**English Language Description attached as PDF** ***AUF WUNSCH AUCH MÖBLIERT VERFÜGBAR*** Das 1979 im Split-Level Design erbaute großzügige Reihenmittelhaus wurde 2016 hochwertig saniert und steht am 01.12.2016 zeitlich begrenzt auf 2 Jahre zur Vermietung. Ab 01.12.2018 besteht Eigenbedarf. Das luxuriös ausgestattete RMH steht auf einem 220m2 eingewachsenen Grundstück in zentraler und dennoch ausgesprochen ruhiger Lage von Eching und hat einen wunderschönen Weitblick in Richtung Hollern, Unterschleißheim. Die Echinger Hauptstraße mit ihren vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, die S-Bahn Station, diverse Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen, der Echinger und Hollerner See, Sportanlagen, Parks und Spielplätze sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Mit 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 170 m2 und einer Nutzfläche von 90m2 bietet das Haus auch einer größeren Familie viel Platz. Der quadratische Eingangsbereich bietet viel Stellfläche und verfügt über ein kleines Gäste WC. Eine halbe Etage darüber liegt das großzügige 30m2 helle Wohnzimmer mit edlem Kaminofen und direktem Zugang zur schönen nicht einsehbaren Terrasse mit Treppe in den eingewachsenen Südwest Garten. Eine weitere halbe Etage nach oben gelangen Sie in die traumhafte 18m2 Wohnküche mit angrenzendem 6m2 Esszimmer. Ausgestattet mit Schüller Echtholzküche mit Kücheninsel, Granitarbeitsplatten, inkl. Miele Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube lässt diese Küche keine Wünsche offen. Wenige Stufen weiter erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleide und großzügigem Familienbad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Die nächste Etage bietet zwei weitere sehr großzügige helle Räume und ein weiteres schönes modernes Duschbad mit Tageslicht. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch einen gut nutzbaren zum Wohnraum ausgebauten Dachspeicher.
Im Kellerbereich sind ein Holzspeicher, Abstellräume, Hobbyraum, Waschraum und Heizungsraum angesiedelt. Über eine Außentreppe haben Sie Zugang direkt zum Garten. Eine Garage direkt im Haus rundet das Angebot ab. Im Rahmen der Komplettsanierung wurde das Haus 2016 mit einer modernen Gasheizung und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Das Dach wurde gedämmt, alle Fenster und Türen wurden erneuert. Die Fußböden sind mit hochwertigen Eichendielen in den Schlafräumen und Travertin Natursteinböden in Wohnzimmer, Küche, Eingangsbereich und im Treppenhaus belegt. Ein moderner Kaminofen, die Schüller Echtholzküche und edle Sanitärobjekte der Firma Burgbad sorgen für einen Hauch von Luxus.
Eching ist dem oberbayerischen Landkreis Freising zugehörig und liegt im Norden Münchens. Die wirtschaftlich sehr attraktive Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Eching liegt südlich des Autobahnkreuzes A 9/A 92. Auch die Bundesstraßen B 11 und B 13 verlaufen durch das Gemeindegebiet. Das Haus befindet sich in verkehrsberuhigter, zentraler Lage am westlichen Ortsrand von Eching. Die Umgebung hier zeichnet sich durch eine klassische Wohnbebauung, bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten in ruhiger Ortslage aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees, Restaurants und Ärzte sind fußläufig in der ca. 500m entfernten Hauptstraße ebenso schnell zu erreichen, wie die örtliche S-Bahnstation Eching in etwa 1 km Entfernung. Die S-Bahn-Linie S 1 verbindet Eching mit München, Freising und dem Flughafen München. Die Stadt ist umgeben von mehreren Seen sowie Grün-, Heide- und Waldflächen und bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Sie verfügt auch aufgrund ihrer besonderen logistischen Lage mit schnellem Zugang zu den wesentlichen vier Autobahnen, zur B471, zum Flughafen und zur Münchner Innenstadt via die S1. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Fachärzte, Apotheken, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, zahlreiche Schulrichtungen sowie die internationale Schule sind in der Gemeinde vorhanden. Eine große Anzahl von unterschiedlichen Vereinen, das Reitgut Hollern, verschiedene Badeseen und Naturschutzgebiete laden in der Freizeit zu attraktiven Sport- und Erholungsmöglichkeiten ein. Verkehrsanbindung: Die S-Bahn bringt Sie innerhalb von 30 min zum Marienplatz Münchens und in 15 min zum Flughafen. Kein Staupotential durch beste Autobahn- und Straßenanbindung über die A 92 in alle Richtungen und zügig über die B 13 nach München (ca. 20 Min.) Autobahn A 92/A 8 Stuttgart – Deggendorf, Autobahn A 8/A 9Nürnberg - München – Salzburg, vierspurig ausgebaute Bundesstraße B13 von München bis Unterschleißheim. Busverbindung nach Garching (U6).