4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €669.900 100 m²
Neurißweg 2 b, 80939 München, Freimann

Im Alleinauftrag darf ich Ihnen diese großzügige, außergewöhnliche Maisonettewohnung (1. OG + DG) über zwei Etagen vorstellen. Das Haus wurde im Jahr 1989 in Ziegelbauweise erbaut und umfasst zwei Wohneinheiten, die in einer Doppelhaushälfte liegen. Fühlen Sie sich wie im eigenen Haus! Die besonders ruhige Lage macht die Immobilie vor allem für Familien und Menschen die einfach nur die Ruhe genießen möchten sehr attraktiv. Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befinden sich Flur, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, welches durch eine offene Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die oberste Etage umfasst neben zwei Schlafzimmern einen geräumigen Abstellraum und zusätzlichen Stauraum im Treppenbereich. Highlight des größeren Schlafzimmers ist der begehbare Kleiderschrank. Umfassende Renovierungen an Bodenbelägen, Innentüren, Dach (Ausbau & Dämmung) und Fassade wurden in den Jahren 2009 - 2012 durchgeführt. Besonderheiten/Hinweise: Die Wohnung verfügt über keine externe Hausverwaltung und wird durch die beiden Wohneinheiten selbst verwaltet. Die Beschlüsse der Eigentümer werden wie gewöhnlich durch Protokolle ordentlich geführt und dokumentiert. Sie profitieren dadurch von einem sehr niedrigen monatlichen Hausgeld in Höhe von nur 180,- Euro. Rücklagen sind allerdings keine bzw. geringfügig vorhanden. Die Wohnung wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1989, die regelmäßig überprüft wird, beheizt. Das Dachgeschoss wird über Elektrogeräte beheizt. Ein sehr großzügiges Kellerabteil und ein Garagen-Stellplatz runden die Immobilie ab. Hinweis: Die Grundrisse entsprechen nicht dem aktuellen Stand und dienen lediglich zur groben Orientierung der Raumaufteilung.

- Einbauküche - Fenster in 2-fach-Verglasung - Parkettboden, Laminat, Kork, PVC & Fliesen - Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Gäste-WC - Ost-Balkon - Rollläden - Garagen-Stellplatz - Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in München-Freimann. Freimann liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt München und bildet zusammen mit den östlichen Gebieten von Schwabing den Stadtbezirk 12 - Schwabing-Freimann. Anbindung & Nahversorgung: - Busstation "Werner-Egk-Bogen" (Linien 180/171) ca. 250 m entfernt - U-Bahn-Station "Kieferngarten" (Linie U6) ca. 1,5 km entfernt - Supermarkt ca. 400 m entfernt

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