Haus zum Verkauf €475.000
85057 Bayern - Ingolstadt
bisheriger Preis €495.000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1649339?accessKey=5d6e +++

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, 2003 erbaute Reihenendhaus in Ingolstadt-Nordwest. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld in der Nähe eines der wichtigsten Arbeitgeber der Region, den Audi-Werken. Auf rund 110 m² Wohnfläche, die sich über 3 Etagen verteilt, erwartet Sie eine zeitgemäße und modernisierte Ausstattung. So wurde erst 2014 das Badezimmer renoviert und die Duschkabine erneuert, 2016 eine neue Eingangstür sowie ein neuer Backofen eingebaut und 2017 eine neue Spülmaschine gekauft. Hier werden Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen.

Im Erdgeschoss finden Sie das gemütliche Wohnzimmer, das von bodentiefen Fenstern profitiert und von dem aus Sie die Terrasse und den Garten betreten. Dieser bietet einen Gartengrillkamin und lädt zu gemütlichen Grillnachmittagen mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die u.a. über einen Backofen auf komfortabler Brusthöhe verfügt. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie neben 2 Schlafzimmer auch das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Im zweiten Obergeschoss erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, das durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt wird. Im Kellergeschoss sorgen eine Waschküche und 2 Räume für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Holzparkettboden in elegantem Schachbrettmuster ausgestattet. Der Winterdienst und ein Garagenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020745

Ausstattung:
+ Ideal für Familien
+ Reihenendhaus
+ Nahe dem Audi-Werk
+ Kein Renovierungsstau
+ Garten mit Terrasse
+ Dachterrasse
+ Holzparkett in Schachbrettmuster
+ Gepflegte Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Keller
+ Garagenstellplatz

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 121 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Ingolstadt-Nordwest, wodurch Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer komfortablen Nähe zu den Audi-Werken - dem wohl wichtigsten Arbeitgeber der Stadt - profitieren. Auch die charmante Ingolstädter Altstadt kann mit dem Fahrrad in etwa 9 Minuten erreicht werden.

Im Umkreis von gut 500 m finden Sie u.a. mehrere Supermärkte, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie einen Drogeriemarkt. Rund 10 Gehminuten vom Haus entfernt erreichen Sie ein Einkaufszentrum, in dem Sie eine große Auswahl an Geschäften sowie ein Kino finden. Bildung und Betreuung für Ihre Kinder bieten mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, die alle problemlos zu Fuß erreicht werden können und verschiedene pädagogische Ausrichtungen bieten.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Die B13 in komfortabler Reichweite mit Anschluss an die nahe verlaufende A9 sorgt für gutes Vorankommen mit dem Pkw. Der Regionalbahnhof “Ingolstadt Nord” verbindet innerhalb von 40-60 Minuten mit München und Nürnberg.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 263a363c03