1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.170 32 m²
Haunstetter Straße 54 a - e, 86343 Königsbrunn, Augsburg (Kreis)

Moderne und gepflegte Wohnanlage Baujahr 1994 voll unterkellert in E+2+DG-Bauweise ohne Lift mit insgesamt 63 Wohneinheiten aufgeteilt auf 5 Hauseingänge. Die Wohnanlage verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 2.178,00 Quadratmetern und das Grundstücks hat eine Größe von ca. 2.345,00 Quadratmetern. Die auf dem Grundstück befindliche Tiefgarage bietet 20 Stellplätze und 42 Doppelparker. Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 44 befindet sich im mittleren Teil des Gebäudes mit nur 16 Wohneinheiten im Eingang. Sie liegt im 2. Obergeschoss in der Mitte und ist nach Westen ausgerichtet. Der Miteigentumsanteil beträgt 15,13/1.000stel. Die ca. 32,62 qm erstrecken sich über eine Diele mit integrierter Kochnische, ein Duschbad mit WC und einen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur überdachten West-Loggia. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Diele 5,85 qm Bad 4,26 qm Zimmer 20,55 qm Balkon 5,75 qm/:2 ist 2,88 qm (wird nur zur Hälfte angerechnet) abzüglich 3% Putz ergibt 32,62 qm Wohnfläche Die Wohnung ist komplett - ähnlich wie auf den Fotos ersichtlich – möbliert! Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Untergeschoss zwei Waschküchen mit Wasch- und Trockenautomaten kostenfrei sowie ausreichend oberirdische Stellplätze im Innenhof ebenfalls kostenfrei zur Verfügung. Zur alleinigen Nutzung sind dieser Wohnung der Abstellraum Nr. 44 im Untergeschoss sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 38 zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 12.000,00. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt somit Euro 126.170,00. Ein Einzelerwerb ist nicht erwünscht. Der Miteigentumsanteil beträgt 1,00/1.000stel. Das Apartment ist seit 01. August 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Fakten und Zahlen: Rücklagenstand per 31.12.2018: Euro 7.940,02 für die Wohnungen Anteil Wohnung Nr. 44 - Euro 133,70 Euro 3.111,89 für die Garagen Anteil Tiefgarage Nr. 38 - Euro 50,19 Monatliches Wohngeld gem. Wirtschaftsplan 2018: Euro 151,00 Davon umlagefähig: Euro 93,00 + Grundsteuer Eigenanteil bei Vermietung: Euro 58,00 - davon für die Instandhaltungsrücklage Euro 36,83 Monatliche Mieteinnahme Wohnung: Netto Euro 350,00 = Euro 10,73/qm Wfl. Monatliche Mieteinnahme Tiefgarage: Netto Euro 40,00 Monatliche Neben- und Heiz- kostenvorauszahlung Mieter: Euro 100,00 Monatliche Mieteinnahme gesamt: Euro 490,00 Hinterlegte Mietkaution: Euro 1.050,00 Mietbeginn: 01.08.2019 Mietdauer: unbefristet mit Kündigungs- ausschluss von 2 Jahren

Gas-Zentralheizung Baujahr 2008; Keine Fußbodenbodenheizung; Heizkörper mit Thermostatventilen; zentrale Warmwasserversorgung; Kalt- und Warmwasseruhren; Fenster- und Fenstertüren in Fichtenholz mit Isolierverglasung und Rollläden; Fenstersimse aus Naturstein – Fensterbleche aus Aluminium, Balkon Stahlbetonkonstruktion mit Stahlgeländer und Balkon- bespannung; Bad mit Duschwanne, Duschkabine, Waschbecken und WC; Bad deckenhoch gefliest; Bad ohne Fenster, jedoch mit mechanisch hinzu schaltbarer Entlüftungsanlage; Sanitär- und Fliesenfarbe weiß; Diele, Wohn-/Schlafraum: Laminatböden in Buche hell; Kochnische; Fliesenboden weiß; Eingangstüre: Stahlzarge lackiert; Eingangstüre: Vollspanholz Buche hell (Schall isolierend); Türblätter in Holzfurnier Buche hell; Türzargen lackiert; Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner; Zentrale Schließanlage; Kabelanschluss vorhanden (in den Nebenkosten enthalten); Keine Treppenhausreinigung erforderlich (in den Nebenkosten enthalten); Hausmeisterservice;

Königsbrunn Nord, Haunstetter Straße 54 - 54 e - gegenüber dem Autohaus Haas gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Das nahe liegende Gewerbegebiet Nord erreichen Sie ebenfalls in Kürze fußläufig. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Königsbrunn ist eine lebendige und liebenswerte Stadt mit einem sehr hohen Freizeitwert, ausreichende Einrichtungen für Bildung, Jugend und Senioren. Ferner verfügt Königsbrunn über eine hervorragende Infrastruktur und bester Anbindung nach Augsburg, Ulm, Landsberg oder München. Sie ist weiterhin eine aufstrebende Stadt in unmittelbarer Nähe von Augsburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfe, etc.. Die Umgehungsstraße "neue B 17" brachte den "Königsbrunnern" eine willkommene Entlastung und führt sie in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn München - Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn München - Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra und/oder Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Aufgrund des noch fehlenden Schienennetzes bietet Königsbrunn sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an. Ein Schnellbus befördert Sie über die "neue B 17" direkt in die Augsburger Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offen lassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten.

Eine kompakt geschnittene Singlewohnung – voll möbliert. Immer gut vermietbar! Eine Kapitalanlage für Immobilieneinsteiger. Gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte zur sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer und uns ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz und die Widerrufsbelehrung, die wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage per E-Mail zusenden. Danke! Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen Datenschutz Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bgm.-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt. Hinweis zur verantwortlichen Stelle Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde. Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.