhauses. Die warmen Farben der Wände harmonieren mit den modernen, weißen Türen und hellen Böden. Zur rechten Seite gelangt man in die sehr gemütliche, weiße Wohnküche mit Kühl- und Gefrierkombination, Elektro-Ofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine. Eine gemütliche Sitzgelegenheit, deren Tisch flexibel bewegt werden kann und eine Durchreiche in das Wohn-/Esszimmer ergänzen das Ganze optimal. Sie können hier mit Herzenslust Speisen zubereiten, während ihr Besuch im Wohnbereich durch die großen Blumenfenster einen herrlichen Blick in den Garten genießt. Auf gleicher Etage befindet sich das Gäste-WC und der Windfang mit genügend Platz für Ihre Garderobe, Gehilfen oder Kinderwagen. Sie haben die Möglichkeit, den nordöstlich ausgerichteten Garten mit Gartenhaus an heißen Tagen zur schattigen Erholung zu nutzen oder fangen Sonnenstrahlen im Südwestlich ausgerichteten Vorgarten ein.
Über die großzügige Rund-Treppe aus Stein oder den Sessellift erreichen Sie das Obergeschoss mit einem behaglichem Schlafzimmer und direktem Zugang zum Balkon. Die zwei weiteren großen Zimmer dieser Etage können als Büro, Ankleide- oder Schlafzimmer genutzt werden. Im hellen, modernen Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet können Sie Ihre Seele baumeln lassen.
Im geräumigen Keller befindet sich eine zusätzliche Küche, die für Pflege der Blumen oder Hausarbeit nützlich sein kann. Weiter gibt es einen Abstellraum und zwei weitere große Keller für ausreichend Stauraum, in einem befindet sich die neuwertige Gas-Heizungsanlage.
Das Dachgeschoss des Reihenmittelhauses wurde 2002 mit wunderschönem, hellen Holz und beidseitigen Erkern ausgebaut, so dass Sie auch hier den vollen Wohnkomfort mit gemütlichem Bad mit Dusche und die großen Wohn- und Schlafräume vollstens genießen können.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage, fußläufig von Kindergarten, Schule und Bushaltestelle. In ca. 6 Minuten erreichen Sie fußläufig den ca. 500 m entfernten Bahnhof Roth mit Verbindungen Richtung Nürnberg, Altdorf und Augsburg. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie die Bundesstraße 2, Richtung Weißenburg oder Schwabach/Feucht/Nürnberg mit den Autobahnanschlüssen A6, A73 und A9.
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