Haus zum Verkauf €475.000 147 m²
76351 Linkenheim-Hochstetten, Karlsruhe (Kreis)

Wir möchten Ihnen hier eine sehr schöne Doppelhaushälfte in Toplage von Linkenheim-Hochstetten anbieten. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus gebaut und wird aktuell als Einfalmilienhaus genutzt. Alle Anschlüsse sind vorhanden, daher ist es möglich das Haus jederzeit wieder in ein Zweifamiienhaus zu verwandeln. Sie betreten das Haus durch eine dreifach verschließbare Außentür und befinden sich im hellen Treppenhaus mit schönen Holztreppen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind durch separate Eingangstüren getrennt, was bei einer Rückführung zum Zweifamilienhaus sehr von Vorteil sein kann. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Esszimmer, als auch die geräumige Küche. Weiterhin ist hier ein Tageslichtbad mit Badewanne vorhanden. Ansonsten verfügt das Geschoss über ein großes Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen könnte. Über die bereits erwähnten schönen Holztreppen gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier gibt es drei Zimmer, eins davon war mal die Küche. Außerdem sind ein großzügiges Tageslichtbad mit Bidet, sowie ein separater WC vorhanden. Eine weitere schöne Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen zwei Zimmern. Das Haus ist vollständig unterkellert und somit genug Stauraum vorhanden. Im Keller gibt es insgesamt vier Räume, einer dient als Waschraum, ein anderer dient als Öllager und zwei Räume stehen zur freien Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude mit einem Speicher, welches als Hobbyraum oder als Geräteschuppen benutzt werden kann. Die Garage ist mit dem Nebengebäude verbunden und mit einem Durchgang versehen. Der Hof zwischen den beiden Gebäuden ist gepflastert und lädt zu geselligen Grillabenden ein. Ein schöner und pflegeleichter Garten umgibt das Haus und wird teilweise als Nutzgarten verwendet. Das Haus wurde 1957 im Massivbauweise errichtet und immer in Schuss gehalten, dadurch gibt es keinen Renovierungsstau. Zum Beispiel wurde die Außenfassade mit 10 cm Wärmedämmverbundsystem versehen, das Bad im Erdgeschoss und das WC im Obergeschoss wurden saniert sowie alle Stromleitungen komplett erneuert.

Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab: - Nebengebäude mit Speicher - Gemütlicher Hof - Pflegeleichter Garten/Nutzgarten - Gäste-WC (OG) - Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken (EG) - Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken (OG) - Laminatboden - Fliesenboden - Doppelverglaste Fenster - Dreifach abschließbare Sicherheitstür

Mit seinen 11.700 Einwohnern liegt die Gemeinde Linkenheim Hochstetten im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Urkundlich wurde Sie im Jahre 777 in einem Güterverzeichnis des Klosters Lorsch erwähnt. Die selbstständigen Gemeinden Linkenheim und Hochstetten schlossen sich im Jahr 1975 zu einer neuen Gemeinde zusammen. Der Ort liegt an der Bundesstraße 36. Um nach Karlsruhe zu gelangen benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Stadtbahn, welche an insgesamt sieben Haltestellen hält, bringt Sie in alle Städte rund um Karlsruhe. Außerdem fahren Busse durch die Stadt, welche Sie in wenigen Minuten in die umliegenden Städte bringt. Zusätzlich besitzt der Ort einen kleinen Flugplatz für Kleinflugzeuge. Es befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort. Für die Bildung Ihrer Kinder sehen sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und vier weiterführende Schulen bereit. In Linkenheim Hochstetten gibt es 12 Allgemeinmediziner und zwei Apotheken, welche sich um Ihre Gesundheit kümmern. Es stehen viele verschiedene Vereine bereit denen Sie beitreten können und soziale Kontakte pflegen können. Es befinden sich Sportvereine, Tierschutzvereine bis hin zu politischen Vereinen im Ort. In Ihrer Freizeit können Sie auch den Vogelpark der Stadt besuchen. Durch die schönen Wälder und Wege an den Seen bietet es sich an, spazieren zu gehen oder Fahrrad zu fahren und vom Alltag abzuschalten.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können. IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT: Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung. GUT ZU WISSEN: Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet. Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt. Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer. Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten. Ihre K24 Immobilien e.K. Provision: 4,76 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag Impressum K24 Immobilien e,K. Inh.: Karin Konfiszer Schulstr. 18 68642 Bürstadt Telefonnummer: 06206-939914 Faxnummer: 03212-4 666 888 E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de Gewerbeerlaubnis: Immobilienmaklerin nach §34c GewO erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss Gräffstraße 5 64646 Heppenheim Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520