Haus zum Verkauf €2.250.000 297 m²
53227 Bonn, Oberkassel

Dieses außergewöhnliche und lichterfüllte Einfamilienhaus in Hanglage vereint eine atemberaubende Bauhausstil-Architektur mit einer geschmackvollen Eleganz im Gesamten. Das Haus erhebt sich an einem Hang und streckt sich mit großzügigen Terrassen der Sonne entgegen. Die Aussicht reicht bereits im Erdgeschoss bis nach Köln! Entgegen des typischen Hauswohnens sind die Wohn- und Schlafebenen im Ober- und Dachgeschossbereich vorgesehen. Die Dachgeschossebene bildet mit dem großzügigen Wohnen-Essen-Kochen-Konzept ein loftähnliches Wohnambiente - unterstrichen wird dies durch die Dachterrasse und den Dachgarten. Eine Doppelgarage im Erdgeschoss rundet diese einzigartige Immobilie ab. FAZIT: Die klaren Konturen des Hauses schaffen spannende Kontraste zur Natur und Nachbarschaft. +++ Selbstverständlich passen wir den Planungsvorschlag dieses Bauträgerprojektes individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

DETAILS ALLGEMEIN: - freistehenden Einfamilienhauses mit Doppelgarage - konventionelle und energieeffiziente Bauweise - Bodenplatte aus Stahlbeton mit Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit - Außen- und tragende Innenwände aus Beton, nicht tragende Innenwände aus Bims- oder Kalkstein - Geschossdecken aus Filigran-Element-Decke mit Ortbeton nach DIN 1045 - 6,5 Zimmer auf ca. 297,0 m² Wohnfläche inkl. Loggia- und Terrassenfläche - Grundstücksfläche ca. 2340 m² - moderne Haustechnik und Lüftungsanlage / zentral gesteuerte Anlage für Warmwasseraufbereitung / Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit getrennt regelbaren Heizkreisläufen RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: - ERDGESCHOSS: Abstell-/ Kellerraum, Treppenhaus mit Aufzug, Garage für zwei Stellplätze - 1. OBERGESCHOSS: Treppenhaus mit Aufzug, Flur, Abstell-/ Kellerraum, Hobbyraum, Wasch- und Bügelzimmer, Gästezimmer, Terrasse - 2. OBERGESCHOSS: Treppenhaus mit Aufzug, Flur, Ankleide, Elternschlafzimmer, vollwertiges Badezimmer, Kind 2, Kind 1, Duschbadezimmer - DACHGESCHOSS: Treppenhaus mit Aufzug, Flur, Gäste-WC, Küche offen zum Wohn-/ Esszimmer, Terrasse 1 und 2 sowie Garten Nähere Details zur AUSSTATTUNG erhalten Sie gerne mit unserer Bau- und Leistungsbeschreibung.

Oberdollendorf ist ein oberhalb des Rheins gelegener, an Königswinter-Oberdollendorf grenzender Stadtteil von Bonn. Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort in direkter Nähe. Oberkassel ist erreichbar über die Bundesstrasse 42 und verfügt über eine direkte Anbindung zur angrenzenden Stadt Bonn und über die anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Die Entfernung nach Bonn-Mitte beträgt aufgrund der guten Verkehrsanbindung nur ca. 12 Autominuten, nach Bad Godesberg oder zum ehemaligen Regierungsviertel ca. 10 Autominuten. Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A3 über die Anschlußstelle Siebengebirge (Nr. 33). Sie erreichen sie durch die durch das Siebengebirge führende Landesstrasse 268. Ein Übersetzen mit der Autofähre nach Bonn-Bad Godesberg wird im Bereich Niederdollendorf ermöglicht.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.