1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 58 m²
50999 Köln, Sürth

Für hochwertige und lichtdurchflutete Wohnansprüche entsteht in Rheinnähe in Köln-Sürth ein 10 Parteien KfW 55 Effizienzhaus mit komfortablen Eigentumswohnungen. Der Baubeginn ist für Anfang des zweiten Quartals 2020 geplant. Die Wohnungsgrößen liegen von 2 Zimmer mit ca. 58 qm bis 74 qm, 3 Zimmer mit ca. 107 qm bis 110 qm bis 4 Zimmer mit ca. 126 qm. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Loggia. Die Loggien sind nach Süd-Ost und die Balkone nach Nord-West ausgerichtet. Der Grundriss dieser, im 2.OG zum Innenhof bzw. Garten gelegenen 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 qm Wohnfläche, ist klar und praktisch aufgeteilt. Vom Entrée aus gelangen Sie in den Wohnen&Küchenbereich bzw. ins Badezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 25 qm messende, Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ruhigem großem Balkon zum Garten hin, wird Sie begeistern. Angrenzend an den Küchen- & Essbereich haben Sie Zugang zu einem separaten Abstellraum. Hier befindet sich, zusätzlich zur im Keller vorhandenen Waschküche, ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Über einen rollstuhlgerechten Aufzug kann jede Etage des Hauses bequem erreicht werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem befindet sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Fahrradabstellraum, der Müllraum. Die Parkmöglichkeiten werden sich im Innenhof befinden. Hier entstehen vier Außenstellplätze und sechs Garagen. Die Garagentore werden mit Sektionaltoren mit Funkfernbedienung versehen. Wahlweise können Garagen zu einem Kaufpreis je nach Größe ab € 20.000,00 oder Stellplätze für jeweils € 12.000,00 zusätzlich erworben werden. Die Baugenehmigung für das Neubauvorhaben ist erteilt. Mit dem Abriss des Bestandsgebäudes wird Anfang 2020 begonnen. Der Baubeginn ist für Anfang des zweiten Quartals 2020 geplant. Nach Baubeginn wird mit einer Bauzeit von ca. 14 Monaten kalkuliert. Die Fertigstellung ist für Sommer 2021 vorgeplant.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails: - KFW55-Niedrig-Energiestandard - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Bodenfliesen in Bädern, Gäste-WC, Abstellräumen und Küchenbereichen - Gaszentral-Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung, Warmwasser mit Solarunterstützung - Wechselsprechanlage - Waschmaschinen - und Trockneranschluss im Abstellraum in der Wohnung und in der Waschküche im Keller - Aufzug von KG bis ins DG (Rollstuhl gerecht) Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen und Diele/Flur sind NICHT im Preis enthalten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu. Selbstverständlich können Sie - je nach Baufortschritt - Einfluss auf die Ausstattung nehmen und so Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.

Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens. Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss. Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt unter anderem die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf. Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten. Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin. Sie haben Fragen zur Finanzierung und/oder zum detaillierten Ablauf? Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei allen Fragestellungen. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie haben eine Immobilie zu verkaufen und wollen nichts dem Zufall überlassen? Sie erwarten ein professionelles Marketing, dass die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie unterstreicht? Dann rufen Sie uns unverbindlich an oder kontaktieren Sie uns gerne per Email. Wir erstellen kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie, denn der erste Eindruck zählt! Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung! Wir laden Sie herzlich zu einem unserer virtuellen 360° Rundgängen/Touren auf unserer Homepage ein. Selbstverständlich erstellen wir auch für Ihre Immobilie einen solchen professionellen Rundgang. Sie haben Fragen? Wir sind gerne für Sie da!