5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €760.000 151 m²
10318 Berlin, Karlshorst (Lichtenberg)

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer um ca. 1929 erbauten und liebevoll sanierten Stadtvilla mit insgesamt 4 Wohnungen. Auf jeder Etage (Souterrain-Hochparterre-Obergeschoss-Dachgeschoss) befindet sich jeweils eine Wohnung. Insgesamt gibt es 2 Garagen und 2 Außenstellplätze, welche einzelnen Wohnungen zugeordnet werden. Der schöne und gepflegte Garten mit seinen großzügigen Grünflächen und der gepflegten und mit einer Sichtbegrenzung versehenen Müllstandfläche kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Das Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2020 inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 618,93 €. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 16.12.2019: ca. 5.700 €. Die Instandhaltungsrücklage wird seit Aufteilung des Hauses im Jahr 2017 angespart.

- Lage in der Beletage (Hochparterre) - Zugang zur Wohnung über einen separaten Eingang mit Marmortreppe sowie über einen 2. Eingang über das gemeinsame Treppenhaus - Top-Zustand der Wohnung, saniert ca. 2009 - Hohe Decken, teilweise Stuckelemente vorhanden - schön aufgearbeitete Dielenböden - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Zugang zur Terrasse über den Wintergarten und ein Schlafzimmer. - sonnige Süd-West-Terrasse mit Blick in den Garten - 2 sehr große Schlafzimmer (teilbar) - großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzecke - großes Badezimmer mit Eckbadewanne, 2 Handwaschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster - Gäste-WC - Kellerraum - gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit direktem Zugang aus der Wohnung - Photovoltaikanlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung Die vorhandenen beiden Schlafzimmer können bei Bedarf aufgrund der Großzügigkeit der Räume aufgeteilt werden, sodass je nach Bedarf 1-2 weitere Zimmer entstehen. Zudem ist der Wintergarten aufgrund seiner Größe durchaus als Arbeits- oder Esszimmer nutzbar. Die Wohnung ist mit momentan nur großen Zimmern sehr großzügig geschnitten und lässt sich bei Bedarf und mit relativ geringem Aufwand in eine familiengerechte Wohnung mit 5-6 Zimmern umwandeln. Der Grundrissvorschlag hierzu ist in den Bilder zu finden.

In einer sehr ruhigen Seitenstraße der Treskowallee in Stadtteil Karlshorst des Berliner Bezirkes Lichtenberg direkt neben der Evangel. Paul-Gerhardt-Kirchengemeinde Lichtenberg gelegen. Die Umgebung ist geprägt durch die Bebauung von Altbau-Mehrfamilienhäusern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ca. 2 Gehminuten von der Haustür entfernt erreicht man die Station Marksburgstr. mit den Tramlinien 27, 37 , M17 und der Bsslinie 396. Auch die Station Waldowallee (Buslinie 296) ist in ca 3 Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Karlshorst (RE, RB, S3) befindet sich in ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sehr gut (ca. 20 - 25 Minuten). Für die Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern der ca. 200 m entfernte Rheinsteinpark sowie der berühmte ca. 1 km entfernte Tierpark Berlin zur Verfügung. Die Wuhlheide mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befindet sich in ca. 3 km Entfernung zum Haus.

Zugang zur virtuellen 360° Besichtigung: https://tour.ogulo.com/Fixf Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.